Waalbandijk 72 a

6669 MD Dodewaard (Kom Dodewaard met Hien)
€ 549.000 k.k.
kamers
10
woonopp.
275 m²
perceelopp.
1.610 m²
bouwjaar
1840

Beschrijving

Aan de voet van de Waalbandijk is gelegen dit imposante helft van een riante en MONUMENTALE WOONBOERDERIJ. Deze parel is gesitueerd op een perceel eigen grond van maar liefst 1.610 m²!

In 2006 is deze schitterende boerderij met veel smaak en oog voor de historie van de boerderij gerenoveerd. Moderne details en afwerkingen zijn gecombineerd met de aanwezige authentieke details.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1840
Inhoud: 1.327 m³
Woonoppervlakte: 275 m²
Grondoppervlakte: 1.610 m²

Algemeen:
De eiken houtenvloeren, de gestuukte wanden en dit gecombineerd met de authentieke eiken gebinten en plafondbalken maken het geheel zeer sfeer- en stijlvol.
De inhoud is indrukwekkend te noemen, dit zie je terug in de diverse leefruimten, slaapkamers en bergruimte.

Indeling
Begane grond:
fraaie ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping van het voorhuis, trapkast, toegang naar de ouderwetse provisiekelder, toiletruimte met toilet, middels enkele treden bereikt u de hoger gelegen woonkeuken (voormalige opkamer), welke is voorzien van een prachtige keukeninrichting met een riante wandopstelling met een natuurstenen werkblad met dubbele spoelunits, Quooker, stoomoven, multifunctionele oven, koelkast en een vaatwasmachine, tegenover de wandopstelling is een prachtig kookeiland gelegen, welke tevens dienst doet als eetbar, dit kookeiland is voorzien een 4 pits kookplaat met een extra grote wokbrander en een RVS-afzuigschouw, direct aansluitend aan de woonkeuken is een sfeervolle eetkamer gelegen, royale en tuingerichte living in een L-vorm met een fraaie schouw met een gashaard en een trapopgang naar het achterhuis.

De vloer van de ontvangsthal is voorzien van oude esterikken. De woonkeuken en de eetkamer zijn voorzien van grenen vloerdelen. De living is voorzien van een magnifieke eikenhouten vloer. De living is voorzien van een authentiek balkenplafond.

1e Verdieping:
grote overloop, 3 sfeervolle slaapkamers en een prachtige en royale badkamer met een groot 2-persoons ligbad met jets en een thermostatische mengkraan, wastafelmeubel met een grote wandspiegel en dubbele waskommen, 2 persoons inloopdouche met 2 douches en een handdoekenradiator, middels een grote en lange inloopgarderobe- en linnenruimte met witgoedaansluitingen bereikt de overloop van het achterhuis met trap naar de living en toegang tot de 4 slaapkamers, tevens bevindt zich hier de afgesloten trapopgang naar de immense zolderruimte.

2e Verdieping:
De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. En mocht u mog extra slaapkamers willen, nou dat is hier geen probleem. Er passen op deze zolder nog wel 3 extra slaapkamers!

Tuin:
De woning is middels een grote oprit vanaf de Dalwagen te bereiken. De grote parkachtige tuin is gelegen naast de woning, maar hoofdzakelijk achter de woning.
Achter de boerderij is de tuindiepte meer dan 45 meter en heeft een breedte van circa 20 meter. In de tuin zijn diverse zonneterrassen gesitueerd. Zodat u heerlijk kunt genieten van de zon en het Betuwse buitenleven.
Feitelijk genomen is de tuin gesitueerd op het noorden, maar met een diepte van 45 meter is er altijd wel een plekje in zowel de zon als in de schaduw.

Bijzonderheden:

  • Helft van dubbele WOONBOERDERIJ
  • Gemeentelijk Monument
  • Mooie ligging aan de rand van het Betuwse dorp Dodewaard
  • Uitvalswegen als de rijksweg A-15 binnen enkel autominuten te bereiken
  • Steden als Arnhem, Nijmegen en Utrecht liggen op koste afstand
  • Schitterende hoge raampartijen met echte binnenluiken
  • Hoogwaardige afwerking qua vloeren, wanden en plafonds
  • Schitterende en luxe keuken voorzien van alle gemakken
  • Een echt leef huis met veel historie en de gemakken van nu!

Bezichtigingsafspraak maken:
Wil je de woning graag bezichtigen? Bel ons op telefoonnummer 0344 – 64 16 10 voor een bezichtigingsafspraak. Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 8.30 uur tot 22.00 uur en op zaterdag van 8.30 uur tot 17.00 uur.

Overdracht

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
275 m²
Perceeloppervlakte
1.610 m²
Inhoud
1.327 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Woonboerderij, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1840

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Bad, Kabel TV, Mechanische ventilatie, Douche, Bergruimte, Toilet, Wasruimte

Buitenruimte

Ligging
Aan een rustige weg, vrij uitzicht, beschut gelegen, default.situations.outside_built-up_area
Tuin
Aanwezig (900 m², gelegen op het noorden)

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Nefit (Gas, uit 2006, Eigendom)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar
Omschrijving
Prive terrein

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-

Sanders Makelaardij

Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Sanders Makelaardij

Meld een probleem met deze woning