Oude Rijsbergsebaan 23

4838 BH Breda (Effen-Rith)
€ 765.000 k.k.
kamers
5
woonopp.
210 m²
perceelopp.
861 m²
bouwjaar
2007

Beschrijving

Aan het begin van een woonhofje, staat dit vrijstaande woonhuis met een slaapkamer en eigen badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn een 3-tal slaapkamers en een badkamer. Het woonhuis met privacy biedende tuin ligt in het mooiste en tevens meest geliefde stukje van Effen. Heerlijk rustig gelegen maar centraal t.o.v. diverse uitvalswegen, natuur, een basisschool en op slechts 20 fietsminuten van het bruisende stadscentrum.

INDELING BEGANE GROND
Overdekte entree.
Hal met plavuizenvloer, trapopgang naar de verdieping, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot werk/speelkamer en de woonkamer.
Woonkamer met een parketvloer en houtkachel (ter overname) met gebalanceerd luchtsysteem. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken waar een schuifpui toegang biedt tot de achtertuin.
Moderne U-vormige Siematic keukenopstelling is onder andere voorzien van hardstenen aanrechtbladen, roestvrijstalen spoelbak, Quooker, roestvrijstalen combioven/magnetron, inductiekookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast met vriezer en volop kastruimte. Aan de overzijde bevindt zich een serviesmeubel. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken met plavuizenvloer, loopdeur naar de achtertuin, aansluitpunt voor de wasmachine, een uitstortgootsteen en enkele bovenkasten.
Vanuit de eerder genoemde hal is een kamer bereikbaar. Deze kamer met parketvloer, is momenteel in gebruik als werkkamer echter ideaal als speelkamer of masterbedroom daar er toegang is tot een badkamer.
Moderne badkamer met plavuizenvloer, inloopdouche, wastafel in meubel en een separaat badmeubel.

GARAGE
Aangebouwde garage aan het woonhuis met elektrische roldeur, loopdeur naar de achtertuin en opstelling van het centrale stofzuigsysteem.

INDELING VERDIEPING
Overloop met toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Voorts toegang tot een 3-tal slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel en vaste kastenwand.
Moderne badkamer gelegen aan de zijkant met dakkapel, plavuizenvloer, badmeubel, ligbad, inloopdouche, een grote wastafel met 2 kranen met daarboven een spiegelkast.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand en airco-unit.
Slaapkamer met een dakkapel aan de voor- en achterzijde, vaste kast met opstelling van de cv-unit.

De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een parketvloer met uitzondering van de badkamer.

VLIERING
Deze vliering is middels een luik wat voorzien is van een vlizotrap, bereikbaar en heeft een Velux dakraam.

GARAGE
Vrijstaande garage met betonwanden en is afgewerkt aan de buitenzijde met hout. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, elektra, vliering en loopdeur. Aan de buitenzijde is een overkapping ten behoeve van open haardhout.

TUIN
De strakke tuin is rondom de woning gelegen en geheel omheind met een hekwerk en/of beuken- en taxushagen, bomen, gazon, sierbestrating, een groot terras bij de woning, drainage en een beregeningsinstallatie. Aan de zijkant van de woning bevindt zich over een terras een houten pergola waar je in de zomermaanden kunt genieten van een prachtige blauwe druif.

LIGGING
Dit vrijstaande woonhuis ligt aan het begin van de in 2007 gebouwd hofje 'Baanakker' en is rustig gelegen aan de fraaie zuidkant van Breda met aan de voorzijde uitzicht over de weilanden en nabij het Mastbos en het gezellige Ginnekenmarktje. Het historische en gezellige stadscentrum van Breda is binnen 7 autominuten bereikbaar. Hier vindt u o.a. vele winkels, horecagelegenheden en het NS-station. Een basisschool is op loopafstand en aan de rand van de woning gelegen. Op korte afstand (en zonder hinder ervan) zijn de verbindingswegen gelegen naar Antwerpen, Rotterdam en Utrecht. Deze steden zijn in 30 tot 45 minuten bereikbaar.

DETAILS
Deze woning is zeer goed onderhouden en geniet van alle comfort van deze tijd. Rondom zijn enkele beveiligingscamera's aanwezig. Het aanwezige draadloze alarmsysteem gaat mee.

Overdracht

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
210 m²
Perceeloppervlak
861 m²
Inhoud
857 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Bad, Dakkapel, Rookkanaal, Mechanische ventilatie, Douche, Dakraam, Opslagkamer, Toilet, Wasplaats

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Intergas (Gas, uit 2007, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij zicht
Tuin
Aanwezig

Bergruimte

Geen informatie beschikbaar

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Stel een vraag aan de makelaar

GB Makelaars

Meld een probleem met deze woning