Roerstraat 87

5626 DS Eindhoven (Kerkdorp Acht)
€ 359.000 k.k.
kamers
4
woonopp.
117 m²
perceelopp.
361 m²
bouwjaar
1991

Beschrijving

***OPEN HUIS*** OP ZATERDAG 15 JUNI KUNT U DEZE WONING TUSSEN 11 EN 15 ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZICHTIGEN***

ROERSTRAAT 87 EINDHOVEN "GOED ONDERHOUDEN TWEE ONDER EEN KAP WONING MET VERRASSEND RUIME LIVING OP RIANT PERCEEL MET INPANDIGE GARAGE EN GELEGEN IN ZEER GEWILDE WOONOMGEVING KERKDORP ACHT"

Goed onderhouden twee onder een kap woning met ruime living (ca. 50m2), inpandige garage, drie slaapkamers, riant perceel (361m2), uitstekende ligging aan een rustige straat in directe nabijheid van scholen (o.a. internationale school), het openbaar vervoer en diverse sociale voorzieningen op loopafstand o.a. vijver, speeltuinen, sportfaciliteiten, kerk, buurthuis Acht en Antoniushuis.

WOONOPPERVLAKTE: CA. 117M2
INHOUD CA. 502M3
PERCEEL 361M2
AANVAARDING: PER DIRECT MOGELIJK
VRAAGPRIJS: € 359.000,-- K.K.

INDELING:
BEGANE GROND
Fraai aangelegde voortuin met gevarieerde beplanting, oprit en garage met loopdeur. Tevens voldoende parkeergelegenheid in de straat. Begane grond grotendeels voorzien van fraaie parketvloer en gladpleisterwerk wandafwerking.

HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobenis, meterkast (voorzien van 5 groepen, aardlekschakeling en glasvezel), toegang tot woonkamer, geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met duoclosetpot, fonteintje en mechanische ventilatie, inpandige bergruimte met CV-installatie (Vaillant HR Ecomline bouwjaar 2016), wasmachine- en drogeraansluiting, toegangsdeur naar inpandige garage en trapopgang.

WOONKAMER
Zeer ruime L-vormige living (ca. 50m2) met sfeervolle parketvloer. De grote raampartijen aan de achterzijde van de woning lopen door tot aan de vloer en zorgen niet alleen voor veel lichtinval maar ook voor een schitterend zicht op de riante tuin. Op de vloer ligt een sfeervolle parketvloer, de wanden zijn strak afgewerkt met pleisterwerk. Door de ruime opzet van de woonkamer is er naast de zithoek voldoende ruimte voor een separate eethoek.

KEUKEN
De halfopen keuken, in hoekopstelling, is voorzien van een kunststof keukenblad en achterwand, enkele spoelbak met eenhendelmengkraan, oven, magnetron, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en inbouwkoelkast. Vanuit de keuken heb je zicht op de voortuin.

EERSTE VERDIEPING
Toegankelijk vanuit de hal en komt uit op de overloop. Vanuit de overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een nette laminaatvloer en gladpleisterwerk wandafwerking.

SLAAPKAMER 1 (RUIM 20M2)
"Master" slaapkamer. Deze slaapkamer is zeer ruim van opzet en voorzien van een dakkapel. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een losse kledingkast of het creëren van een fraaie inloopkast.

SLAAPKAMER 2 (CA. 8M2)
Deze slaapkamer is in gebruik als logeerkamer maar kan ook prima worden ingezet als kledingkamer. Het zijraam is voorzien van een rolluik.

SLAAPKAMER 3 (CA. 9M2)
Ruime derde slaapkamer waar een tweepersoonsbed zonder moeite in past. Het vernieuwde dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als werkkamer.

BADKAMER
Ruim opgezette badkamer geheel betegeld in lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, designradiator, duoclosetpot en mechanische ventilatie.

ZOLDERVERDIEPING
De zolder is bereikbaar door middels van een vlizotrap en biedt voldoende opbergmogelijkheid. Door de nokhoogte van ruim 2,60m is deze ruimte om te bouwen tot vierde slaapkamer. Een klein dakraam zorgt voor inval en beluchting. Op de zolder is tevens de mechanische ventilatie unit geplaatst.

____________________________________________________________________________________

TUIN
De riante fraai aangelegde achtertuin is maar liefst 25 meter diep en 8,5 meter breed en gelegen op het noord/ westen. De tuin bestaat uit gevarieerde beplanting, een vijver, meerdere terrassen waaronder een zonneterras, en biedt voldoende privacy.

LIGGING:
Kerkdorp Acht is gunstig gelegen ten aanzien van o.a. de Internationale school, uitvalswegen (A2/N2, A50, A76), ASML, Philips Campus en Bedrijventerrein Ekkersrijt en De Schakel.
De woning is gelegen in directe nabijheid van scholen, openbaar vervoer en diverse sociale voorzieningen op loopafstand als o.a. vijver, speeltuinen, sportfaciliteiten, kerk, buurthuis Acht en Antoniushuis.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerde twee onder een kap woning met inpandige garage;
- Bouwjaar 1991;
- Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer;
- Verrassend ruime L- vormige living;
- Riant perceel van maar liefst 361m2;
- Gelegen in gewilde en rustige woonomgeving "Kerkdorp Acht";
- Uw makelaar: Tim de Rouw

Overdracht

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
361 m²
Inhoud
502 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Tuin
Niet aanwezig

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

ERA Focus makelaars Eindhoven

Meld een probleem met deze woning