Toulonselaan 68

3312 EV Dordrecht (Park Merwestein en omgeving)
€ 225.000 k.k. Verkocht onder voorbehoud
kamers
4
woonopp.
100 m²
perceelopp.
68 m²
bouwjaar
1930

Beschrijving

Uitstekend onderhouden eengezinswoning met grote woonkeuken, 2 slaapkamers, tuin op het zuidoosten en perfect gelegen aan de rand van het centrum.

Deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning is geheel voorzien van isolerende beglazing met grotendeels kunststof kozijnen en dakisolatie. Op de begane grond is de woonkamer, het toilet en de sfeervolle stadstuin gesitueerd. De eerste verdieping beschikt over een ruime, moderne woonkeuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De woonkeuken is in 2015 volledig vernieuwd. Op de tweede verdieping bevinden zich de in 2013 verbouwde badkamer en 2 slaapkamers. De gehele woning beschikt over dezelfde fraaie laminaatvloer. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van achterom via een afgesloten brandgang. De ligging van de woning is uitstekend nabij het centrum, op loopafstand van het Centraal station, diverse scholen, winkels en uitvalswegen.

Kenmerken
vraagprijs: € 225.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 345 m³
perceel oppervlakte: 68 m²
gebruiksoppervlakte: 100 m²
bouwjaar: 1930
ligging: gelegen aan de rand van het centrum
Isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie
Tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
Parkeren: betaald parkeren/parkeervergunning
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta 2011)

Indeling begane grond;

  • entree/hal, meterkast (9 groepen en 1 aardlekschakelaar), toilet, bergkasten, via schuifdeuren toegang tot de woonkamer;
  • geheel betegeld toilet voorzien van zwevend closet met fonteintje;
  • bergkast met opstelplaats cv-ketel Remeha Avanta (2011), aansluiting wasmachine en via luik toegang tot de kelder;
  • de woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, trapopgang naar de 1e verdieping en openslaande deuren met hor naar de tuin.

Indeling 1e verdieping/woonverdieping;

  • woonkeuken en trapopgang naar de 2e verdieping;
  • open keuken (2015) in lichte moderne kleurstelling voorzien van composiet aanrechtblad inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi oven, koelkast, ruime vriezer, veel lades en kastruimte, raam bij de keuken voorzien van screens;
  • eetkamer voorzien van fraaie laminaat vloer.

Indeling 2e verdieping;

  • overloop met kastenschuifwand en toegang tot 2 slaapkamers;
  • slaapkamer 1 gelegen aan de achterkant voorzien van fraaie laminaatvloer, horren en rolluiken;
  • slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van fraaie laminaatvloer, airconditioning, horren en rolluiken;
  • geheel betegelde badkamer, met douche, 2 wastafels met meubel, design radiator, Sanibroyeur zwevend closet, inbouwspots, 2 dakramen waardoor er veel licht is in de badkamer, mechanische ventilatie en toegang tot badkamer via een schuifdeur.

Tuin;

-de achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van buitenverlichting, elektra, waterkraan en achterom via afgesloten brandgang.

Bijzonderheden;

  • woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en grotendeels kunststof kozijnen;
  • aan de voorzijde op de begane grond is de woning voorzien van houten kozijnen;
  • dakisolatie is aanwezig;
  • de fundering is vernieuwd;
  • in 2013 is de gehele badkamer verbouwd en uitgebreid;
  • de keuken is vernieuwd in 2015;
  • verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta 2011);
  • bouwjaar 1930.

Kadastrale aanduiding;
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5292, groot 68 centiare (68 m²) eigen grond.

Oplevering;
In overleg

Diversen;
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
68 m²
Inhoud
363 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Airconditioning, Douche, Dakraam, Toilet, Wasruimte

Buitenruimte

Ligging
In een woonwijk
Tuin
Aanwezig (23 m², gelegen op het zuidoosten)

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel

Bergruimte

Schuur/Berging
Niet aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-

Advema Makelaardij

Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Advema Makelaardij

Meld een probleem met deze woning