Leoninusstraat 23

6821 EN Arnhem (Graaf Ottoplein e.o.)
€ 299.000 k.k. Verkocht onder voorbehoud
kamers
5
woonopp.
117 m²
perceelopp.
? m²
bouwjaar
1906

Beschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Sfeervol wonen op een bijzondere plek in de gewilde wijk "Sonsbeekkwartier" in Arnhem. Dat is wat we jou hier te bieden hebben. Deze prachtige bovenwoning is instapklaar en voldoet aan al je wensen!

Met een prachtige leefkeuken, lichte woonkamer, authentieke details en hoge plafonds, luxe badkamer, maar liefst 3 slaapkamers en een heerlijk balkon op het zuid westen waar je kunt genieten van het fraaie uitzicht en de mooie omgeving zit je hier echt op je plek!

Kom snel zelf eens kijken of jouw meubels hier komen te staan! De makelaar vertelt je er graag nog veel meer over.

Indeling

Woonkamer
Je komt de woning binnen op de begane grond. Onder een luik achter de voordeur vind je de toegang tot de kelder. Via de trap bereik je deze prachtige bovenwoning.
Op de overloop tref je het toilet, ook de toegang tot de verdieping, slaapkamer en woonkamer vind je hier.

De heerlijk ruime en lichte woonkamer is sfeervol. De mooie laminaat vloer en de strak afgewerkte wanden geven de ruimte een frisse uitstraling. De vele authentieke details zoals de schuiframen, hoge plafonds met ornamenten en inbouwkasten maken deze woonkamer compleet.

Creëer een heerlijk relaxte zithoek waar je kunt ontspannen en tegelijkertijd kunt genieten van het uitzicht. De voormalige tussenkamer is opengebroken en hier is een fijne ruimte ontstaan waar je een grote eettafel neer kunt zetten. Zo krijgt de gehele woonkamer een ruimtelijker gevoel.

Keuken
Middels de eetkamer is er toegang tot de leefkeuken. Het lichte en moderne keukenblok is keurig afgewerkt en heeft een tijdloze uitstraling.
De keuken is voorzien van alle gemakken zoals; een koel/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler, en een recent vernieuwde oven en vaatwasser.

Tussen beiden keukenblokken is er genoeg ruimte voor een gezellige eettafel of bar. Ook hier zijn de authentieke details nog voldoende aanwezig zoals de hoge plafonds met ornamenten en de sfeervolle schouw.

Balkon
Vanuit de keuken kom je via de openslaande deuren op het ruime balkon. De openslaande deuren hebben veel glas, waardoor je een heerlijk lichte leefkeuken hebt. Wil je in de zomer de hitte buiten houden dan zijn er smaakvolle houten shutters aanwezig. Het balkon is ruim en biedt plek voor een relaxte lounge. Je hebt hier uitzicht over de binnentuinen.

Naast de keuken tref je een slaapkamer die ook toegang heeft tot het balkon. Natuurlijk is deze slaapkamer ook voor andere doeleinden te gebruiken zoals een werkkamer, speelkamer of hobbykamer, maar je kunt hem ook gebruiken als berging.

Slaapkamer
Via de trap op de overloop bereik je de verdieping waar zich 3 heerlijk ruime slaapkamers , een inloopkast en een luxe badkamer bevinden. De overloop wordt overgoten met daglicht. Het is vanuit de overloop ook mogelijk om op het dak te komen waar je een riant dakterras kunt realiseren.

De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterkant van de woning en geeft ook weer een heerlijk uitzicht. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een airco waardoor je ook op de warme zomerdagen heerlijk koel kunt slapen.
De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. 1 slaapkamer is voorzien van een brede kastenwand met schuifdeuren. De andere kamer beschikt over een berging met de opstelling van de cv-installatie (Intergas HRE 2018). Beiden kamers hebben een dakraam.

Via de overloop is er toegang tot een grote inloopkast voor alle kleding en schoenen.

Badkamer

Tot slot hebben we aan de achterzijde een fantastische badkamer voorzien van alle gemakken. We noteren een ligbad, wandcloset, inloopdouche, stijlvolle wastafel en een designradiator. In de kast vind je de aansluiting voor de wasmachine en een droger. De ouderslaapkamer en de badkamer zijn voorzien van een kunststof kozijn met draai-/kiep ramen.

Bijzonderheden
- De gehele 2e verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer
- Nagenoeg gehele woning voorzien van isolatieglas (met uitzondering van originele schuiframen)
- De VvE is actief en ingeschreven bij de KvK. Er is een gezamenlijke opstalverzekering. Onderhoud wordt in overleg uitgevoerd. Er is geen
maandelijkse reservering.

Omgeving
De gewilde wijk "Sonsbeekkwartier" bestaat voornamelijk uit grote, deftige herenhuizen welke opgedeeld zijn in boven- en benedenwoningen. Het middelpunt van de wijk is het Graaf Ottoplein waar een aantal hippe horecagelegenheden zijn gevestigd. Hier komen de Jacob Cremerstraat, St.-Antonielaan, St.-Peterlaan, St.-Nicolailaan en Staringstraat samen. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het prachtige groene Sonsbeekpark bevindt zich op loopafstand en verder zijn ook het centraal station en het gezellige centrum van Arnhem binnen handbereik. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabije omgeving, zoals de A12 en de A50.

Overdracht

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
117 m²
Inhoud
390 m³

Bouw

Type woning
Appartement
Soort woning
Bovenwoning, Appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2

Energie

Geen informatie beschikbaar

Buitenruimte

Balkon
Aanwezig
Tuin
Niet aanwezig

Bergruimte

Geen informatie beschikbaar

Parkeergelegenheid

Geen informatie beschikbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Hendriks Makelaardij Arnhem

Meld een probleem met deze woning