Marie Braunhof 22

6833 LW Arnhem Bakenhof
€ 447.000 k.k.
kamers
5
woonopp.
189 m²
perceelopp.
270 m²
bouwjaar
2008

Beschrijving

UNIEKE EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN WONING. OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE, AAN HET WATER, LIGT DIT STOERE EN ROBUUSTE WOONHUIS MET DAKTERRAS, ZONNEPANELEN, VRIJSTAANDE GARAGE, 3 VOLWAARDIGE WOONLAGEN EN EEN HEERLIJK ZONNIGE ERKER. GELEGEN AAN DE RAND VAN DE WIJK, IN EEN GROENE EN WATERRIJKE OMGEVING NABIJ DE ZOMERDIJK LANGS DE NEDERRIJN. OP CIRCA 15 MINUTEN FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ARNHEM EN OOK KRONENBURG EN HUISSEN LIGGEN OM DE HOEK. HET ZORGELOOS WONEN KAN BEGINNEN!

ENTREE
De uitstraling van de woning valt direct in het oog. Een zeer statig woonhuis met op de achtergrond het kabbelende water in combinatie met het groen. De woning ligt heerlijk vrij. Om te beginnen met een lichte en ruime hal die gelijk tekenend is voor de gehele woning. Een strakke afwerking, goed onderhoud en kwaliteit! In de entree vinden we een open trapopgang van de vuren houten trap, meterkast, ruime bergkast en het toilet. De deur met glas naar de living geeft een mooie effect in de verbinding tussen de hal en de woonkamer.

WOONKAMER
Door de sfeer, in combinatie met veel lichtinval door raampartijen tot aan de grond en een speelse indeling, is hier een prachtige benedenverdieping gerealiseerd. Om te beginnen de zithoek met openslaande deuren naar het terras waar tevens een overkapping is gemaakt. Hierdoor kan ook buiten naar binnen worden gehaald, met name in de zomermaanden zeer aantrekkelijk.
Bovengenoemd gedeelte van de woning staat in een open verbinding met de rest maar door een versmalling is er toch een duidelijke scheiding zichtbaar. Aan de zijkant is hier een prachtige en zonnige erker gerealiseerd. Een geweldige (zit)hoek, volledig afgewerkt met glas en uitzicht op de tuin. De openslaande deuren maken deze hoek helemaal af.

KEUKEN
In een rechte vorm is de moderne keuken gerealiseerd met greeploze fronten, soft close mechanisme en voldoende kastruimte aan boven- en onderzijde. Verder is er de nodige inbouwapparatuur aanwezig als een 5 pits gasfornuis met wokbrander (ATAG), combi oven (Siemens), afzuigkap (Siemens), Quooker, vaatwasser (Siemens) en een spoelbak. Afgewerkt met een natuursteen blad met smetrand en in een mat witte kleurstelling. De koel/vriescombinatie vinden we aan de voorzijde van de woning. Hier is een leuk hoekje waar ook een eettafel kan worden geplaatst. Dankzij een groot voor- en zijraam komt ook aan deze zijde veel licht binnen. Tevens biedt dit een mooi uitzicht op het water en groen.

AFWERKING EN ONDERHOUD
De afwerking van deze woning laat niets te wensen over. Met een strakke wandafwerking en een zeer goed onderhoud is deze woning echt een plaatje. Een natuurstenen tegelvloer met speelse structuur en vloerverwarming begeleidt ons over de begane grond. De kwaliteit van het dubbel glas, het hang- en sluitwerk, en de hoge plinten maken het geheel compleet. De gehele staat van onderhoud en afwerking zijn indrukwekkend zodat hier geldt; niet verbouwen maar direct genieten!

AFMETINGEN
Entree/hal: 4.80 x 2.10 m
Woonkamer: 5.52 x 4.92 m
Erker: 3.60 x 3.16 m
Eethoek: 3.33 x 2.86 m

Via de open trap kom je op de 1e verdieping waar de strakke afwerking zich onverminderd voortzet. De ruime overloop geeft toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. We vinden hier 2 ruime slaapkamers, badkamer en separaat toilet.

SLAAPKAMERS
De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide zeer ruim opgezet met 19 en 21 m² aan ruimte. Wederom grote raampartijen tot aan de grond verzorgen een goede lichtinval. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed met (kleding)kast. De kamer aan de voorzijde heeft een groot, breed raam welke een vergaand uitzicht biedt over water en groen tot aan de zomerdijk aan de Nederrijn. De kamers zijn afgewerkt met een hout print laminaatvloer, welke over de gehele verdieping is gelegen.

