Palinggracht 33

6642 EE Beuningen Gld (Beuningen-Beuningse Plas)
€ 397.500 k.k. Verkocht onder voorbehoud
kamers
5
woonopp.
135 m²
perceelopp.
228 m²
bouwjaar
2007

Beschrijving

Deze bijzondere woning ligt heerlijk aan het water!

Met onder andere een slaapkamer en een badkamer op de begane grond en een ruime woonkamer uitkijkend over het water, twee slaapkamers en een werkkamer op de bovenetage is wonen in dit huis voor alle leeftijden zeer aantrekkelijk. De Beuningse Plas is een zeer aangename woonwijk en kenmerkt zich door een ruime opzet, veel water, groen en een diversiteit aan bouwstijlen.

In de zomer kunt u hier heerlijk varen met een (fluister-)bootje en tijdens een strenge winter wordt hier vaak geschaatst!

Algemeen

  • Bouwjaar: 2007
  • Woonoppervlak: 135 m2
  • Overig inpandige berging: 8 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m2
  • Inhoud: 548 m3
  • Perceeloppervlak: 228 m2

Indeling

Begane grond: entree, hal met meterkast en nieuwe voordeur voorzien van glad in lood, toiletruimte met vrij hangend en verhoogd toilet met fontein. Lichte en ruime woonkamer waar het bijzondere uitzicht over het water gelijk in het oog springt. Een schuifpui geeft toegang tot het grote zonneterras van circa 50 m2 met veranda (2008) waardoor het leven binnen en buiten direct met elkaar in verbinding staat. De open hard houten trap naar boven maakt de ruimte bovendien speels.
De luxe open keuken is voorzien van een 6-pits gaskookplaat (Smeg) met een ingebouwde oven (Siemens), combi-oven (Siemens), stoomoven (Siemens), koelkast en een vaatwasmachine. De keuken is afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad. Bergruimte met met c.v.-opstelling (Intergas compact HRE (2007), eigendom), en (zonnewarmte-)boiler (warmwaterboiler door middel van zonlichtcollectoren op het dak). Energieklasse A.
De royale slaapkamer beneden, heeft toegang tot het zonneterras via een schuifpui en eveneens het uitzicht over het water. Deze pui is voorzien van 2 elektrische rolluiken. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Deze ruimte is uitgerust met een staand toilet, douche en twee wastafels. Aansluitingen voor witgoed. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
De woonkamer, keuken en hal zijn afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming. De gehele begane grond, inclusief de overloop, is afgewerkt met spachtelputz als wandafwerking.

Eerste etage: Het mooie aan deze etage is dat de oorspronkelijke vide van de bouw uit dicht is gemaakt met betonnen vloerdelen. Hierdoor is een extra grote eerste verdiepingsvloer ontstaan. Overloop, twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft een hoekraam waardoor het uitzicht bijzonder is te noemen. Werkkamer welke ook eenvoudig verbouwd kan worden (middels bijvoorbeeld een dakraam) tot een vierde slaapkamer. Veel bergruimte. Er is een mogelijkheid om op deze verdiepingsvloer een badkamer te realiseren.
De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en een laminaatvloer.

De voortuin van het huis is verzorgd aangelegd en biedt de mogelijkheid om twee auto's te parkeren op eigen terrein. Vanaf de voorzijde (en tevens via het terras) is toegang tot de royale, inpandige berging. Het terras is een heerlijke plek om te genieten van het wonen aan het het water en alles wat zich hierop afspeelt. Een heerlijke plek ook om een glas wijn te drinken! Hier is nagenoeg de gehele dag zon.

Verder

  • 16 Zonnepanelen op het dak aanwezig; deze leveren circa 3.200 kWh per jaar; dit maakt dat de huidige bewoners op het gebied van elektra energieneutraal wonen;
  • De woning is 3 jaar geleden geschilderd;
  • Geheel voorzien van hardhouten binnenkozijnen en deuren;
  • De schuifdeur is voorzien van vliegenhor;
  • Buiten een natuurstenen terras;

Sterke punten

  • Moderne waterwoning met hoge raampartijen!
  • Mooi uitzicht over het water!
  • Ruime en lichte woonkamer!
  • Slaapkamer en badkamer op de benedenverdieping!
  • Gehele woning is voorzien van vloerverwarming!
  • Doordat de achtergevel diverse aluminium kozijnen heeft, is het onderhoud beperkt!
  • Goed geïsoleerd!

Kortom, een mooi huis op een toplocatie. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Overdracht

Vraagprijs
€ 397.500 k.k.
Aangeboden sinds
6 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
135 m²
Perceeloppervlak
228 m²
Inhoud
548 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Kabel TV, Glasvezelaansluiting, Mechanische ventilatie, Rolluiken, Douche, Schuifdeuren, Bergruimte, Toilet, Wasruimte

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbele beglazing
Verwarming
Volledige vloerverwarming
Warm water
CV-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
Tuin
Aanwezig (56 m², gelegen op het noordoosten)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Geen informatie beschikbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Hans Janssen Garantiemakelaars - Beuningen

Meld een probleem met deze woning