Garde Jagerswei 3

9001 ZP Grou (Grou)
€ 975.000 k.k.
kamers
10
woonopp.
295 m²
perceelopp.
1565 m²
bouwjaar
1977

Beschrijving

Regent Makelaars heeft één van de mooiste plekjes van Friesland gevonden. Dit landhuis met eigen steigers, insteekhaven, schiphuis en loods ligt in Grou aan open vaarwater, met een schitterend zicht op het oude Grou aan de overzijde. Een beeld dat nooit verveelt en al door talloze schilders is vereeuwigd.

Vroeger stond hier een kleine boerderij van een ‘vaarboer’ die geen land bij huis had. De melkkoeien bleven op stal staan en hooi werd per praam van elders aangevoerd. Het huidige landhuis met tuinen en bedrijfsruimte is in de jaren zeventig geheel nieuw ontworpen, maar ademt is alles de agrarische historie. Die authentieke uitstraling in combinatie met de keurige staat van onderhoud is verrassend. De watersportliefhebber kan hier naar hartenlust al zijn activiteiten ontplooien. De ligging aan het water De Blieken biedt onbelemmerd toegang tot Pikmeer, Wijde Ee en Alde Feanen. Grou is een actief waterdorp met een oud centrum, supermarkten en verenigingsleven. Snelwegen zijn eenvoudig te bereiken, zo bent u in een uurtje in de Randstad.
In het bestemmingsplan Grou is deze kavel aangeduid als ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2’. Maar ook uitsluitend gebruik als woning is toegestaan.

Begane grond:
Entree, hal en vestibule leiden naar de sfeervolle living, voorzien van vloerverwarming. De balkenplafonds, grote schouw en open keuken bepalen de al eerder omschreven landelijke stijl. De multifunctionele ruimte is op diverse manieren te gebruiken voor zitten, eten en werken. Het verlaagde deel biedt een intieme sfeer rond de open haard. In de aanliggende kamer kan als TV-ruimte, werkruimte of bibliotheek worden gebruikt. De keuken is nog typisch zeventiger jaren, met een groot RVS-werkblad en massief houten kastdeuren, maar heeft alle inbouw apparatuur aan boord.
Vanuit de hal bereikt u de bijkeuken met opstelling voor witgoed-apparaten. Hier is ook de opstelplaats voor de 2 cv-ketels (1 voor de vloerverwarming en 1 voor de radiatoren + warmwater) en de boiler.
Via de bijkeuken komt u in de loods/bedrijfsruimte. De loods is voorzien van twee originele hoge staldeuren aan weerszijde. De ruimte kan worden gebruikt voor de stalling van meerdere auto’s en/of boten, maar is ook als speel-, sport-, hobby-, of werkruimte in de richten.

Kelder:
Onder de hal bevindt zich een grote en kurkdroge kelderruimte met royale stahoogte, die uitstekend gebruikt kan worden als wijn- en voorraadkelder.

Verdieping:
Via het trappenhuis bereikt u de zeer ruime overloop. U vindt hier drie ruime slaapkamers, een kleedruimte en twee badkamers. Bovendien zijn er twee kleine slaap-/zolderkamers.

Tweede Verdieping:
Nog een trap op voert u naar de grote werkkamer/kantoorruimte en extra werk/slaapkamer welke boven de werkplaats gelegen zijn. De kantoorruimte biedt plaats aan verschillende werkplekken. Maar ook een cafébiljart kan hier een mooie plaats krijgen. De kantoorruimte heeft ook vloerverwarming en een extra bergvliering.

Zolder:
Een vlizotrap geeft toegang tot een zolder over de gehele lengte van de woonruimte. Hier vindt u de omvormers van de 15 zonnepanelen.

Buitenruimte:
Op het erf aan de voorzijde heeft u de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren. De achtertuin grenst met een oeverlengte van meer dan 60 meter, deels als aanlegsteiger uitgevoerd. Langs de oever staan 10 knotwilgen. Aangrenzend aan de woning is er een ruim terras op het zuiden, met daarop een zeer oude Linde die voor de vroegere boerderij stond. Aan het water is een tweede klein terras, dat een schitterend uitzicht biedt op het dorp Grou en de Sint Piterkerk.

(Dubbel) Schiphuis:
Naast de loods is aan het eind van de insteekhaven een houten schiphuis gebouwd. Het verworven tweede naastliggende schiphuis (inmiddels afgebroken) creëerde ruimte voor uitbreiding tot een dubbel Schiphuis tot een lengte van 10 a 12 meter. De nieuw aangelegde walbeschoeiing biedt daarvoor een goede basis.

Overdracht

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
295 m²
Perceeloppervlakte
1565 m²
Inhoud
1796 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Dakkapel, Rookkanaal, Mechanische ventilatie, Douche, Dakraam, Toilet, Wasruimte

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, aan een rustige weg, vrij uitzicht, beschut gelegen, aan vaarwater, nabij een industrieterrein
Tuin
Aanwezig

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Intergas Prestige (Gas, uit 2008, Eigendom)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Regent Makelaars

Meld een probleem met deze woning