Johanna Naber-erf 262

3315 HH Dordrecht (Johanna Naber-erf en omgeving)
€ 565.000 k.k. Verkocht onder voorbehoud
kamers
5
woonopp.
174 m²
perceelopp.
600 m²
bouwjaar
1990

Beschrijving

Aan de rand van de wijk Stadspolders staat deze keurig onderhouden villa op een ruim bemeten perceel grond van 600 m². Aan de achterzijde is er een vrij zicht op de Wantijdijk en Bildersteeg, een mooi natuurgebied waar je heerlijk kan wandelen of fietsen. Aan de autoluwe voorzijde van de woning is een ruime groenstrook met speeltoestellen.

Doordat de woning echt aan de rand van de bebouwing gesitueerd is, heb je een enorm ruimtelijke beleving en vrij woongenot. Het fijne van deze ligging is wel dat er binnen de wijk een goed voorzieningen niveau aanwezig is. Zo zijn er diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven en winkels aanwezig. Naast het winkelplein de Bieshof is een bibliotheek, grand-café en een gezondheidscentrum te vinden. Tevens zijn de openbaarvervoervoorzieningen goed vertegenwoordigd in de wijk.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entrée in een royale hal met de meterkast, garderobekast en toilet. Meterkast met uitgebreide groepeninstallatie.
Bijzonder ruime living met veel daglichttoetreding en een sfeervolle openhaard. Vanuit de ruime living van 60 m² kan je via de schuifpui de machtig aangelegde tuin bereiken.
Gezellige open woonkeuken uitgerust met een koel/vriescombinatie, oven, bordenwarmer, 4 pitsgaskookplaat en aparte wokbrander, vaatwasser, quooker en volop kastruimte. Tevens is de tuin vanuit de keuken via een tweede schuifpui te bereiken.,
Doorgang naar de bijkeuken (ca. 1.60 m x 3.60 m) waar de wasapparatuur is opgesteld en de c.v.-combiketel. Vanuit de bijkeuken is er eveneens een doorgang naar de tuin en de inpandige berging.
De inpandige berging (ca. 3.40 m x 2.30 m )is zeer geschikt voor de fietsen en tuingereedschap.

1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.45 m x 3.95 m) met een vaste kastenwand.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.45 m x 4.93 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.05 m x 3.45 m) en dakkapel.
De badkamer (ca. 3.45 m x 2.10 m) heeft een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.
Open kantoorruimte met vide en balkon aan de voorzijde. Deze ruimte is eventueel te verbouwen tot slaapkamer waar eventueel ook een dakkapel geplaatst kan worden.

Tuin:
De voortuin is netjes aangelegd met vaste beplanting en sierbestrating. Voor de berging kan er geparkeerd worden op eigen erf.
De achtertuin is met veel liefde en zorg aangelegd en onderhouden. Tegen de achtergevel is een terras over de volle breedte van de woning. Verder is de tuin aangelegd met fraaie hagen een strak gazon en mooie bomen. In de tuin staat een houten berging.

Diversen:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
174 m²
Perceeloppervlak
600 m²
Inhoud
713 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Alarm, Bad, Glasvezelaansluiting, Rookkanaal, Mechanische ventilatie, Luifels, Douche, Schuifdeuren, Bergruimte, Toilet, Wasruimte

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
CV-ketel, Open haard
Warm water
CV-ketel

Buitenruimte

Ligging
In een woonwijk, landelijk gebied, open gebied, vrij uitzicht
Tuin
Aanwezig (300 m², gelegen op het oosten)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Meld een probleem met deze woning