Raadhuisstraat 11

4835 JA Breda (Ginneken)
€ 569.000 k.k.
kamers
3
woonopp.
120 m²
perceelopp.
420 m²
bouwjaar
1988

Beschrijving

Zoekt u een charmant, herbouwd halfvrijstaand woonhuis met een multifunctionele garage, op zichtlocatie in het hart van het gewilde Ginneken? Plan dan direct een bezichtiging in! Het verrassende woonhuis ligt ook op korte afstand van het centrum, winkels, bossen en openbaar vervoer. Bouwjaar.: ca. 1988. Karakteristieke uitstraling, goede isolatie en betonvloeren. Gebruiksoppervlak: ca. 120 m2. Perceel: ca. 420 m2, met een bijzondere diepe achtertuin. Ind.: entree/hal met een vide, een toilet en een sfeervolle woonkamer met o.a. openslaande tuindeuren, een speelse erker en een schouw. Vanuit de woonkamer is de dichte inbouwkeuken toegankelijk, met aansluitend de achterentree annex bijkeuken. Via de bijkeuken is de forse garage toegankelijk. 1e verd.: een overloop, 2 royale slaapkamers (mogelijk 3 slaapkamers) en een complete badkamer. 2e verd.: vlizotrap naar een praktische bergvliering. Dit woonhuis is tevens geschikt voor slapen op de begane grond, mantelzorgwoning of kantoor/praktijk aan huis. Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Entree/hal met een garderobenis, een uitgebreide meterkast en een vide ca. 5.70 m hoog met een dakvenster. Vanuit de aangrenzende gang zijn het toilet met fonteintje, de gezellige woonkamer en de eetkamer toegankelijk. De sfeervolle woonkamer, ca. 3.70x6.75 m, heeft een speelse zij-erker, ca. 0.95x2.35 m, een schouw met een praktisch aflegblad en staat in open verbinding met de eetkamer. Deze eetkamer, ca. 3.50x6.30 m, ligt aan de achterzijde en heeft openslaande tuindeuren.

Via de eetkamer is de dichte keuken te bereiken. De dichte keuken, ca. 2.55x3.40 m, heeft een fraai zijgevelraam en is uitgerust met een lichte inbouwkeuken. Deze inbouwkeuken met een duurzaam granieten aanrechtblad, is o.a. voorzien van een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, oven, vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer. Vanuit de keuken is de achterentree c.q. bijkeuken toegankelijk. Deze bijkeuken, ca. 2.25x3.60 m, heeft een groot zijgevelraam met een loopdeur naar de diepe achtertuin, een vaste kast, een wasmachine-aansluiting en een verbindingsdeur naar de forse garage.

Deze multifunctionele, verwarmde garage, ca. 3.80x6.95 m, is in spouwmuren gebouwd, heeft een elektrische oproldeur, een zijdeur naar de achtertuin, een handige vliering en een nokhoogte van ca. 4.30 m! Het creëren van een extra slaapkamer met een eigen badkamer, een mantelzorgwoning of een praktijk/kantoor/hobbyruimte aan huis is zonder meer mogelijk.

Op de begane grond ligt een betonvloer met overwegend een moderne leistenenvloer met vloerverwarming.

Aan de overloop (ook een beton vloer) met de speelse vide en het dakvenster (veel natuurlijk licht) grenzen de praktische bergkast, de nette badkamer en de 2 slaapkamers. De lichte badkamer met een zijgevelraam en een designradiator, is o.a. uitgerust met een wastafelmeubel, een ligbad, een separate douche met thermostaatkraan en een toilet.

De afmetingen van de 2 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 3.05x3.65 m en slaapkamer 2, ca. 2.60/3.05x6.05 m. Beide slaapkamers hebben een dakkapel en een zijgevelraam. Slaapkamer 2 is eenvoudig op te delen naar 2 slaapkamers!

De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Het creëren van een vaste trap en een extra slaapkamer is eenvoudig te realiseren. Deze verdieping heeft een houten balklaag en een nokhoogte van ca. 2.30 m. Het karakteristieke ronde raam (zijgevel) zorgt voor natuurlijk daglicht.

De karakteristieke, charmante halfvrijstaande woning met een forse garage, heeft een bijzondere achtertuin op het noordoosten. Ofschoon dat de diepe achtertuin op het noordoosten ligt en de woning gedeeltelijk uitgebouwd is, zijn de bezonningsmogelijkheden uitstekend en de privacy is eveneens optimaal. Door de tuindiepte kunt u zelf kiezen of u in de zon danwel in de schaduw wilt zitten.

In feite beschikt de woning over 2 achtertuinen. Deze 2 tuinen lopen naadloos in elkaar over. Via de woonkamer, de bijkeuken en garage is de achtertuin te bereiken. Het eerste gedeelte ligt aan de achtergevel en versmalt dan. Op dit stukje ligt het recht van overpad. Het formele recht van overpad geldt enkel voor het aangrenzende pand (thans 1 bewoner). Een stukje verder komt u letterlijk in een "open tuinkamer" met maximale privacy!

Locatie:
Het charmante, herbouwde half vrijstaande woonhuis met multifunctionele garage, ligt op zichtlocatie in het hart van het gewilde Ginneken. Scholen, winkels, openbaar vervoer, speelmogelijkheden, het aantrekkelijke Valkeniersplein met de vers-winkels, het unieke Mastbos, de gezellige Ginnekenmarkt en het centrum zijn op korte afstand bereikbaar (o.a. snelfietspaden).

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor senioren danwel gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet en het HSL station zijn eveneens goed. Voor de garage beschikt deze woning ook over een oprit voor 2/3 auto's.

Het woonhuis is in ca. 1988 herbouwd, beschikt voor een goed fundament, pvc riolering, betonvloeren, fraai kozijnwerk, goede isolatie, etc., maar heeft wel een karakteristieke look! Het creëren van bijv. een extra slaapkamer met een eigen badkamer op de begane grond, een mantelzorgwoning of een praktijk/kantoor/hobbyruimte aan huis is zonder meer mogelijk. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden hier over, verwijzen wij u door naar het stadskantoor Breda. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

Overdracht

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
120 m²
Perceeloppervlak
420 m²
Inhoud
415 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarm, Bad, Kabel TV, Open haard, Rookkanaal, Internet aansluiting, Mechanische ventilatie, Douche, Dakraam, Toilet

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dak, Muur, Vloer, Spouwmuur, Ankerloze spouwmuur, Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel, Openhaard, Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
(Gas, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, bebost gebied, nabij winkelcentrum, nabij openbaar vervoer, nabij school
Tuin
Aanwezig (228 m², gelegen op het noordoosten)

Bergruimte

Geen informatie beschikbaar

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Stel een vraag aan de makelaar

Frank Sweegers Makelaardij - Breda

Meld een probleem met deze woning