Oude Zanddijk 8

4451 NV Heinkenszand (Verspreide huizen Heinkenszand)
€ 920.000 k.k.
kamers
6
woonopp.
154 m²
perceelopp.
17.475 m²
bouwjaar
1827

Beschrijving

Het landelijke leven. Dat ervaart u hier iedere minuut van de dag. In optima forma.
Vanaf het moment dat u via de elektrisch bedienbare poort de oprijlaan betreedt waant u zich in een andere wereld. Schilderachtige vergezichten, waarvandaan u ook kijkt. En heeft u een voorliefde voor paarden? Dan gaat uw hart ongetwijfeld sneller kloppen bij het zien van deze fantastische boerderij. Want voor de hippische liefhebber heeft deze boerderij heel veel te bieden. Denkt u daarbij aan een goed geoutilleerde, zeer ruime schuur (met ca. 360m² oppervlakte) voorzien van 6 ruime paardenstallen, een wasplaats met warm- en koud water alsook diverse paddocks en rijpiste met eb en vloed systeem. Ook is er een vrijstaand koetshuis aanwezig met diverse bergruimtes.

En wat een ruimte heeft u hier. Het woonhuis heeft ca. 150m² woonoppervlakte en sluit qua inrichting naadloos aan op de landelijke setting. Door de jaren heen is het zeer goed onderhouden en volledig geïsoleerd. Maar de echte eyecatcher is toch wel de in 2009 volledig gerenoveerde schuur met ruim 360m² vloeroppervlakte. Een recreatieruimte met bar, kantoor, douche, pantry en een separaat toilet. Het is allemaal aanwezig. Het uitroepteken van de schuur is absoluut de stalruimte. 6 professionele Roosen paardenstallen (voor afmetingen, zie plattegrond), een wasplaats en ook een zadelkamer zijn aanwezig. Het geheel is volledig geïsoleerd. Ook zijn er op het dak van de schuur 48 pv-panelen aanwezig, welke voor een forse reductie op de maandelijkse energielasten zorgen. Meer informatie, alsook de indeling, treft u verderop in de tekst.

Indeling woonhuis
Begane grond: entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer. Deze is voorzien van sfeervolle haard. Vanuit de landelijke keuken, welke is uitgerust met vaste kasten en inbouwapparatuur te weten: afzuigkap, oven, magnetron, dubbele spoelbak en koeler, is de royale eetkamer toegankelijk. Het geheel wordt omarmd door groen, dus het fraaie uitzicht geniet u rondom. Aan de andere kant van de woning is via de hal de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de witgoedaansluitingen alsook een wastafel. Aangrenzend bevindt zich de tussenhal met toilet. Ook is er een praktische kelder aanwezig, toegankelijk middels een vaste trap.

Eerste verdieping: Vanuit de eetkamer is middels de vaste trap de verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop zijn de badkamer en 3 slaapkamers bereikbaar, alsook een ruime garderobekamer met praktische vaste kasten. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. De bovenverdieping is in 2014 uitgebreid met 4 grote dakkapellen met draai/kiep ramen en aan de zonzijde voorzien van rolluiken. Tevens is er voor de gehele bovenverdieping alsmede de eetkamer beneden een ingebouwde airco-unit aanwezig.

Indeling schuur / stallen
Begane grond: Entree met hal, meterkast en toegang tot de recreatieruimte. Deze is uitgerust met een bar. De droom van iedere man! Aan de andere kant van de hal is het kantoor gesitueerd, alsook een algemene werkruimte. De douche, pantry en toilet maken het geheel compleet. Fraai detail: dit gehele voorste gedeelte van de schuur is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping: Middels de vaste trap is de bovenverdieping bereikbaar. Ook dit laat niets te wensen over, vanaf de overloop zijn een ruime berging, hobbyruimte en 2 slaapvertrekken toegankelijk. Dit is dan ook een uitstekend gastenverblijf.

