Dr. Nolenslaan 41

6162 EV Geleen (Geleen-Noord)
€ 825.000 k.k.
kamers
10
woonopp.
259 m²
perceelopp.
1129 m²
bouwjaar
2002

Beschrijving

Deze moderne vrijstaande villa is gelegen op een van Geleens meest gewilde locaties, in een prachte groene laan bij het centrum, op loopafstand van scholen, winkels en alle voorzieningen. Het pand is in 2002 onder moderne architectuur ontwikkeld door totale verbouwing en uitbreiding van een traditioneel naoorlogs huis en perfect afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige natuurlijke materialen. De architectuur wordt gekenmerkt door prachtige lichtinval, fraaie zichtlijnen binnen en buiten en een comfortabele indeling, waarbij woonruimtes zowel horizontaal als verticaal heel doordacht met elkaar in verbinding staan. De woning beschikt o.a. over optimale isolatie, aluminium kozijnen met HR ++ dubbelglas, HR Combi cv-ketel 2002, 6 zonnepanelen, luxe sanitair uitgevoerd in Italiaanse natuursteen.
Het perceel is 1.129 m2 groot, met een eveneens onder architectuur aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin. Een bijzondere waterpartij verbindt het interieur met de voortuin. Bij de woning hoort een hoogwaardig zwembad, samen met het zonneterras verdiept aangelegd, waardoor men optimale privacy geniet. Bij het zwembad is een pool house gerealiseerd met zit-/slaapkamer 6.80 x 3.85 met dubbelglas, centrale verwarming, inloopdouche en toilet, geschikt als volledig separaat gastenverblijf.
Rechts naast de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein achter een afsluitbare poort. De woning beschikt over een inpandige garage ca. 6.50 x 3.60 met automatische poort en lichtstraat, welke ingericht kan worden als slaap-/badgelegenheid gelijkvloers.
De inhoud van de woning bedraagt 991 m3 en de woonoppervlakte 259 m2.

Indeling
Souterrain: wasruimte 5.60 x 2.30 met aansluiting wasapparatuur; cv-ruimte 2.72 x 1.46; wijnkelder 2.70 x 1.80; hobbyruimte of logeerkamer 7.50 x 3.80/3.36; bergkelder 5.13 x 4.56 met buitentrap.
Begane grond, geheel voorzien van licht-eiken parketvloer: hal; luxe toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer 6.70 x 5.50 met 5.50/4.00 meter hoog plafond, open trap gas-openhaard en openslaande deuren naar terras met hardglazen terrasoverkapping; eetkamer 6.80 x 4.20; woonkeuken 6.20 x 3.30 met schuifpui naar overdekt terras en luxe aanbouwkeuken, voorzien van kookeiland en de volgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie met ijsmachine; bijkeuken 5.80 x 2.30 met zij-ingang, meterkast en gezellige coffee corner.
Eerste verdieping: overloop/study 4.50 x 3.36 met mooi uitzicht rondom via strookramen en contact met de woonkamer via een vide; ouderslaapkamer 5.50 x 3.53 met lichtstraat, openslaande deuren naar dakterras en een aparte kleedruimte met garderobekasten; 2 kinderkamers 4.05 x 2.25; 3.36 x 2.96 met buitentrap; luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en 2 wastafels.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Overdracht

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
259 m²
Perceeloppervlakte
1129 m²
Inhoud
991 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarm, Bad, Dakterras, Douche, Schuifdeuren, Bergruimte, Zwembed, Toilet, Wasruimte

Buitenruimte

Tuin
Aanwezig

Energie

Verwarming
CV-ketel, Gashaard
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
(uit 2002, Eigendom)

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Fidus Makelaardij Geleen

Meld een probleem met deze woning