Hoefstraat 36

2311 PT Leiden (Levendaal-West)
€ 225.000 k.k.
kamers
2
woonopp.
52 m²
perceelopp.
? m²
bouwjaar
1936

Beschrijving

Voorheen 3-kamer appartement op de begane grond op een uitstekende locatie!

De historische binnenstad van Leiden is een heerlijke plek om te wonen! Deze woning is gelegen in de Academiewijk in een gezellige, autovrije/voor doorgaand verkeer gesloten straat. Wat deze benedenwoning zo leuk maakt is de korte afstand naar de Doezastraat, waar u diverse ambachtelijke winkels vindt zoals een slager, groenteboer, bakker en kaasboer. Verder liggen het Van der Werf- en Plantsoenpark om de hoek en kunt u lopend naar o.a. de Schouwburg enhet Rijksmuseum voor Oudheden. Grotere winkels en horeca vindt u op 5 min loopafstand en ook de Universiteit Leiden is dichtbij. Kortom: alles wat u zoekt binnen handbereik!

Treinstation Leiden Lammenschans bevindt zich op minder dan een kilometer afstand en er stoppen diverse bussen op de Jan van Houtkade. Via de nabijgelegen A4 rijdt u in korte tijd naar steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht.

Indeling van de woning:
Eigen entree, gang, meterkast, toegang tot de lichte woonkamer met originele schouw. De keuken is voorzien van een gasfornuis met heteluchtoven. Verder zijn hier twee ruimeinbouwkasten: een hoekkast met wasmachine-aansluiting en een kast die momenteel ruimte biedt aan de koelkast. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heeft u toegang tot de eetkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot de frisse badkamer die is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Verder beschikt de woning over een modern toilet dat gescheiden is van de badkamer en bereikt kan worden vanuit de keuken.
In 2011 is de woning gerenoveerd, m.u.v. van de keuken. Hierbij is gekozen voor een open indeling zodat er voldoende licht in de woning komt en er optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. De originele voordeur, schuiframen aan de voorzijde, schouw en paneeldeuren in de woon- en slaapkamer zijn hierbij bewaard gebleven. Het schilderwerk buiten (voor en achter) is onlangs gedaan.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 1935
Beschermd stadsgezicht
Voorzien van Nefit HR-ketel (2008, eigendom)
Elektra: 5 groepen met 2x aardlekschakelaar
Isolatie: wanden en dak van de uitbouw (januari 2017), dubbel glas aan achterzijde
VVE bijdrage: de VVE is net opgericht, het maandelijkse bedrag wordt op korte termijnvastgesteld i.o.m. met de eigenaar van de bovenwoning. Er wordt verder voor oplevering van de woning een reservefonds aangelegd.
Woonoppervlakte: ca. 52 m²
Oplevering: in overleg

Overdracht

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Aangeboden sinds
05-07-2019
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
191 m³

Bouw

Type woning
Appartement
Soort woning
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936

Indeling

Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Douche, Toilet

Buitenruimte

Ligging
In een woonwijk, in het centrum
Tuin
Niet aanwezig

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel

Bergruimte

Schuur/Berging
Niet aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vergunning

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-

RE/MAX Makelaarsgilde Leiden

Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

RE/MAX Makelaarsgilde Leiden

Meld een probleem met deze woning