Gustave Flaubertlaan 11

5629 PC Eindhoven (Blixembosch-Oost)
€ 400.000 k.k.
kamers
5
woonopp.
133 m²
perceelopp.
230 m²
bouwjaar
1999

Beschrijving

Centraal gelegen in de gemoedelijke Franse wijk "Blixembosch" vindt u deze instapklare, moderne 2-onder-1-kap woning met 4 slaapkamers. De in 2000 imposant gebouwde woning met Frans balkon, geeft u een ruimtelijk en licht gevoel al bij binnenkomst.
Het ruime perceel van 230 m2 ligt op loopafstand (200 meter) van vele dagelijkse voorzieningen. Deze rustige straat biedt veel privacy, maar met toch alles binnen handbereik. Zo vindt u verschillende basisscholen, een kinderdagverblijf en allerlei medische instanties zoals een tandarts, apotheek, huisarts etc.

De woonboulevard met o.a. gigant Ikea ligt op 5 minuten fiets afstand, maar ook aan groen komt u niks tekort in deze levendige, kindvriendelijke wijk vol speeltuinen en veldjes.

Kortom, een prachtig huis om u voor te bereiden op of met uw bestaande gezin waar u meteen in kunt trekken.

Entree/hal
Direct aan de voorzijde vindt u de entree tot het huis. De hal biedt toegang naar de meterkast en heeft ruimte voor een garderobe/schoenenkast. Middels een loopdeur betreedt u de woonkamer.

Woonkamer
Als u de woonkamer binnenstapt, krijgt u een ruimtelijk en licht gevoel. Mede door de lichtstraat, geplaatst boven eetkamer en keuken. Een ruime gezellige zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de groene voortuin. Aan de zijwand van de woonkamer vindt u een diepe wandkast met veel opbergmogelijkheden.
De achterzijde van de woonkamer grenst aan de open doorkijk naar eetkamer en tuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een prachtig gelegde natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Toilet
Middels een loopdeur tussen zit- en eetgedeelte bereikt u een portaal waar het hangtoilet zich bevindt met fonteintje. De natuurstenenvloer met vloerverwarming is doorgetrokken tot in het toilet, zonder tussen drempel. De met tapijt bekleedde dichte trap (opnieuw bekleed in 2014) brengt u naar de overloop van de 1e verdieping.

Keuken
In de open keuken, compleet nieuw geplaatst in 2014, vindt u een ruime hoekopstelling waaronder een ingebouwde vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriesgedeelte en ruime bergkasten voor uw servies en keukengerei waaronder ook een diepe hoek draaikast voor uw pannen. Het aanrechtblad biedt genoeg ruimte voor een dinervoorbereiding voor het complete gezin!

Kantoorruimte
Door middel van een ruime uitbouw is een kantoorruimte gerealiseerd. Deze bevindt zich tussen het eetgedeelte en de doorloop naar garage. Het biedt een rustige privé omgeving voor uw eventuele administratie, of is te gebruiken als bijkeuken, speelhoek, wasruimte, etc.
Aansluitend aan het kantoor kunt u middels een loopdeur naar de ruime garage van ca. 7,53m x 3,07m.

1e VERDIEPING

Bij bovenkomst vindt u recht voor u een verwarming aan de linkerzijde van de overloop. Hier is eventueel nog plek voor een kastje of sierhoek. Aan de rechterzijde van de overloop vindt u een grote raampartij met veel lichtinval. Dit raam is voorzien van een rolluik.

Badkamer
Deze moderne ruime badkamer is in 2014 nieuw geplaatst en voorzien van designradiator. U zal het licht en de ruimte van deze fijn ingedeelde badkamer meteen waarderen. Wanden zijn geheel betegeld en de vloer is belegd met prachtige antraciet kleurige tegels, welke terugkomen in de sierwand achter het hangtoilet. Een grote inloopdouche is gerealiseerd om een aangename bewegingsvrijheid te ervaren. De douche is voorzien van een thermostaatkraan, een handdouche en een grote stortdouche. De wastafel met mengkraan heeft bergruimte middels 2 lades om al uw badkamerartikelen in op te bergen.
De badkamer is voorzien van een groot raam welke zowel in kiep- of in draai stand te gebruiken is.

Slaapkamer I
Deze ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Met een afmeting van ca. 3,36m x 4,58m is hier genoeg ruimte voor een Kingsize bed en meerdere kasten. Doordat er een Franse balkon is gerealiseerd zijn er extra ventilatie mogelijkheden en komt er veel natuurlijk lichtinval binnen. Ook kunt u middels een draai/kiep raam (voorzien van horgaas), uw slaapruimte 24/7 ventileren voor een goede nachtrust. De slaapkamer is in mei 2019 voorzien van een nieuwe lichtgrijze laminaatvloer, wanden zijn voorzien van een gedeelte behang en zijn recent getext.

