Van 't Hoffstraat 55

2014 RB Haarlem (Zeeheldenbuurt)
€ 579.000 k.k. Verkocht onder voorbehoud
kamers
6
woonopp.
125 m²
perceelopp.
198 m²
bouwjaar
1926

Beschrijving

Bij binnenkomst merk je het direct, dit is zo’n heerlijk ‘goed-gevoel’ huis. Super sfeervol en ruim, prachtig afwerkingsniveau, een zee aan licht. Maar dat is nog niet alles; dit hoekhuis om verliefd op te worden staat aan de rustige kant van de Van ’t Hoffstraat, in een van de leukste buurten van Haarlem: het Houtvaartkwartier.

Deze heerlijke buurt is zeer populair en dat is niet zonder reden; er zijn veel voorzieningen in de buurt zelf en ook de ligging ten opzichte van het centrum is ideaal. Middenin de buurt vind je een geweldige speeltuin. Een geliefde ontmoetingsplaats voor de vele kleine kinderen – en hun ouders - in het hart van de buurt. Bij het gezellige koffie-, lunch- en wijnlokaal “Due Grappi” kan je terecht voor een hapje en een drankje.

De Van ’t Hoffstraat 55 bevindt zich letterlijk om de hoek van deze speeltuin. Het is een zeer ruime hoekwoning met een volwaardige tweede verdieping waardoor je de beschikking hebt over vier zeer royale slaapkamers plus een vijfde, kleinere kamer.

Je betreedt de woning in de hal met de meterkast en separaat toilet. Het eerste dat opvalt bij binnenkomst is de sfeervolle, extra brede en uitgebouwde woonkamer met aangrenzend de eveneens royale, brede tuin. De stoere draaibare houtkachel en mooie vloer van brede massieve eikenhouten vloerdelen maken de sfeer compleet.
De woonkamer baadt in het licht dankzij de fraaie lichtstraat en de bijna kamerbrede raampartij met openslaande deuren in het midden. Via deze deuren betreed je de achtertuin. Doordat het perceel ook aan de zijkant van de woning doorloopt is de tuin extra breed. Aan de zijkant van de woning staat een zeer riante gemetselde schuur voor je klaar welke zowel via de voor- als de achterkant te betreden is. Onder de schuur is gepulst waardoor deze stevig op z’n voeten staat. De tuin is gelegen op het westen en staat daarmee garant voor genieten tot en met de laatste zonnestralen en lekker tafelen met vrienden in de avondzon.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met aparte wokbrander, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie en een dubbele spoelbak.

Op de eerste verdieping heb je de beschikking over twee ruime slaapkamers waarvan een met vaste kasten, een kleinere kamer - welke momenteel als waskamer in gebruik is - en de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Op de tweede verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers.

Door het hele huis vind je fraaie paneeldeuren. Bijzonder praktisch is het Honeywell Evohome thermostaat-systeem. Hiermee is het mogelijk de temperatuur per kamer te regelen. Ook de isolatie van deze woning is dik in orde, zo is bijvoorbeeld de gehele kopgevel voorzien van spouwmuur isolatie parels (NUON), het dak van 100 mm dikke PIR platen en ook de hele kruipruimte is geïsoleerd.

Algemeen:
- 125 m2 aan sfeervol woonoppervlak, goed onderhouden en zo te betrekken!
- Bouwkundig rapport en meetrapport aanwezig
- Fundering "op staal" (gemeentelijke info) en deels op beton palen
- Zowel het centrum van Haarlem als landgoed Elswout bevinden zich op slechts 6 fietsminuten
- Het strand is binnen 15 autominuutjes (half uurtje fietsen) te bereiken
- Basisschool en kinderopvang op loopafstand
- Binnen 10 minuten fietsen bevinden zich meerdere middelbare scholen
- Rustige buurt, kinderen kunnen hier nog heerlijk op straat spelen en via de poort is het van Kinsbergenplein bereikbaar

Overdracht

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
490 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Tuin
Niet aanwezig

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Kennemerpoort ERA makelaardij

Meld een probleem met deze woning