Parker & Williams Real Estate Services, woning verhuur in Amsterdam

Parker & Williams Relocation consultants Dutch people enjoy one of the highest standards of living and rank among the leaders of longevity. Their quality of life is excellent, although this fact is often disguised by constant complaining about the same.” So, some general need-to-know facts · Amsterdam neighbourhood’s · official documents for relocation · finding a home · open a bank account · make sure you have an insurance · international schools · telephone · postal office · shopping Amsterdam neighbourhood’s · Amsterdam Centre The centre of Amsterdam is mainly situated in the centre canal ring. Beautiful canals with authentic mansions, canal houses and apartment buildings in 17th and 18th century architecture will make you love it immediately. Yuppies, students, families, artists and business people live here among eachother. · The Jordaan Originally the Jordaan was a working-class quarter, untill it was discovered by a new generation of artists, students and young entrepeneurs. Little, old houses and a restful surrounding are characterizing this area. Small streets, with authentic boutiques are typical Jordanese. Part because of the new citizens in the Jordaan, this area is changed from a working-class neighbourhood to a quarter with a lot of high educated residents and there are a lot of terraces, restaurants and cafe’s. · Amsterdam Old-South A very popular neighbourhood among expats. Beautiful buildings, the wide streets and designer-label shops, boutiques and restaurants make this area very luxurious and chic. Therefor, the rich and famous like to live here as well. Parking space always available. · De Pijp The many ethnical restaurants are characterizing the ethnical diversity in this area. Long, straight streets are surrounding the Albert Cuypmarket. A lot of trendy cafe’s and restaurants are established here. Houses are less expensive than in the center. Official documents for relocation All immigration and residence decisions are now in the hands of the IND under the jurisdiction of the Ministry of Justice. Residence permits IND All immigration and visa inquiries 0900 1 23 45 61 www.ind.nl  For immigration and registration, the Munipal Register, the Foreign Police, the Tax Office and the Immigration and Naturalisation Service (IND) are connected under the GBA: Gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens. You are obliged to have yourself registrated with the GBA when you reside in Holland at least for four months. The registration proves your residence within a municipality and gives you automatically access to related social and financial institutions. NB Your family has to appear in person on the first application Take with you to the GBA: · passport · rental contract · employment contract · birth and marriage certificates of all family members Costs Before locating MVV application EUR 50,- (An Authorisation visa for Temporary Stay) Short-stay visa EUR 25/30,- After this Residence permit/extension (valid for up to 5 years) EU residents EUR 28,- All other countries EUR 430,- (adults and children 12+) EUR 285,- (children under 12) Permanent residence permit: EUR 890,- for everyone A foreign driver’s licence can be exchanged for a Dutch one when the bearer can prove that he lived or worked in the foreign country for at least six months. Where can I arrange this? The GBA offices are located Municipal registration offices. Municipal registration offices Amstelveen Laan Nieuwer-Amstel 1 +31 20 5 40 49 11 Amsterdam Johan Huizingalaan 757 +31 20 5 51 90 52 Finding a home · Renting · Check with your firm whether they want to act as a guarantor for your contract · It is standard to pay two ot three months’ deposit · It is possible that you have to pay an extra first month to the landlord · It is standard to pay a month’s rent to the agent as a fee · Furnished means that you only have to bring your clothing and/or some ornament, semi-furnished means that the basic kitchen equipment, carpets and curtains are present and unfurnished means there is nothing in the property, not even flooring · Buying You can lay claim to a mortgage when you are: a resident in the Netherlands for a period of at least five years and you have to be in permanent, full-time employment or be self-employed. The associated costs of buying a property are around 10-12 percent of the price and include 6 percent tax, notary fees, house registration costs, estate agent fees and mortgage administration fees. NB Although verbal agreements are not binding, be cautious as to what you agree to verbally Open a bank account “In general, the banks are efficiently and professionally run. They would be. The Dutch would have it no other way.” What do you