Slaapkamer II
Deze slaapkamer bevindt zich naast slaapkamer I, maar is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Met een oppervlakte van ca. 8m2 is deze kamer ideaal voor het in gebruik nemen als kinderkamer of extra kledingkamer.
Ook is deze kamer in mei 2019 voorzien van nieuw lichtgrijs laminaat en een nieuw behangen achterwand. In deze kamer vindt u 2 raampartijen waarvan u 1 raam in draai/kiepstand kunt zetten en beide ramen zijn voorzien van rolluiken.

2e VERDIEPING

Middels een open vaste trap, met halve maan tapijt bekleding, bereikt u de 2e verdieping. Het licht komt u ook hier weer tegemoet door het raam op de overloop vanaf vloer hoogte.

Slaapkamer III
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is ruim van opzet door de grote dakkapel, (geplaatst in 2011) en voorzien van rolluiken.
Hier vindt u tevens uw witgoed aansluitingen en de cv installatie.
Momenteel is deze kamer in gebruik als studiekamer en wasruimte. Deze kamer biedt echter alle wenselijke mogelijkheden. Door de ruimte en lichtinval aan de achterzijde en mooi uitzicht op de tuin, is dit een erg geliefde kamer.

Vliering
Middels een vlizotrap vindt u de toegang naar de bergzolder. Deze bergruimte bevindt zich over de gehele oppervlakte van de woning en is voorzien van elektra en verlichting.

Slaapkamer IV
Via de overloop grendend aan de trap vindt u toegang tot de 4e slaapkamer. Met een oppervlakte van ca. 18m2 is dit tevens de grootste slaapkamer van de woning. In april 2019 is deze slaapkamer compleet voorzien van een nieuwe lichtgrijze laminaatvloer en zijn de muren getext. Deze slaapkamer is een ware hotelkamer met een Air Conditioning Unit. Met een zee van ruimte is dit ideaal in te richten als ouderslaapkamer, of een eventueel gedeelde kinderkamer. Met 2 grote raampartijen komt er veel natuurlijk lichtinval binnen en de ramen zijn voorzien van rolluiken.

Garage
De ruime garage van ca. 7,5m x 3,07m groot is voorzien van een elektrische sectionaal deur (geplaatst in 2014). Deze is middels 2 afstandsbedieningen van buiten of een apparaatje vanaf de binnenzijde van de garage te bedienen.
De garage biedt ruimte voor 1 auto of eventueel een extra aanrecht, de over te nemen werkbank of andere opslagmaterialen. Verder is de garage voorzien van verlichting en stopcontacten.
Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een loopdeur naar de tuin. Aan de linkerzijde van de garage bevindt zich een loopdeur naar de eerder genoemde kantoorruimte.

Tuin
De royale tuin van ca. 10m x 9m is gelegen op het zuid-westen en voorzien van een betegeld zonneterras, gazon en mooie sierafwerkingen langs de zijdes. Het prieel aan de rechterzijde biedt volop mogelijkheden tot een eventueel beschut plekje om te eten of met vrienden samen te borrelen. Ook is hier met wat kleine aanpassingen een leuke speelhoek te realiseren voor eventuele kinderen.
De ruime tuin is voorzien van een elektrische luifel die u van schaduw voorziet wanneer gewenst.
De 2 olijfboompjes en 1 palmboompje geven u een zomers gevoel en wanen u even op vakantie in eigen tuin.
Het kunststof tuinhuisje biedt plaats voor een grasmaaier, speelobjecten en/of fietsen.
Aan de linkerzijde van de achterwand van de schutting is een doorlooppoort aanwezig. Momenteel is deze niet in gebruik.

Belangrijkste punten en noemenswaardige data:

- Keuken geplaatst in 2014;
- Badkamer geplaatst in 2014;
- Elektrische garagedeur geplaatst in 2014;
- 2 Airconditioning Units aanwezig;
- Tuinterras voorzien van elektrische luifel;
- Ruime lichtstraat boven eettafel en keuken;
- Schilderwerk buiten grotendeels uitgevoerd in 2018;
- 3 kamer vloeren gelegd in 2019;
- Slaapkamer III is voorzien van kunststof kozijnen.

Kortom, een lichte, moderne en instapklare woning met een goede basis en afwerking, maar toch genoeg ruimte om uw eigen creativiteit op los te laten.
Het kunststof tuinhuisje biedt plaats voor de grasmaaier, speelobjecten en/of fietsen.

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
575 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Tuin
Niet aanwezig

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Meld een probleem met deze woning