Prins Hendrikstraat 25

4835 PK Breda (Ginneken)
€ 559.500 k.k.
kamers
6
woonopp.
141 m²
perceelopp.
208 m²
bouwjaar
1922

Beschrijving

Aan de rand van het Ginneken gelegen, charmante en uitgebouwde halfvrijstaande woning met ca. 17 meter diepe achtertuin. Deze karakteristieke, vooroorlogse woning beschikt o,a, 5 slaapkamers, een ruime woonkamer, een woonkeuken en een nette badkamer. Deze heerlijke comfortabele halfvrijstaande woning is gelegen nabij winkelcentrum het Valkeniersplein, op loopafstand van het bruisende stadscentrum alsmede het Ginnekenmarktje, Ulvenhoutse bossen en het Mastbos.

Bouwjaar: 1922
Woonoppervlakte: 141m²
Perceeloppervlakte: 208m²
Externe bergruimte: 23m²
Inhoud: 547m³
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal voorzien van een tegelvloer, vernieuwde meterkast (8 groepen + aardlekschakelaars) en toegang tot de gang met trapopgang naar de 1e verdieping, geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, kelder (stahoogte) van ca. 3.00x2.00m) en toegang tot de woonkamer en bijkeuken.

Ruime woonkamer (met een plafondhoogte van 2.80m) voorzien van een eiken houten vloer met hoge plint, strak stucwerk wand- en plafondafwerking met fraaie sierlijst en openslaande deuren naar de woonkeuken.

Gezellige, lichte woonkeuken (uitbouw) met tegelvloer, openslaande tuindeuren, 2 lichtkoepels en loopdeur naar de diepe achtertuin. De woonkeuken is voorzien van tegelvloer, moderne keukeninrichting met natuurstenen aanrechtblad, vaatwasmachine, roestvrijstalen spoelbak, 90 cm breed fornuis met 6-pits gaskookplaat en oven en roestvrijstalen afzuigkap.

Bijkeuken met tegelvloer, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, opstelling cv-unit en design radiator. De bijkeuken is ook bereikbaar vanuit de eerder genoemde gang.

1E VERDIEPING

Overloop (circa 3.22 x 1.80m) met laminaatvloer, vaste trap naar tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (circa 3.90 x 3.75m) gelegen aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer en twee vaste kasten.

Slaapkamer II (circa 3.65 x 3.50m) gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer en twee vaste kasten.

Slaapkamer III (circa 2.37 x 1.78m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer;

Geheel betegelde badkamer (circa 2.80 x 1.76m) met ligbad voorzien van douche gedeelte, thermostaatkraan, tweede zwevend toilet en een vaste wastafel.

2E VERDIEPING

Zeer ruime voorzolder (circa 4.80 x 3.65/1.50m) met houtenvloer, twee Velux dakramen en toegang tot 2 slaapkamers

  • Slaapkamer IV (circa 3.20 x 2.30m) gelegen aan de achterzijde met twee Velux grote dakramen;

  • Slaapkamer V (circa 3.15 x 2.25m) gelegen aan de voorzijde van de woning met Velux dakraam

TUIN

Ruime achtertuin (ca. 17.00x7.20m) voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, diverse borders, een stenen berging met beton vloer en elektra (circa 6.25 x 3.60m) en heeft een poort naar de zijingang.

BIJZONDERHEDEN

De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, (begane) vloerisolatie en dakisolatie.
De woning is in 2012 compleet gerenoveerd en uitgebouwd.
De begane grond vloer betreft een betonvloer.
Er is een meetrapport aanwezig.
De WOZ waarde van de woning bedraagt € 545.000
De woning beschikt over fraaie authentieke elementen zoals glas- in-lood ramen, authentieke architraven, paneeldeuren en hoge plafonds.
Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

Deze heerlijke comfortabele halfvrijstaande woning is gelegen het Ginneken met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen , het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht

Vraagprijs
€ 559.500 k.k.
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
547 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Bad, Kabel TV, Bergruimte, Toilet, Wasruimte

Buitenruimte

Ligging
In een woonwijk
Tuin
Aanwezig (122 m², gelegen op het noorden)

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (Gas, uit 2012, Eigendom)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Charles Nagelkerke Makelaardij

Meld een probleem met deze woning