need? Everyone: a valid passport + proof of residency non-EU citizens: proof of registration of the IND as well. Links: ABN AMRO 0900 00 24 www.abnamro.nl ING Bank 0800 70 11 www.ing.nl Postbank 0900 19 58 www.postbank.nl Fortis Bank 0900 81 72 www.fortis.com Rabobank 030 2 16 00 00 www.rabobank.nl Make sure you have an insurance · House If you own a house, make sure you have a homeowner’s insurance on the building. A standard policy covers fire, flood, storm, and theft. If you rent a home, make sure you know the details of your landlord’s insurance covering damage. Contents of your home Insure your belongings with a contents insurance. Car “Driving in Holland can be positively bewildering. But do not be dismayed. You are not an inferior driver, you have simply missed some elementary unwritten rules of the road.” Insure your car with an all risk insurance. Then you have an (at least) third-party insurance for your car (which you are obliged to), an insurance against fire, theft and damage and/or injury to yourself and your vehicle as well. For advice, call the Union of Insurance Companies: +31 70 3 33 87 77 International schools Amsterdam International Community School Wodanstraat 3 1076 CC Amsterdam +31 20 5 77 12 40 www.aics.esprit-sg.nl The British school of Amsterdam Anthonie van Dijckstraat 1 1077 ME Amsterdam +31 20 6 79 78 40 www.britams.nl Telephone “In Holland, you must state your name every time you answer your phone. If you fail to do so, the other party will either lapse into silence or demand to know who you are before uttering another word.” KPN Telecom is the main telephone provider in Holland. Links: KPN Telecom 0900 02 44 www.kpn.com Post office · Delivery time Within Europe: 5-7 working days Outside Europe: ca 12 working days Link: TPG Post Client Service +31 58 2 33 33 33 www.tpgpost.nl Shopping · Shopping streets Nieuwendijk and Kalverstraat are the best known shopping streets of Amsterdam. There are numerous clothing stores, boutiques, shoe stores, souvenir shops and fast-food restaurants. Utrechtsestraat is known for its many (gift) stores and a great variety of (international) restaurants. Nieuwe Spiegelstraat is a must for lovers of art and antiques! The area boasts over 80 antique stores and galleries. P.C. Hooftstraat, Hobbemastraat, Van Baerlestraat and the Byzantium are famous for its designer boutiques. When you have finished your famous-label-shopping, go and have a look at Cornelis Schuytstraat and the Beethovenstraat. · Shopping centers Magna Plaza, behind the Royal Palace on the Dam, is one of the most beautiful buildings of Amsterdam. It is the home of trendy clothing stores and unusual gift and gadget shops. De Bijenkorf, on the Dam, provides an extensive range of cosmetics, clothing, shoes, accessories, music, books, toys, furniture, homewares and much more. Parker & Williams Parker & Williams Nederland bemiddelt bij huur/verhuur en aan/verkoop van gestoffeerde en/of gemeubileerde studio’s, appartementen of huizen in de regio Groot Amsterdam. Onze hoofdzakelijke doelgroep van huurders bestaat uit (buitenlandse) medewerkers/managers van internationale ondernemingen, die voor (on)bepaalde tijd hoogwaardige behuizing zoeken. Zo versturen wij wekelijks ons aanbod naar alle verhuurbureau’s, makelaars, relocation consultans, HR afdelingen van grotere bedrijven en alle bij ons ingeschreven woningzoekenden. Het snel leveren van betrouwbare huurders staat bij ons voorop. Waarom Parker & Williams? Wel, geen enkele andere ‘makelaar’ biedt u zoveel exposure. En dat geheel zonder enige kosten. Uiteraard beschikken wij over een groot netwerk en een vakkundig team. Maar daarnaast hebben wij een unieke deal met het schitterende engelstalige glossy magazine Rush on Amsterdam, dat jaarlijks door ca. 1,2 miljoen buitenlandse zakenmensen wordt gelezen. En daarin adverteren wij met ons aanbod in elke editie met maar liefst 12 pagina’s! Voorts trekt onze website dagelijks vele bezoekers en werken wij nauw met andere websites samen om veel traffic te garanderen. En daar komen onze vele advertenties in diverse dagbladen nog eens bij… Een uitgekiend en veelomvattend marketingprogramma waar u de vruchten van plukt en dat u bij anderen niet vindt. Bovendien leveren wij onze (en uw) huurders vele extra services en hulp naast het vinden van een huis. Uw woning verhuren Registratie van uw appartement of huis is geheel kosteloos en vrijblijvend. Hoe werkt het? · Wij werken op een ‘no cure, no pay’ basis · U registreert (al dan niet op ons kantoor) uw appartement of huis op onze website en geeft aan aan welke eisen uw woning voldoet. Uw registratie is kostenloos en geheel vrijblijvend · Uw inschrijving wordt door ons doorgespeeld naar alle verhuurbureau’s, makelaars, relocation consultants, HR