1e Franklinstraat 10

5621 GG Eindhoven (Woensel-West)
€ 325.000 k.k.
kamers
6
woonopp.
130 m²
perceelopp.
153 m²
bouwjaar
1935

Beschrijving

Gezellig en ruim jaren ’30 leefhuis met 5 slaapkamers, centraal gelegen aan een kindvriendelijke straat net buiten de ring, op loopafstand van Strijp-S, de Woenselse Markt en het Philips - de Jong park.

Entree:
De weelderige voortuin is deels met oude waaltjes bestraat en biedt plaats aan een gezellig zitje. De karakteristieke teakhouten voordeur biedt toegang tot het voorportaal met tochtdeur en meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar).

Begane Grond:
Achter de tochtdeur ligt de hal met terrazzovloer, een betegeld closet met fontein en hangend toilet, en een praktische kelderkast. In de onderste drie treden van de trap zijn schuifladen verwerkt. Overal zijn de authentieke paneeldeuren bewaard gebleven.
De sfeervolle en ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, en glasvezelaansluiting. Het glas-in-lood dat in het dubbelglas is geplaatst zorgt voor een knusse maar stijlvolle jaren '30 uitstraling. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met de ruim 11 meter diepe achtertuin.
De efficiënt ingerichte keuken heeft een terrazzovloer en granieten aanrechtblad. De keuken is geïnstalleerd op een voor langere mensen prettige werkhoogte, maar ook voor minder lange mensen is het een alleszins prettige keuken. Desgewenst kan de keuken door middel van een bescheiden verbouwing met de woonkamer verbonden worden.
Op een halfronde gemetselde border na is de tuin volledig bestraat met getrommelde cobblestones. Doordat de tuin op het noorden ligt is er ‘s zomers van zowel koele schaduw als volle zon te genieten.
Als extraatje ligt er tussen de percelen van de achterburen een terrein ingeklemd waar speeltoestellen zijn geplaatst. De achterpaden zijn met poorten afgesloten.

Eerste verdieping:
De overloop en drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Ook hier zijn de authentieke paneeldeuren allemaal bewaard gebleven. Alle slaapkamers hebben veilige draaikiep-kozijnen met uitneembare aluminium inzethorren.
Slaapkamer 1 (voorzijde, 4.20 x 3.00): zeer ruime slaapkamer met inbouwkast. Eventueel kan een wastafel geplaatst worden, de waterleiding en afvoer zijn netjes achter een paneeltje weggewerkt.
Slaapkamer 2 (voorzijde, 3.00 x 1.80): praktisch ingedeelde kamer met inbouwkast die prima dienst kan doen als slaap- of logeerkamer, knusse hobbykamer of efficiënt thuiskantoor. Van deze kamer zijn geen foto’s geplaatst. De staat is vergelijkbaar met de overige slaapkamers.
Slaapkamer 3 (achterzijde, 3.90 x 3.00): ruime slaapkamer met inbouwkast. Ook hier is mogelijkheid voor het plaatsen van een wastafel.
Badkamer (3.00 x 1.80) met douchecabine, hangend toilet en wastafel. Desgewenst kan het aangrenzend balkon (1.00x2.10) door middel van een routineuze verbouwing bij de badkamer worden getrokken.

Tweede verdieping:
De voorzolder en beide slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. Met twee karakteristieke dakkapelletjes aan de voorzijde, en een dakkapel over de volledige breedte van het pand aan de achterzijde is de zolder ruim en licht. Alle ramen zijn voorzien van inzethorren of rolhorren.
Op de voorzolder naast de wasmachine-aansluiting bevindt zich een wastafel met warm en koud water. Aan de achterzijde is de HR-ketel (AWB ThermoMaster2, bj.2000) opgehangen. Zowel voor als achter is in het onderste deel van het schuine dak een met uitneembare panelen afgesloten bergruimte ingericht.
Slaapkamers 4 en 5 (beide 3.00 x 2.46) zijn efficiënt ingedeeld. De inbouwkasten kunnen desgewenst eenvoudig worden verwijderd om één grote kamer te realiseren.
De vliering met handige gereedschappenkast is eenvoudig via een vaste trap te bereiken en heeft ruimschoots voldoende vloeroppervlak voor de bijvoorbeeld seizoens-artikelen.

Wijk en Straat:
Het huis ligt aan een rustige éénrichtingsstraat met extra breed trottoir en speeltoestellen, en een uitstekende basisschool op de hoek. Op een paar minuutjes lopen bevindt zich een keur aan speciaalzaakjes, en er zijn meerdere supermarkten op loop- en fiets-afstand. De ligging nabij Strijp-S en de voortdurende sociale en fysieke wijkvernieuwing hebben een positieve invloed op het woonplezier en de waarde-ontwikkeling van de huizen. Deze trend houdt de komende jaren aan.

Goed om te weten:
- Energielabel D: vloerisolatie, dakisolatie, HR++ glas, HR-ketel.
- Onderhoudsvrije kunststof kozijnen in passende stijl, (m.u.v. dakkapelletjes aan de voorzijde).
- De woning is medio december beschikbaar of zoveel eerder met een aanzegtermijn van 4 weken.

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
410 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935

Indeling

Aantal kamers
6

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-

Makelaarsland

Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Makelaarsland

Meld een probleem met deze woning