Vorensaterstraat 75

3312 NV Dordrecht (Standhasenstraat en omgeving)
€ 219.500 k.k. Verkocht onder voorbehoud
kamers
4
woonopp.
82 m²
perceelopp.
191 m²
bouwjaar
1932

Beschrijving

Deze goed onderhouden jaren '30 woning heeft een geweldige achtertuin van maar liefst 22 meter diep en heeft als een van de weinige woningen in deze buurt een onderhuis. Er is veel aandacht besteed aan isolatie. Zo is spouwmuurisolatie aangebracht, vloerisolatie en is de woning geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen en isolerende beglazing.

Op de begane grond bevinden zich de woonkamer met fraai origineel stucplafond en een open keuken met moderne inrichting. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een terras op hetzelfde niveau. De achtertuin ligt iets lager. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Deze woning heeft daarnaast een kelder, die toegang biedt tot een onderhuis van circa 1.50 meter hoog. Hier heeft men veel bergruimte en is ook de cv-ketel geplaatst.

Deze geliefde buurt met veel verschillende woningen in jaren '30 stijl is zeer centraal gelegen. Het centraal station en stadscentrum zijn per fiets in een paar minuten te bereiken. Met de auto bent u ook zo op de N3. Alle wenselijke voorzieningen, zoals scholen en supermarkten bevinden zich op loop- of fietsafstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (moderne groepenkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars), gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset, trapopgang en toegang tot de kelder.
Prettig lichte woonkamer (ca. 7.70 x 3.47 m) met laminaatvloer en het originele stucplafond met sierlijsten. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. In het verleden heeft men de indeling gewijzigd op deze woonlaag waarbij het toilet is vergroot en de dichte keuken is verbouwd tot een open keuken.
De open keuken (ca. 2.93 x 1.74 m) is uitgevoerd met moderne inrichting en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron. Vanuit de keuken heeft men toegang tot het terras.
Het hardhouten terras (ca. 5.38 x 2.60 m) ligt op hetzelfde niveau als de woonkamer en keuken. Dit is een heerlijke plek om een kopje koffie te drinken en op de achtertuin uit te kijken. Een vaste trap leidt vanaf het terras naar de lager gelegen achtertuin.

1e Verdieping:

Overloop met laminaatvloer.
Slaapkamer (ca. 3.49 x 3.03 m) aan de voorzijde met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een gipsplafond.
Slaapkamer (ca. 4.08 x 3.49 m) aan de achterzijde met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een gipsplafond.
Kleinere slaapkamer/ werkkamer (ca. 2.98 x 1.77 m) aan de achterzijde met laminaatvloer, gipsplafond en een vaste kast.
De volledig betegelde badkamer (ca. 1.94 x 1.77 m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een douchecabine en een wastafelmeubel.

Kelder en onderhuis:

Praktische kelder. Vanuit de kelder heeft men toegang tot het onderhuis.
Het onderhuis is onder de balken circa 1.50 meter hoog. Hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting en de moderne cv-combiketel (Nefit, 2018). Ook is er een deur die toegang biedt tot de achtertuin.

Tuin:

Heerlijke achtertuin (ca. 22.00 x 5.60 meter) met de hele dag zon, een achterom, sierbestrating en vaste beplanting. Achterin de tuin is een houten berging (ca. 3.50 x 2.75 m) geplaatst.

Diversen:

Goed onderhouden woning met kunststof kozijnen, gevel- en vloerisolatie en een moderne cv-ketel.
De zolderverdieping is wel bereikbaar middels een luik in één van de slaapkamers, maar is niet bevloerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht

Vraagprijs
€ 219.500 k.k.
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
394 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Douche, Wasruimte

Buitenruimte

Ligging
In een woonwijk
Tuin
Aanwezig (123 m², gelegen op het noordwesten)

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Meld een probleem met deze woning