Erich Salomonstraat 44

1087 AW Amsterdam (Haveneiland Noordwest)
€ 750.000 k.k.
kamers
5
woonopp.
189 m²
perceelopp.
153 m²
bouwjaar
2004

Beschrijving

Unieke, dubbelbrede hoekwoning (circa 190m2), zeer luxe afgewerkt, een woonkamer met hoog plafond en ruim negen meter breed (totaal circa 80m2), open haard, vloerverwarming, gestuukte wanden, open keuken (circa 30m2) van Bulthaup met alle denkbare inbouwapparatuur van Gaggenau, stadstuin op zuidwest (circa 28m2), luxe badkamer, vier slaapkamers en twee grote dakterrassen (circa 40m2 en circa 23m2). De woning heeft een tweede voordeur wat belastingtechnisch voordelen kan bieden bij kantoor/bedrijf aan huis. De erfpacht is afgekocht tot december 2053. Bij de woning worden optioneel twee parkeerplaatsen te koop aangeboden.

INDELING
Begane grond: hoogte 3.30 meter.
De vloer is voorzien van een onderhoudsvrije leisteen (Mustang) met vloerverwarming. Entree, ruime hal met garderobe, woonkamer van ruim negen meter breed (circa 80m2) met studeergedeelte en zitgedeelte. Grote bergkast (circa 4m2), toegang tot de tuin op het zonnige zuidwesten (circa 28m2). Open, tuingerichte keuken van Bulthaup voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur: friteuse, grill, grilloven, quooker, stoomoven, magnetron, keramische kookplaat, Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine, op maat gemaakte afzuigkap, apothekerskast, veel bergruimte en een groot roestvrij stalen / houten aanrechtblad. Ook hier is er via twee deuren en een schuifpui toegang tot de tuin. Een hal biedt toegang tot het trappenhuis. Hier bevindt zich de toiletruimte met zwevend toilet en fontein.

Eerste verdieping: hoogte 2.60 meter
Vloer voorzien van leisteen en vloerbedekking. Ruime overloop, luxe badkamer (2009) voorzien van een inloopdouche, jacuzzi, tweede toilet (zwevend), wastafelmeubel met twee kranen, vloerverwarming en handdoekradiator. Drie slaapkamers (circa 13m2, 8m2 en 12m2) en privé gelegen, zonnig dakterras (40m2 gelegen op het zuidwesten).

Tweede verdieping: hoogte 2.60 meter
Overloop met leisteen vloer en wastafelmeubel, inpandige berging. Hier is op eenvoudige wijze een tweede badkamer/toilet te realiseren. Lichte masterbedroom (circa 26m2) met extra lichtkoepel en riante inloopkast. Vanuit de slaapkamer toegang tot het tweede dakterras (23m2) met prachtige vergezichten en veel zon.

ALGEMEEN

  • Woonoppervlakte 189m2, inhoud 761m3 (conform NEN-2580);
  • gebouwd in 2004;
  • erfpacht: AB2000, de canon is afgekocht tot en met het einde van het tijdvak zijnde 30 november
    2053;
  • verwarming en warm water middels stadsverwarming;
  • moderne elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen voor huidig gebruik;
  • volledig geïsoleerd;
  • kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 720, groot 1 are en 51 centiare (woning), en complexaanduiding 391, appartementsindices 105 (parkeerplaats) en 106 (extra parkeerplaats);
  • oplevering in overleg.

LIGGING
De woning is gelegen op het gewilde Haveneiland West te IJburg in een kinderrijke, gemoedelijke buurt met veel speelruimte voor kinderen (trapveldjes, speeltuintjes). Het eiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers winkels, een grote Albert Heijn & Vomar en Hema evenals leuke restaurants, trendy cafés, yogastudio's, fitnesscentra, Openbare Bibliotheek en theater bevinden zich op loopafstand van de woning. Het Haveneiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en een voetbal- en hockeyclub. Tennissen en kanoën kan op Rieteiland Oost. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten, waar tevens in gezwommen kan worden, is IJburg een maritiem paradijs met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. Bereikbaarheid: IJburg ligt direct aan de A-10 (afslag S114) evenals de Oostelijke Ontsluiting naar de A-1 en de A-9 liggen binnen handbereik. Tramlijn 26 (halte op drie minuten van de woning, fiets gewoon mee te nemen) brengt u in circa vijftien minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 (halte op 350 meter afstand) rijdt in vijftien minuten naar de Arena.

BIJZONDERHEDEN

  • Dubbele hoekwoning;
  • maar liefst drie buitenruimten;
  • goede openbaar vervoersverbindingen;
  • op loopafstand van diverse winkels, restaurants en cafés;
  • het is mogelijk een dakterras dicht te bouwen en woonmeters toe te voegen;
  • erfpacht afgekocht tot 2053;
  • bij de woning worden optioneel twee parkeerplaatsen te koop aangeboden.

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
761 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Herenhuis, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Kabel TV, Jacuzzi, Mechanische ventilatie, Douche, Schuifdeuren, Bergruimte, Toilet

Buitenruimte

Ligging
Aan een rustige weg, in een woonwijk
Tuin
Aanwezig (28 m², gelegen op het zuidwesten)

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbele beglazing, Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, Open haard, Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale verwarming

Bergruimte

Schuur/Berging
Niet aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-

Voogd Makelaardij

Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Voogd Makelaardij

Meld een probleem met deze woning