van Duijvenvoordestraat 45

4835 CA Breda (Ginneken)
€ 369.000 k.k.
kamers
5
woonopp.
122 m²
perceelopp.
165 m²
bouwjaar
1929

Beschrijving

Bent u op zoek naar een karakteristieke, uitgebouwde erkerwoning met een multifunctionele hobbyruimte, op kindvriendelijke locatie in het gewilde Ginneken, waar u naar eigen inzicht kunt moderniseren? Dan bent u hier aan het juiste adres! Bouwjaar: ca. 1929. Gebruiksoppervlak: ca. 122 m2. Perceel: ca. 165 m2, zonnige/vrije tuin. In ca. 2013 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst op het platte dak!

Indeling: hal/entree, een kleine kelder, een forse badkamer, een sfeervolle woonkamer-en-suite, met aangrenzend een riante woonkeuken, met een kook-/eeteiland en openslaande tuindeuren. 1e verdieping: overloop met 4 slaapkamers (2 royale & 2 kleinere slaapkamers) en een knusse badkamer met douche.

Indien gewenst kunt u de achtergelegen garagebox 2008 optioneel kopen voor € 35.000,- k.k. Laat u zich verrassen door een bezichtiging!

Begane grond
Entree/hal met een moderne meterkast. Via de hal zijn de kleine kelder met een waterontharder, de wasmachine-kast, de forse badkamer en de gezellige woonkamer-en-suite toegankelijk. De ruime badkamer heeft een designradiator, een wasmachine-aansluiting, een verbindingsdeur naar de leefkeuken en is uitgerust met o.a. een wastafel, een vrijhangend toilet en een douche.

De sfeervolle kamer-en-suite bestaat uit een voorkamer en een tussenkamer. De voorkamer, ca. 3.45x3.50 m, heeft een speelse, kunststoffen erker, ca. 1.17x3.18 m, en loopt over naar de tussenkamer. Deze tussenkamer, ca. 3.38x4.37 m, heeft een schoorsteenkanaal met een open haard, schuifdeur naar de gang en staat in open verbinding met riante woon- dan wel leefkeuken.

De halfopen woon- c.q. leefkeuken, ca. 4.96x5.22 m, ligt aan de achterzijde, heeft openslaande tuindeuren, 2 lichtkoepels, een verbindingsdeur naar de badkamer en een lichte inbouwkeuken met een kook-/eeteiland. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De degelijke inbouwkeuken met een duurzaam granieten aanrechtblad, is voorzien van o.a. een vrijhangende RVS afzuigkap, een inductie kookplaat ca. 90 cm, een vaatwasmachine, een koelkast en een "losse" diepvriezer.

Zowel de voorkamer alsmede de tussenkamer hebben een parketvloer.

Aan de overloop met een lichtkoepel en een klein fonteintje, grenzen de 4 slaapkamers en de knusse badkamer.

De afmetingen van de 4 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 1.81x3.11 m, slaapkamer 2, ca. 3.38x3.53 m, heeft 2 handige inbouwkasten, een wastafel en een groot achtergevelraam met een loopdeur naar het platte dak, slaapkamer 3, ca. 3.54x3.75 m, heeft 2 vaste kasten, een wastafel en openslaande balkondeuren naar het balkon, ca. 0.49x3.60 m en slaapkamer 4, ca. 1.77x3.25 m. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamers 3 & 4 liggen aan de voorzijde.

De basic badkamer is voorzien van een douche.

De royaal uitgebouwde erkerwoning ligt op een net perceel van ca. 165 m2, heeft een voortuin en een zonnige achtertuin. Door de voortuin krijgt de straat een vriendelijker aanzicht en het zorgt ook voor meer privacy in de woning.

De gezellige achtertuin heeft overwegend een groot zonneterras van sierbestrating, ligt gunstig op het noordwesten en biedt veel privacy. Door de tuindiepte, ca. 8.49 m en de bebouwing, kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. In de achtertuin, treft u verder aan een multifunctionele hobbyruimte, ca. 2.65x5.08 m, met aangrenzend een overkapping/doorgang naar de achtergelegen brandgang. Middels een afsluitbare poort is de achterom toegankelijk.

Locatie
De karakteristieke erkerwoning (riant uitgebouwd op begane grond - 2010), biedt meer leefruimte, ca. 122 m2 dan dat de buitenzijde doet vermoeden, ligt op een aantrekkelijke/kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Ginneken, nabij het Valkeniersplein en het bruisende centrum. Diverse uitgaansgelegenheden en winkeltjes geven een gezellige ambiance. Ideaal voor gezonnen met kinderen, maar ook voor senioren.

Scholen, winkelcentra, het openbaar vervoer en sportactiviteiten zijn op loopafstand bereikbaar (o.a. snelfietspaden). De verbindingen naar het centrale wegennet en het recent opgeleverde HSL station zijn zonder meer uitstekend.

Attentie
Deze bijzondere middenwoning heeft volgens opgave 12 zonnepanelen, ca. 2013, een waterontharder, een airco en verder ligt op de uitbouw een kunststof dakbedekking. Afhankelijk van uw woonwens is de woning mogelijk gedateerd, dit is reeds verrekend in de prijsstelling. Een bouwkeuring, is indien gewenst altijd mogelijk.

Kopers van de woning kunnen eventueel de achtergelegen garagebox van 2008 optioneel kopen voor Euro 35.000,- k.k.

Overdracht

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
122 m²
Perceeloppervlak
165 m²
Inhoud
470 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Airconditioning, Kabel TV, Open haard, Rookkanaal, Internet aansluiting, Douche, Zonnepanelen, Toilet

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel, Openhaard, Zonnewarmte
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
(Gas, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, bebost gebied, nabij winkelcentrum, nabij openbaar vervoer, nabij school
Tuin
Aanwezig (43 m², gelegen op het noordwesten)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Stel een vraag aan de makelaar

Frank Sweegers Makelaardij - Breda

Meld een probleem met deze woning