Nijvergouw 20

1352 CB Almere (De Gouwen)
€ 320.000 k.k. Verkocht onder voorbehoud
kamers
5
woonopp.
116 m²
perceelopp.
? m²
bouwjaar
1989

Beschrijving

*** Genoemde prijs is een Vanaf-prijs ***
Deze degelijke 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage bevindt zich in Almere-Haven, aan de Nijvergouw, op een steenworp afstand van het gezellige centrum met de Havenkom en wekelijkse markt. Het wonen hier is rustig. De woning biedt aan zowel de voor- als achterzijde veel privacy en vrijheid.

Vanuit de tuingerichte woonkamer kijkt u uit over de groene noordwestelijke achtertuin waar in het grootste deel van de tuin de hele dag de zon aanwezig kan zijn. De garage is van binnenuit bereikbaar en biedt tevens toegang tot de achtertuin. Daarnaast is op de begane grond een aparte wasmachine- / ketelruimte aanwezig bereikbaar vanaf de centrale hal.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers van verschillende grootte gesitueerd en een badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, 2e toilet en breed wastafelmeubel. Een open trap leidt naar de 2e verdieping met overloop en ruime 4e slaapkamer.

SITUERING
Deze 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde en van binnenuit bereikbare garage ligt prettig centraal ten opzichte van vrijwel alle voorzieningen.
Aan de overkant van de straat loopt de busbaan direct naar het Centrum van Almere-Haven en naar busstation "Het Oor" met goede doorverbindingen naar Amsterdam Schiphol en 't Gooi. U heeft dus geen directe overburen hier.
Hierdoor is er tevens een lage parkeerdruk en kan er, naast de parkeerplaats op eigen terrein, vrijwel altijd langs de weg geparkeerd worden.
Vanaf deze locatie zit u snel op de Westerdreef richting het centrum of richting de snelweg A6 / A27. De recreatieplekken Vroege Vogelbos en Kromslootpark liggen op korte afstand van de woning.

TUINLIGGING
De achtertuin van de woning is gelegen op het noordwesten. Dit betekent normaal gesproken in ieder geval de ochtend- en avondzon. Echter omdat deze achtertuin behoorlijk diep is heb je in het grootste deel van de tuin de hele dag de zon.
De rijke begroeiing trekt veel vogels en zorgt daarmee voor een zeer relaxte sfeer. Daarnaast zit u vrijwel vrij in de achtertuin. Het type bomen en struiken is zodanig dat onderhoud tot een minimum beperkt blijft.
De bestrating loopt door tot de houten berging achter in de tuin. Het gras is hier vervangen door kunstgras dus ook daar betrekkelijk weinig onderhoud.

BEGANE GROND
Vanuit de woonkamer bereikt u via een loopdeur de achtertuin. Met een betrekkelijk eenvoudige ingreep kan de pui in de achtergevel vervangen worden door een schuifpui of openslaande deuren. De open haard brengt winterdag veel sfeer in de woonkamer. De begane grondvloer is voorzien van laminaat. De wanden zijn gepleisterd granol.
De buitenkozijnen van de woning zijn deels uitgevoerd in hardhout (achterpui) en deels in kunststof (voorzijde en zijkant). Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. De ventilatie van de woning loopt via de mechanische ventilatie-unit op de 2e verdieping.

KEUKEN
De breedte van de keuken staat toe dat er een grote eettafel kan worden geplaatst zonder ruimte van de living in te nemen.
De keuken heeft een rustieke uitstraling en is voorzien van de volgende apparatuur:

  • 4-pits keramische kookplaat;
  • Afzuigkap voorzien van een motor en afvoer naar buiten
  • Inbouw vaatwasser
  • Combi-magnetron
  • Koelkast.
    De achterwand van de keuken is netjes betegeld. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de wasruimte en de garage. Naast de meterkast is er plaats voor een royale garderobe. Zowel de hal als de garage zijn voorzien van lichte plavuizen.
    In de aparte wasruimte treft u naast de aansluitingen voor wasmachine en droger ook de HR CV-ketel (2015) van de woning. Het is heel prettig dat deze zaken in een aparte ruimte zijn opgenomen en zich op de begane grond bevinden. De garage is voorzien van een deur in de achtergevel zodat u ook via de garage de achtertuin kunt bereiken. Het zadeldak op de garage biedt ontzettend veel (extra) bergruimte. Door de kanteldeur kunt u er voor kiezen de auto in de brede garage te plaatsen.

1e VERDIEPING
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volle breedte van de woning.
De wanden zijn voorzien van behang, de vloerbedekking is een kortpolig tapijt. Deze kamer is voorzien van een inbouw kledingkast.
De grote slaapkamer aan de achterzijde is 3.88 x 3.52 van afmeting en voorzien van een dakraam in het schuine dakvlak. Het openhaardkanaal dat door de slaapkamer loopt is voorzien van een nette ombouwkoof. Ook hier is de vloer afgewerkt met het kortpolige tapijt.
De 'kleine' slaapkamer op deze verdieping meet 2.19 x 3.88 en is voorzien van een kunststof draai-/kiepraam in de zijgevel. De open trap biedt toegang tot de 2e verdieping.

BADKAMER
De badkamer is tot het plafond betegeld en voorzien van een breed wastafelmeubel met de nodige bergruimte en boven de wastafel een toiletkast. Naast het ligbad is een aparte douchehoek aanwezig. Verder treft u een designradiator en het 2e toilet. De betegeling is in een lichte kleur en loopt door tot het plafond.

2e VERDIEPING
Via een open trap betreedt u de overloop van de 2e verdieping. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie. Op de voorzolder is ook een vliering.
Het dakvenster zorgt voor wat daglicht. Ook hier is de vloer bedekt met het kortpolige tapijt. De 4e slaapkamer is uitgerust met een dakraam uitkijkend over de achtertuin.

BIJZONDERHEDEN

  • Degelijke 2-onder-1-kapwoning met van binnenuit bereikbare garage
  • Korte verbinding met het centrum van Almere-Haven, het busstation en de snelweg A6/A27
  • Gelegen op 303 m2 grond met een noordwestelijk gesitueerde achtertuin en een vrije ligging aan de voorzijde
  • Tuingerichte woonkamer en straatgerichte open keuken
  • Aangebouwde en van binnenuit bereikbare garage met bergruimte onder de kap
  • Aparte wasmachine- / ketelruimte op de begane grond
  • 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een 4e op de 2e verdieping
  • Badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en een breed wastafelmeubel
  • Diepe zonnige achtertuin met een rijke gevarieerde begroeiing
  • Ruime parkeermogeijkheden
  • HR CV-ketel (2015) inclusief garantie tot 2027 (bij voortzetting van het jaarlijks onderhoud)

Overdracht

Vraagprijs
€ 320.000 k.k.
Aangeboden sinds
07-07-2019
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
474 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Glasvezelaansluiting, Rookkanaal, Mechanische ventilatie, Dakraam

Buitenruimte

Ligging
Aan een rustige weg, in een woonwijk, open gebied, vrij uitzicht
Tuin
Aanwezig (303 m², gelegen op het noordwesten)

Energie

Energielabel
C
Isolatie
HR glas, Dakisolatie, Dubbele beglazing, Muurisolatie, Volledig geïsoleerd
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline NxT 24/CW4 (Gas, uit 2015, Eigendom)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar
Omschrijving
Parkeren mogelijk in de eigen garage, op het eigen garagepad of in de straat.

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Meld een probleem met deze woning