Stallen: De stallen beslaan het grootste gedeelte van het totale oppervlak van de schuur. In 2009 is dit volledig nieuw aangelegd. De stallen zijn van bovenaf te inspecteren vanuit de loopbrug, welke de over de volle lengte van de schuur loopt. Het ontbreekt u aan niets. Zo is de zadelkamer volledig functioneel en is er ook een voorbereiding aanwezig voor een solarium. De schuur beschikt tevens over een eigen cv-installatie. Uiteraard is het geheel professioneel verlicht en voorzien van een betonvloer met rubberen loper en zijn de wasplaats en stallen voorzien van rubberen (puzzel)matten. Ook zijn alle stallen uitgerust met automatische drinkbakken.

Paarden / buiten: Ook buiten is aan alles gedacht. Zo zijn er diverse paddocks en een longeercirkel voorzien van eb en vloed systeem. Een dressuurpiste 20 x 60m met eb en vloed systeem. Ook is er in de piste een professionele dressuurspiegel aanwezig. De 4 kantelbare lichtmasten alsmede de diverse gezellige zitjes maken het geheel af. Er zijn diverse weides aanwezig welke omheind zijn met Schuurman omheiningen voorzien van schrikdraad, schapengaas en automatische drinkbakken.
Bijgebouwen
Het karakteristieke koetshuis kan prima dienst doen als opslag of schuur. Ook zijn er nog 2 geschakelde bergingen aanwezig naast het woonhuis.

Het buitenleven
Leven als een "Dieu en France" is hier met recht van toepassing. Want het buitenzijn is hier een absolute beleving. De tuin is werkelijk fantastisch. Rondom het woonhuis is de tuin omstreeks 2009 volledig aangepakt. Zo is er een groot terras met verlichting en een tuindouche aanwezig. Een flink gazon, welke gemaaid wordt door een Husqvarna robotmaaier, én kunt u in alle rust genieten van de eenden poel. Het rondom gelegen groen is volwassen. Achterin de tuin heeft u prachtige vergezichten over de weilanden. Iets wat niet snel zal vervelen.

Algemene informatie
Om u een zo goed mogelijk beeld te geven van het geheel volgt hier een opsomming van enkele voorzieningen / wetenswaardigheden:

- Bouwjaar woonhuis ca. 1.827 (volledig gerenoveerd)
- Voorzien van alarmsysteem
- Elektrische poort (2014) met afstandsbediening en GSM module
- Oprijlaan geasfalteerd (2014)
- Totale perceeloppervlakte 17.475m² (eigen grond)
- Daarbovenop wordt een naastgelegen perceel van 12.000m² gepacht
- Er zijn 48 pv-panelen aanwezig (eigendom)
- Schuur voorzien van nieuwe betonvloer in 2009
- 6 paardenstallen, merk "Roosen", voorzien van kunststof planken
- Wasplaats met warm- en koud water
- Schuur is volledig geïsoleerd
- Dakramen in schuur zijn elektrisch bedienbaar en aan de zonzijde ook voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
- Zowel de woning alsook de schuur zijn voorzien van bliksemafleiding.

Zoals u leest is hier wonen een ware belevenis. Dit object leent zich uitstekend voor paardenliefhebbers, maar ook indien u op zoek bent naar het ultieme buitenleven, nabij alle voorzieningen. Heinkenszand is namelijk een fijn dorp met oa. prima voorzieningen als supermarkten, diverse winkelgelegenheden, basisscholen en een actief verenigingsleven. Dit alles op korte afstand van Goes. (ca. 10 autominuten).

Het enthousiasme wat u hopelijk heeft gekregen na het zien van deze presentatie bevestigen wij graag tijdens een bezichtiging. Daar nemen we dan uiteraard graag de tijd voor. Want eigenlijk, komt u ogen tekort.

Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak. Van harte welkom!

Overdracht

Vraagprijs
€ 920.000 k.k.
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
17.475 m²
Inhoud
645 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1827

Indeling

Aantal kamers
6

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-

Faasse & Fermont

Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Faasse & Fermont

Meld een probleem met deze woning