afdelingen van grotere bedrijven en alle bij ons ingeschreven woningzoekenden · Wanneer wij met één van onze cliënten uw woning hebben geselecteerd omdat die aan zijn/haar eisen voldoet maken wij een afspraak met u voor bezichtiging · Mocht een kandidaat huurder uw woning geschikt bevinden dan starten wij de onderhandeling tussen u en de huurder op het gebied van bijv. de huurprijs, de beschikbaarheidsdatum, het inventaris en/of eventuele andere services · Na accoord met de huurder wordt het huurcontract opgesteld en getekend Op de dag van de ingebruikname vergezellen wij de huurder naar de woning, overhandigen de sleutel nadat vereiste huurpenningen betaald zijn en stellen een statuslijst op inzake het on(roerend) goed Regels Wanneer u besluit om uw appartement of huis door Parker & Williams te laten verhuren dient u in eerste instantie de betreffende woning bij ons in te schrijven. Dat kan via deze website of bij ons op kantoor tijdens een persoonlijke ontmoeting. Vervolgens wordt met u een afspraak gemaakt om de woning te bezichtigen c.q.te fotograferen. Tevens leggen wij u de huurprocedure uit. Eventuele vragen en de huurprijs kunnen dan ook besproken worden. Gedetailleerde gegevens van de woning en foto's worden daarna op deze website geplaatst. In veel gevallen wordt betreffende woning ook gepresenteerd in ons 12 pagina tellende katern in het vermaarde engelstalige glossy Rush on Amsterdam, dat jaarlijks door ca. 1,2 miljoen buitenlanders wordt gelezen. Uw woning wordt dus gratis zowel on-line als in print aangeboden. In geval van bezichtiging met een kandidaat huurder dient de verhuurder ervoor te zorgen dat het appartement er opgeruimd en verzorgd uitziet. Mocht een kandidaathuurder serieus geïnteresseerd zijn in uw woning en we zijn overeengekomen voor welke prijs de woning verhuurd gaat worden, alsmede de huurperiode, startdatum en eventuele andere details en u (indien gewenst) kennis heeft gemaakt met de kandidaat huurder zullen wij u hieromtrent diverse persoonlijke- en bedrijfs/zakelijke gegevens verstrekken, zoals werkgever, functie, kopie van de arbeidsovereenkomst, paspoort, huidige adresgegevens, eventuele referenties, enz... Het appartement of huis dient volledig verzekerd te zijn. Huiseigenaren dienen vooraf een volledige inventarislijst te hebben van de roerende goederen die bij de verhuur van het appartement of huis voor gebruik aangeboden worden. De inboedel moet volledig verzekerd zijn. Parker & Williams Nederland bemiddelt niet in de onderhuur van woningen zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar. Parker & Williams Nederland kan voor, tijdens en na de overeengekomen huurovereenkomst niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele ontstane calamiteiten, zoals schade aan het pand en/of inboedel en/of achterstallige huurpenningen. De huurovereenkomst wordt opgesteld in het Engels. Wij inspecteren samen met de verhuurder en huurder het appartement of huis tijdens de check-in van de huurder, waarbij een statusrapport en inventarislijst van de inboedel wordt opgesteld en door beide partijen wordt ondertekend. Bij deze check-in worden tevens meterstanden (gas / elektra / water) genoteerd en toegevoegd aan het statusrapport. Deze meterstanden worden eventueel door ons doorgeven aan relevante energieleveranciers. Aan het einde van de huurovereenkomst vindt in aanwezigheid van de huurder, de verhuurder en een medewerker van Parker & Williams Nederland een check-out plaats, waarbij conform het eerder opgestelde statusrapport de inboedel en onderhoudsstaat van het appartement of huis wordt opgenomen. (Mogelijke schade kan dan door u in rekening gebracht worden). Bij de eerste maandhuur wordt een borgsom door de huurder aan de verhuurder betaald. Deze kan zowel in contanten (met of zonder rente) als in de vorm van een bankgarantie ontvangen worden. Bedrijven hebben de voorkeur om met Nederlandse bankgaranties te werken. Kosten · Wij werken op basis van 'no cure, no pay'. Dit betekent dat wij geen kosten in rekening brengen voor het bezichtigen, fotograferen en registreren op deze website van uw appartement of huis. · Voor de verhuur van woningen voor huurperioden minder dan zes maanden betaalt de verhuurder een bemiddelingsfee van 4% van de totale huursom. · Voor de verhuur van woningen voor huurperioden vanaf zes tot en met twaalf maanden bedraagt de bemiddelingsfee 8% van de totale huursom. · Woningen met een huurwaarde van minder dan 1.000 euro per maand kunnen niet door ons worden verhuurd. · Over de bemiddelingsfee zal 19% BTW berekend worden. · In geval van verkoop van uw woning bedraagt de bemiddelingsfee 1,5%. Nuttige tips · Maak zelf foto’s en/of video-opnames van uw appartement/huis en inboedel hetgeen kan dienen als toevoeging aan uw eigen inboedellijst. · Zorg