Linnaeusparkweg 122 2

1098 EK Amsterdam (Linnaeusparkbuurt)
€ 895.000 k.k. Verkocht onder voorbehoud
kamers
6
woonopp.
145 m²
perceelopp.
? m²
bouwjaar
1910

Beschrijving

PRACHTIG EN ZEER ROYAAL DUBBEL BOVENHUIS VAN CA. 145 M2 VERDEELD OVER DE TWEEDE EN DERDE VERDIEPING MET EIGEN ENTREE EN DAKTERRAS GELEGEN IN EEN MOOI PAND IN EEN BREDE EN RUSTIGE STRAAT IN DE WATERGRAAFSMEER.

In het mooiste gedeelte van de Watergraafsmeer, aan de Linnaeusparkweg, mogen wij aanbieden op de bovenste 2 verdiepingen, een karakteristiek familiehuis van 150 m2 met 4 slaapkamers, veel bergruimte, een walk-in closet, 2 balkons en groot dakterras. Het appartement is zeer sfeervol en kenmerkt zich door de hoge plafonds, prachtige lichtinval en klassieke deuren en kozijnen. De woning is grotendeels voorzien van een fraaie houten vloer, strak gestuukte wanden en plafonds en een tijdloze terrazzo vloer in de badkamer en seperate toiletruimtes. Authentieke details gecombineerd met modern gemak!

Gelegen aan een rustige, boomrijke straat met statige panden die stuk voor stuk charme en historie uitstralen. Op eigen grond en in het hart van de zeer geliefde en kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer in stadsdeel Oost om de hoek bij het prachtige Park Frankendael (met elke maand de Pure Markt ), de vele sportfaciliteiten waaronder een binnen- en buitenzwembad, ijsbaan, diverse sportvelden (waaronder hockey, voetbal, tennis en atletiek), het Oosterpark, Flevopark. In de directe omgeving zijn diverse kinderdagverblijven, basisscholen evenals een grote speeltuin aan het Mariotteplein.
De ruime en groene opzet van de Watergraafsmeer geeft het gevoel in een dorp te wonen, met de voorzieningen van de grote stad op steenworp afstand. Zo is er in de directe omgeving een zeer ruim winkelaanbod aanwezig, van traiteurs en speciaalzaken tot bekende winkelketens. Aan de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort tref je diverse winkels, boetiekjes, cafés en restaurants en terrassen aan het water. Bar Wisse, Elsa's Cafe, Bar-restaurant 1900, cafe Cliche en restaurant Jacobsz zijn slechts enkele hot spots die op loopafstand liggen. Kun je heerlijk dineren bij restaurant Jacobsz, La Vallade aan de Ringdijk of restaurant De Kas, alle op loopafstand. Kortom een heerlijke woonomgeving!

INDELING:
BEGANE GROND
Eigen toegangsdeur. Trap loopt direct door naar de tweede verdieping met een landing halverwege.
Toegang woning op de tweede verdieping.
TWEEDE VERDIEPING
Via de gang entree tot de woonkamer, toilet en werkkamer aan achterzijde, een ruime garderobe/ berging en een Frans balkon aan de voorzijde met genoeg ruimte voor een zitje (ochtendzon). De ruime woonkamer is gecombineerd met de eetkamer en keuken. De werkkamer aan de tuinkant gelegen kan tevens als slaapkamer gebruikt worden.
WOONKAMER
Lichte en stijlvolle woonkamer (totaal ca. 45 m2) voorzien van 3,60 meter met hoge, authentieke plafonds, mooie houten vloerdelen. Aan de achterzijde is de zitkamer. Het eetgedeelte is momenteel aan de straatkant ingedeeld met met openslaande deuren naar een charmant Frans balkon met genoeg ruimte voor een zitje (ochtendzon) en toegang tot de open keuken.
KEUKEN De bijzondere open hoekkeuken is voorzien van inbouwapparatuur, met originele kasten, natuursteen marmer keukenblad. Mooi fornuis , een afwasmachine en ijskast.

STUDEER/SLAAPKAMER
Ruime kamer aan de tuinzijde met vaste kast, groot raam en hoog plafond. Nu in gebruik als studeerkamer, kan ook als slaapkamer .worden ingericht.
SEPARAAT TOILET
Toilet met fontein.
DERDE VERDIEPING:
HAL
Brede trap naar de royale hal met toegang naar alle vertrekken en trap naar het dakterras.
DRIE SLAAPKAMERS
De master slaapkamer aan de tuinzijde heeft een zonnig en beschut balkon (ca. 8 m2), gelegen op het zuidwesten met leuk zicht op binnentuinen en mooie bouw. Deze zou je evt vergunningsvrij om kunnen bouwen tot serre en zo bij de binnenwoning betrekken. Verder nog twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan 1 kleinere en 1 royale van ruim 17 m2 met grote ramen.
BADKAMER
Via de hal toegang tot een separaat toilet en daarnaast de ruime badkamer. Deze is vernieuwd in 2008 en is uitgerust met een douche, ligbad wastafel en terrazzo vloer en groot raam.
WASRUIMTE/ BERGING
In het midden gelegen een aparte berging met daarin de cv-ketel (2008), walk-in closet en aparte ruimte voor de wasmachine en droger. met wasmachineaansluiting. Super handig!

DAKTERRAS
De open trap loopt op de derde verdieping weer verder door naar het glazen dakhuisje van ca 7,5 m2 met aanrechtblad en wastafel en deur tot het ruime dakterras. Het uitzicht is prachtig en de overburen zijn ver weg. Veel privacy! Het zonnige dakterras van ca. 40 m2 is gelegen op het zuidwesten, waar men de gehele dag en avond van de zon kan genieten.
BEREIKBAARHEID
Ook de bereikbaarheid is ideaal te noemen met zowel eigen vervoer via de middenweg naar (A-1, A-2 en Ring A-10) als openbaar vervoer. NS stations Science park, Amstel en Muiderpoort zijn binnen 10 minuten fietsafstand bereikbaar maar uiteraard zijn er ook tram en bushaltes aanwezig waaronder lijn 9 van en naar het centrum en in minder dan 15 fietsminuten is bijvoorbeeld de Nieuwmarkt bereikbaar. Er is geen wachttijd voor een parkeervergunning en een ruime keuze aan goede scholen.

Eigendomssituatie:
Het appartement is gelegen op eigen grond, geen erfpacht.
De Vereniging van Eigenaren is kleinschalig en actief, er wordt minimaal 1 x per jaar vergaderd.

Kenmerken:

  • GEEN erfpacht, gelegen op eigen grond
  • Woonoppervlakte 145 m2
  • Vve bijdrage E 50,- p/m
  • Zeer lichte woning
  • Dakterras op het zuidwesten (40 m2) en twee balkons
  • Hoge plafonds (3,60 m) en diverse karakteristieke elementen
  • Voorzijde en achterzijde enkelglas met luxe solar folie.
  • Oplevering vanaf 1 sept 2019
  • Zeer centraal gelegen in de Watergraafsmeer
  • Groene omgeving

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Inhoud
455 m³

Bouw

Type woning
Appartement
Soort woning
Galerijflat, Appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2

Buitenruimte

Tuin
Aanwezig

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-

Makelaar 1

Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Makelaar 1

Meld een probleem met deze woning