Overakkerstraat 293

4834 XM Breda (Overakker)
€ 625.000 k.k.
kamers
5
woonopp.
185 m²
perceelopp.
382 m²
bouwjaar
1906-1930

Beschrijving

Op een prachtige locatie, op de hoek van de Bavelselaan en de Overakkerstraat, vinden we deze bijzonder ruime, uitstekend onderhouden en instapklare halfvrijstaande woning.
Dit unieke object is volledig gerenoveerd en beschikt over een royale woonkamer met luxe open keuken (samen maar liefst 76m²), bijkeuken, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), ruime badkamer, inpandige garage, oprit en een 25 meter diepe achtertuin met een gezellige loungehoek.

Deze woning is gelegen op een rustige en groene locatie op de grens tussen de wijken Overakker en IJpelaar. In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, wandelgebied De Bavelse Leij, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Ulvenhoutse Bos, Mastbos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze unieke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Woonoppervlakte : ca. 185m²
Inhoud : ca. 645m³
Perceelopp : 382m²
Bouwjaar : ca. 1927
Aanvaarding: in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (12 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en een toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en diverse plafondspots.
De hal is afgewerkt met de originele terrazzovloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, diverse plafondspots en biedt toegang tot de woonkamer.
De spectaculaire woonkamer van maar liefst 76m² bestaat uit een zithoek aan de voorzijde en de prachtige serre aan de achterzijde. Dankzij deze serre en de grote raampartijen kent deze ruimte op elk moment van de dag een schitterende lichtinval.
De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houthaard, een moderne grijze tegelvloer met vloerverwarming, een strakke stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafond met diverse inbouwspots en biedt middels dubbele schuifpui toegang tot de achtertuin.
Door het ontbreken van direct tegenovergelegen bebouwing aan zowel voor- als achterzijde biedt de woonkamer een heerlijk groen uitzicht naar buiten zonder enige inkijk.
De open keuken in een hoek- en een wandopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koffiemachine, heteluchtoven, combi oven/magnetron, koelkast en een rechte spoelbak.
Vanuit de woonkamer zijn de bijkeuken en de garage bereikbaar. In de bijkeuken (ca. 2.76 x 2.30m) vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas, 2014) en een eenvoudig keukenblok met spoelbak.
Vanuit de bijkeuken is er inpandig toegang tot de garage (ca. 5.25 x 2.76m) voorzien van een elektrische garagedeur met afstandsbediening.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.39 x 3.35m), gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.73 x 2.00m) is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.39 x 2.43m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en voorzien van zonwering en diverse plafondspots.
De royale badkamer (ca. 7.69 x 2.73m) is voorzien van royale inloopdouche, hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel in meubel en er is een voorbereiding voor een ligbad.
Met beperkte inspanning kan deze ruimte worden gesplitst in een extra slaapkamer en een badkamer (zoals ingetekend op de plattegrond).

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is opgedeeld in een voorzolder en de spectaculaire master bedroom, speels van elkaar gescheiden middels een glazen wand. De voorzolder biedt veel bergruimte in de op maat gemaakte kastenwanden aan twee zijden.
Slaapkamer 4 (ca. 4.30 x 3.90/3.00m) ademt een heerlijke sfeer dankzij de open kapconstructie met de balken in het zicht. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, dakisolatie en afgewerkt met een nette laminaatvloer.

TUIN
Achtertuin (ca. 25.0 x 9.0m) gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een terras, zithoek, gazon (kunstgras), borders met beplanting, tuinverlichting en een prachtige loungehoek (2015) met veranda, overkapping en berging (ca. 8.5 x 1.6m) achter in de tuin. De tuin is heerlijk rustig en biedt veel privacy door het ontbreken van directe achterburen. Er is een achterom met recht van overpad over het perceel van de buren.
Voortuin (ca. 8.5 x 9.0m) voorzien van borders met beplanting, diverse bloembakken en een grindpad naar de voordeur. De oprit biedt plaats aan 2 auto’s op eigen terrein.
Aan de voorzijde van de woning is er een parkeerplaats met volwassen bomenstand.

BIJZONDERHEDEN

  • De woning is in 2012 geheel gerenoveerd en verkeerd zowel bouwkundig als qua afwerkings- en voorzieningenniveau in een uitstekende staat;
  • Met een woonoppervlakte van ca. 185m² (exclusief garage) een bijzonder ruime woning;
  • Gelegen op een zeer gewilde woonlocatie;
  • De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
  • De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming;
  • De woning is voorzien van een alarminstallatie;
  • Diverse raampartijen zijn voorzien van sfeervolle markiezen;
  • Op de plattegrond is er optioneel een 4e slaapkamer ingetekend op de eerste verdieping;

ALGEMEEN

  • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
  • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
  • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
185 m²
Perceeloppervlak
382 m²
Inhoud
645 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarm, Kabel TV, Dakkapel, Rookkanaal, Luifels, Douche, Schuifdeuren, Bergruimte, Toilet, Wasruimte

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Intergas (Gas, uit 2014, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan een rustige weg, in een woonwijk
Tuin
Aanwezig (225 m², gelegen op het noordoosten)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

MB Makelaars

Meld een probleem met deze woning