BADKAMER
De badkamer ligt tussen beide (slaap)kamers in en is ruim en comfortabel opgesteld. Deze ruimte biedt veel bewegingsruimte en is neutraal, met een witte wandtegel en zwart vloertegel afgewerkt. Verder is de badkamer uitgerust met een ligbad, aparte en extra ruime inloopdouche en twee aparte wastafelmeubels met spiegels. Er is een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

AFMETINGEN
Slaapkamer 1: 5.52 x 3.67 m
Slaapkamer 2: 5.52 x 3.31 m

BOVENSTE VERDIEPING
Op de bovenste woonlaag vinden we nog opvallend veel ruimte en natuurlijk het ruime dakterras. De twee (slaap)kamers die hier te vinden zijn, zijn 13 en 21 m² groot dus wederom uitstekend te gebruiken voor een tweepersoonsbed met (kleding)kast. Ook een hobby en/of werkruimte zou hier niet misstaan.
In het midden van beide kamers is een betegelde technische ruimte gesitueerd waar de cv ketel (Intergas 2008), mechanische ventilatie en het solarsysteem voor de 11 ZONNEPANELEN gevestigd zit. Tevens vind je hier de wasmachine en droger. Ook op deze verdieping is er een goede afwerking en onderhoud en is de vloer afgewerkt met een hout print laminaatvloer.

DAKTERRAS
De kamer aan de voorzijde van de woning heeft een volledig glazen wand en kijkt uit over het ruime dakterras van 17 m². Deze is betegeld met betontegels en biedt een ver en weids uitzicht. Een fantastische extra buitenruimte welke op het noord oosten is gelegen.

AFMETINGEN
Slaapkamer 3: 4.70 x 2.80 m
Slaapkamer 4: 5.52 x 3.67 m
Dakterras: 5.52 x 3.20 m

ACHTERTUIN
De riante achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en via de erker. Ook een achterom biedt toegang tot de tuin.
De tuin is aangelegd met een strak kunstgras gazon, paadjes, borders met kleurrijke beplanting en een groot terras bij de erker. Een tweede terras vinden we onder de overkapping. De tuin ligt op het westen maar door de situering komt de zon op het zuiden al in de tuin terecht. We spreken hier dan ook van een heerlijke tuin met zon- en schaduwplekken voor de optimale ontspanning.

VRIJSTAANDE GARAGE
De garage is een geweldige toevoeging aan het huis. Een ruime garage van ca. 18 m² met tevens een oprit waar plek is voor één auto. Uiteraard biedt dit ook de mogelijkheid om een mooie plek voor je hobby te realiseren. De afmetingen zijn 6.00 x 2.96 m.

LOCATIE
Deze woning ligt in de wijk Kamillehof/Bakenhof, een grotendeels nieuw ontwikkelde en gerenoveerde wijk in Arnhem-Zuid. Wie houdt van wandelen, fietsen of hardlopen kan hier zijn hart ophalen! Met veel groen en water en de dijk met zijn uiterwaarden langs de Nederrijn op loopafstand is dit een heerlijk gebied om te wonen. Er is veel speelgelegenheid voor kinderen en winkels, kinderopvang, scholen, medische zorg, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn hier allen in de buurt aanwezig. Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

  • Statige woning
  • Zeer goed onderhouden en afgewerkt
  • Instap klaar
  • Volledig geïsoleerd
  • Elf zonnepanelen (126 m²)
  • Politie keurmerk veiling wonen
  • Buitenzijde woning geschilderd in 2014
  • Vier slaapkamers
  • Vuren houten trappen
  • Moderne en complete keuken
  • Ruime en comfortabele badkamer
  • Uitbouw met zonnige erker
  • Ruime en zonnige achtertuin
  • Vloerverwarming
  • Vrijstaande garage met eigen oprit
  • Dakterras met uitzicht
  • Zeer groene en waterrijke omgeving
  • Nabij vele voorzieningen en het centrum van Arnhem en Huissen

Overdracht

Vraagprijs
€ 447.000 k.k.
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
189 m²
Perceeloppervlak
270 m²
Inhoud
590 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Kabel TV, Mechanische ventilatie, Dakterras, Zonnepanelen, Toilet, Wasplaats

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dak, Muur, Vloer, Volledig geïsoleerd, Spouwmuur, Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel, Volledige vloerverwarming
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Intergas (Gas, uit 2008, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, nabij openbaar vervoer, nabij school

Bergruimte

Geen informatie beschikbaar

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Stel een vraag aan de makelaar
Meld een probleem met deze woning