Schrauwenhof 3

4837 CW Breda (Ruitersbos)
€ 1.450.000 k.k.
kamers
9
woonopp.
307 m²
perceelopp.
2091 m²
bouwjaar
1981

Beschrijving

Deze vraagprijs dient gelezen te worden als een vanaf prijs.

Een aan het oog onttrokken parel. Aan de voorzijde is niet te zien wat een zee van ruimte deze villa verborgen houdt. Graag wijzen wij u, gezien de riante perceelsoppervlakte, op de legio mogelijkheden tot het bouwen van een multifunctioneel bijgebouw (na toestemming van de gemeente).

Indeling
Begane grond:
Via de oprit bereikt men de overdekte entree.
Ontvangsthal met marmervloer, bordestrappenhuis, meterkast, garderobehoek, toiletruimte met fonteintje en schuifdeur naar woonkamer en een portaal.
Via een speciaal ontworpen houten schuifdeur van olmhout bereikt men de riante, tuingerichte living met marmervloeren, convectorputten, doorloop naar de woonkeuken en speelkamer. De living totaal circa 90m² is onderverdeeld in:

  • muziek/kantoorkamer middels een ontworpen taatsdeur bereikbaar, vaste kast en kent aan alle zijden een schuifpui;
  • zitgedeelte met hout gestookte openhaard;
  • televisiekamer gelegen aan de voorzijde met houten parketvloer;
  • eetkamer.
    Woonkeuken met marmervloer en deur naar de bijkeuken.
    De L-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van een houten aanrechtblad met roestvrijstalen spoelbak, stoomoven, oven, vaatwasmachine, afzuigkap, Amerikaanse koelkast (aangesloten op de waterleiding) en een ‘Gaggenau’ 5-pits gaskookplaat inclusief wok vlam en aparte grillplaat. Aan de overzijde bevindt zich een separaat serviesmeubel.
    Bijkeuken met marmervloer, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, vaste kast en aanrechtblad met een roestvrijstalen spoelbak. Vanuit de bijkeuken is een loopdeur naar de tuin.
    Vanuit de eerder genoemde ontvangsthal bereikt men een portaal.
    Portaal met tegelvloer, deur naar wijnopslag, berging met opstelling van de cv-unit en toegang tot de garage.
    Dubbele garage met brede elektrisch bedienbare roldeur. De garage is cv-verwarmd is voorzien van elektra en heeft een loopdeur naar de achtertuin.

Verdieping:
Royale overloop met ronde lichtkoepel, toiletruimte, toegang tot een 5-tal slaapkamers, een badkamer en middels schuifpui een balkon (circa 1.21 x 2.60m).
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met eiken houtenvloer.
Volledig betegelde badkamer met tegelvloer, 2 vaste wastafels, ligbad met thermostaatkraan en douche.
Slaapkamer gelegen aan de zijkant met eiken houtenvloer met schuifpui naar balkon:

  • balkon (circa 4.80 x 5.60m).
    Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met eiken houtenvloer.
    Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met eiken houtenvloer.
    Masterbedroom gelegen aan de achterzijde met eiken houtenvloer, schuifpui naar balkon en toegang tot eigen badkamer:
  • volledig betegelde badkamer met vaste wastafel, douche met thermostaatkraan en vrijstaand ligbad.
  • balkon (circa 5.63 x 4.83m).

Tuin:
De onder architectuur aangelegde tuin is rondom de villa gelegen. De voortuin heeft hoge hagen wat nauwelijks voor inkijk zorgt, volwassen bomen, borders en een royale oprit voor meerdere voertuigen.
De privacy-volle op het zuiden gelegen achtertuin heeft een terras bij de villa voorzien van grote grijze tegels, een sfeervolle hout gestookte openhaard en zonnescherm.
De tuin kent verder een gazon, groene hagen, volwassen bomen, buxushagen en een terras met een door Piet Hein Eek ontworpen tuinameublement met een bijzondere parasol. Een houtenberging ten behoeve van tuingereedschap.

Zwembad met Pool house:
Achterop het perceel is een zwembad en Pool house gesitueerd. Dit alles is omheind met een hekwerk. Het zwembad is circa 11.00 x 5.50m en heeft een diepte van m. en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnedek.
Pool house (circa 14m²) bestaande uit kitchenette, kleedruimte, douche, toilet en technische ruimte.

Algemeen:
Een magnifieke woonlocatie op loopafstand van het Mastbos. Uitstekend gesitueerd ten opzichte van scholen (waaronder de internationale school), het stadscentrum, diverse sportfaciliteiten, het Ginnekenmarktje en uitvalswegen (A16 en E19).

De 8 zonnepanelen zijn voor elektriciteitswinning. Zij leveren stroom aan de gehele villa.

Voor de maten van deze speels ingedeelde villa verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.
U treft een plattegrond aan ontworpen door architect Ger Dinnissen met een nieuwe indeling!

Aangezien de woning ouder is dan 35 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
307 m²
Perceeloppervlak
2091 m²
Inhoud
1240 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarm, Bad, Rookkanaal, Mechanische ventilatie, Douche, Bergruimte, Zwembed, Toilet

Energie

Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
CV-ketel
Warm water
Gas boiler
Cv-ketel
Nefit excellent Ecomline HR (Gas, uit 2009, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan een rustige weg, beschut gelegen, in bosrijke omgeving
Balkon
Aanwezig
Tuin
Aanwezig

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

GB Makelaars

Meld een probleem met deze woning