Oud Aa 38

3621 LC Breukelen (Polder Klein Oud Aa)
€ 1.695.000 k.k.
kamers
10
woonopp.
371 m²
perceelopp.
6530 m²
bouwjaar
1780

Beschrijving

Op een schitterende locatie net buiten Breukelen, op zo'n 20 autominuten van Amsterdam, Schiphol en Utrecht, ligt deze karakteristieke gerenoveerde riet gedekte woonboerderij met gastenhuis, parktuin en privé eiland in zwemwater.

De boerderij, Splintersvelt, anno 1780, ligt op een perceel van ruim 6500 m2 bestaande uit een royale fraai aangelegde landschapstuin grenzend aan het riviertje de Aa.
Op het afgeschermde perceel bevinden zich twee royale gebouwen. De woonboerderij (ca 340m2 waarvan ca. 109 m2 zolder) is recent gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke details en met duurzame materialen afgewerkt.
Het Gastenhuis (ca. 176 m2) is dit jaar gerenoveerd en gemoderniseerd en bevat drie slaapkamers, een gezellige woonkamer met keuken en twee badkamers.

De Woonboerderij:
Via de entree aan de zijkant bereikt u de ruime voorhal met toegang tot onder andere de wijnkelder. Via de centrale hal heeft u toegang tot alle vertrekken: aan linkerzijde de royale woonkamer met open haard en openslaande deuren richting de parktuin, aansluitend twee slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van bad, douche en wastafel.
Aan de rechterzijde vindt u de luxe sfeervolle woonkeuken met open haard en opkamer. Achter de keuken bevinden zich nog twee ruime slaapkamers waarvan één met een moderne badkamer en-suite.

Via de hal bereikt u tevens de entresol, momenteel in gebruik als studeerruimte, en de eerste verdieping, direct onder de kap. Deze ruimte over het hele huis is op dit ogenblik niet in gebruik en biedt tal van mogelijkheden.

Het Bijhuis:
Dit gebouw is compleet gerenoveerd door de huidige eigenaren tot gastenhuis met drie slaapkamers en twee badkamers. Het bijhuis heeft een eigen entree aan de zijkant, aan een grindpad met boerenhortensia's. Aan de tuinzijde bevindt zich de grote en lichte woonkamer met open haard en keuken. Vanuit de woonkamer stapt u zo op het terras en naar de tuin. Het bijhuis is multifunctioneel, volledig zelfstandig en biedt voldoende privacy. Het biedt de ruimte voor verhuur, bewoning, kantoor of studio aan huis.
Aan de voorkant bevindt zich een ruime schuur.

Toegangspoort en tuin:
Vóór de toegangspoort heeft u de beschikking over uw eigen parkeerterrein met ruimte voor 5 auto's. Via de toegangspoort komt u op de grote binnenplaats, met een prachtig terras onder de meer dan honderd jaar oude kastanjeboom. Vanuit de binnenplaats komt u in de beeldschone en goed onderhouden tuin, met diverse bloemenborders en (fruit)bomen.

Omgeving:
Breukelen maakt onderdeel uit van de Gemeente Stichtse Vecht en heeft alle denkbare voorzieningen waaronder een NS station op fietsafstand, diverse kinderopvang mogelijkheden, basisscholen, middelbare scholen, diverse sportverenigingen en ruim voldoende aanbod in winkels en horeca.
Door de aanwezigheid van de rivier de Vecht heeft u toegang tot vele waterwegen in de omgeving. Voor watersportliefhebbers biedt deze regio een keur aan mogelijkheden.
Ideaal voor liefhebbers van de paardensport daar tegenover de boerderij een pensionstal met alle faciliteiten ligt.

Woonoppervlakte woonboerderij: ca. 341 m2
Woonoppervlakte bijhuis: ca. 176 m2
Inhoud woonboerderij : 1409 m3
Inhoud bijhuis: 684 m3

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
371 m²
Perceeloppervlakte
6530 m²
Inhoud
2093 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1780

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
Bad, Rookkanaal, Douche, Bergruimte, Toilet

Buitenruimte

Ligging
Aan een rustige weg, aan het water, beschut gelegen, default.situations.outside_built-up_area, landelijk gebied, vrij uitzicht
Tuin
Aanwezig (6300 m²)

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel, Open haard
Warm water
CV-ketel, Gas boiler

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

De Compagnie Makelaardij

Meld een probleem met deze woning