voor een goede, volledige inboedel- en brandverzekering. · Informeer de buren over de nieuwe huurder van uw appartement of huis. · Maak een overzichtelijke lijst voor de huurder over de faciliteiten in en om het appartement/huis, compleet met alle gebruiksaanwijzingen van diverse apparatuur en installaties.. · Zorg dat er een wasmachine (en droger) aanwezig is in het appartement. · Sluit uw telefoon af en laat de huurder een eigen nummer aanvragen. Verkoop Registratie, Regels & Kosten Registratie Parker & Williams Nederland bemiddelt bij aan/verkoop van gestoffeerde en/of gemeubileerde studio’s, appartementen of huizen in de regio Groot Amsterdam. Onze hoofdzakelijke doelgroep van kopers bestaat uit (buitenlandse) medewerkers/managers van internationale ondernemingen, die vaak hoogwaardige behuizing zoeken. Zo versturen wij wekelijks ons aanbod naar alle Amsterdamse makelaars, relocation consultants, HR afdelingen van grotere bedrijven en alle bij ons ingeschreven woningzoekenden. Waarom Parker & Williams? Geen andere makelaar biedt u zoveel exposure. En dat geheel zonder enige kosten. Uiteraard beschikken wij over een groot netwerk en een vakkundig team. Maar daarnaast hebben wij een unieke deal met het schitterende engelstalige glossy magazine Rush on Amsterdam, dat jaarlijks door ca. 1,2 miljoen buitenlandse zakenmensen wordt gelezen. En daarin adverteren wij met ons aanbod in elke editie met maar liefst 9 pagina’s! Voorts trekt onze website dagelijks vele bezoekers en werken wij nauw met andere websites samen om veel traffic te garanderen. En daar komen onze vele advertenties in diverse dagbladen nog eens bij… Een uitgekiend en veelomvattend marketingprogramma waar u de vruchten van plukt. Registratie van uw appartement of huis is geheel kosteloos en vrijblijvend. Hoe werkt het? · Wij werken op een ‘no cure, no pay’ basis · U registreert (al dan niet op ons kantoor) uw appartement of huis op onze website en geeft aan aan welke eisen uw woning voldoet. Uw registratie is kosteloos en geheel vrijblijvend · Uw inschrijving wordt door ons doorgespeeld naar alle makelaars in Amsterdam, relocation consultants, HR afdelingen van grotere bedrijven en alle bij ons ingeschreven woningzoekenden · Wanneer wij met één van onze cliënten uw woning hebben geselecteerd omdat die aan zijn/haar eisen voldoet maken wij een afspraak met u voor bezichtiging · Mocht een kandidaat koper uw woning geschikt bevinden dan starten wij de onderhandeling tussen u en de aspirant koper op het gebied van bijv. de verkoopprijs, de beschikbaarheidsdatum, het inventaris en/of eventuele andere services · Na accoord met de huurder wordt het koopcontract opgesteld en getekend Op de dag van de ingebruikname vergezellen wij de koper naar de woning en overhandigen de sleutel. Regels Wanneer u besluit om uw appartement of huis door Parker & Williams te laten verkopen dient u in eerste instantie de betreffende woning bij ons in te schrijven, nadat wij samen met u de woning bekeken en getaxeerd hebben. Registratie kan via deze website of bij ons op kantoor tijdens een persoonlijke ontmoeting. Vervolgens wordt met u een afspraak gemaakt om de woning te fotograferen. Vervolgens stellen wij samen met u een overeenkomst tot verkoopbemiddeling op en ondertekenen deze. Gedetailleerde gegevens van de woning en foto's worden daarna op deze website geplaatst. In veel gevallen wordt betreffende woning ook gepresenteerd in ons 9 pagina tellende katern in het vermaarde engelstalige glossy Rush on Amsterdam, dat jaarlijks door ca. 1,2 miljoen buitenlanders wordt gelezen. Uw woning wordt dus gratis zowel on-line als in print aangeboden. In geval van bezichtiging met een kandidaat koper dient de eigenaar ervoor te zorgen dat het appartement-huis er opgeruimd en verzorgd uitziet. Mocht een aspirant koper serieus geïnteresseerd zijn in uw woning en we zijn overeengekomen voor welke prijs de woning gekocht gaat worden, alsmede de opleverdatum en eventuele andere details en u (indien gewenst) kennis heeft gemaakt met de kandidaat koper zullen wij u hieromtrent diverse persoonlijke- en bedrijfs/zakelijke gegevens verstrekken, zoals werkgever, functie, kopie van de arbeidsovereenkomst, paspoort, huidige adresgegevens, eventuele referenties, enz... Parker & Williams Nederland bemiddelt niet in de onderhuur van woningen zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar. Kosten · Wij werken op basis van 'no cure, no pay'. Dit betekent dat wij geen kosten in rekening brengen voor het bezichtigen, fotograferen en registreren op deze website van uw appartement of huis. · De bemiddelings courtage bij verkoop van de woning bedraagt 1,5% van de verkoopprijs · Over de bemiddelings courtage zal 19% BTW berekend moeten worden.

Wij zijn u graag van dienst!