Canadastraat 52

8141 AD Heino (Heino-Oost)
€ 675.000 k.k.
kamers
10
woonopp.
375 m²
perceelopp.
1.072 m²
bouwjaar
1952

Beschrijving

HEINO - WONEN MET WERKEN

Dit is een mooie kans om uw droom waar te maken:

Wonen op niveau in het goed geoutilleerde dorp Heino nabij Zwolle (op 12 autominuten), in een degelijk gebouwd woonhuis met de mogelijkheid van uw eigen 'verbouw inbreng'. Wonen met werken is meer dan goed mogelijk.
Het herenhuis heeft de bestemming gemengd: wonen met de mogelijkheid tot het houden van een bedrijf.

Zeer dicht bij het centrum is deze ruime woning, met de mogelijkheid tot herindelen, beschikbaar op een perceel van 1.072 m2 met een verzorgde, goed onderhouden zuid-gerichte tuin van circa 800 m2.
De tweede serie plattegronden geven een beeld van de situatie zoals die door de koper kan worden gerealiseerd.

Zowel de begane grond (185 m2) als de eerste verdieping (circa 139 m2) zijn zeer eenvoudig in te richten als woon-/slaapverdiepingen of als bedrijf.
De tweede verdieping (circa 75 m2) kan ingericht worden als 1 zelfstandig logeer/verhuur appartement en is dan goed te gebruiken als Airbnb of voor inwonende au-pair.
Het pand is op een dusdanige manier ingedeeld dat je er makkelijk units van kan maken.

In de tuin staat een grote vrijstaand gebouw (ca. 50 m2) voor opslag en bergruimte, welke deels in steen is opgetrokken, waar 2 auto's overdekt kunnen staan. Naast deze schuur is nog ruimte voor meerdere auto's.

Recent is een bouwvergunning verleend voor de verbouw tot 5 appartementen. Deze vergunning en de tekeningen liggen bij de eigenaar ter inzage.

Bijzonderheden:

Een gedeelte van de begane grond is een compleet woonunit/appartement in 2017 ingericht en de rest van de begane grond is een leeg voormalig kantoor, er mag nog steeds kantoor gehouden worden volgens bestemmingsplan. 1e verdieping diverse kantoorruimtes en 2e verdieping is een zolder.
De kosten voor het omzetten van de huidige situatie naar de geschetste situatie zijn voor de koper.
In 2017 is de woning van twee nieuwe Cv-ketels voorzien,
Gedeeltelijk dubbelglas,
Gesaneerde olietank in de voortuin,
Dak beschieting: gedeeltelijk asbesthoudend Eternit. ( Mag blijven zitten )

Situatie van de mogelijkheden - zie plattegronden:

1/ Plattegronden 1 t/m 2: Zoals het 'nu' is. Woonappartement op de begane grond en de rest kantoor en zolder
2/ Plattegronden 4 t/m 8: Zoals het 'kan' worden voor bewoning begane grond en 1e verdieping en 2e verdieping logeerappartement
3/ Optie van 5 appartementen zijn niet bijgevoegd. Deze kunnen worden gemaild op verzoek.

Inhoud/oppervlaktes:
Ca. 1.430 m³ inhoud
Ca. 24 m² oppervlakte kelder
Ca 185 m² woonoppervlakte begane grond
Ca. 135 m² woonoppervlakte 1e verdieping
Ca. 56 m² nog gedeeltelijk te creëren woonoppervlakte voor logeerappartement of meer eigen woonoppervlakte.

De levering kan op korte termijn.

Winkels: ruim aanbod van winkels, supermarkten o.a. AH, Boni en Aldi,
Weekmarkt: de algehele warenmarkt is op maandagochtend,
Onderwijs: er is een ruime keuze aan basisscholen, vervolgonderwijs in Zwolle – Raalte,
Huisartsen-/tandartsenpraktijk aanwezig, het Isala ziekenhuis Zwolle is binnen 15 minuten te bereiken,
Restaurants zoals Buuffie's Proeflokaal en De Witte Gans,
Heino - Zwolle is 30 minuten fietsen,
Er zijn in Heino diverse sportverenigingen w.o. squash, fitnesscentra en voetbal. Een golf 18-hole nabij.

Een groene Sallandse omgeving met een afwisseling van bossen en agrarische gebieden. Er is een keur aan wandelpaden/routes op diverse landgoederen die Heino omringen, zoals 't Reelaer, 't Rozendael en kasteel 't Nijenhuis en Den Alerdinck.

De makelaar en de eigenaar kunnen u deskundig te woord staan over de mogelijkheden / kansen van dit pand.

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
375 m²
Perceeloppervlakte
1.072 m²
Inhoud
1.430 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Airconditioning, Kabel TV, Glasvezelaansluiting, Luifels, Satelliet, Douche, Dakraam, Toilet, Wasruimte

Buitenruimte

Ligging
In het centrum
Tuin
Aanwezig (800 m², gelegen op het zuiden)

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-

Van Beek Makelaardij

Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Van Beek Makelaardij

Meld een probleem met deze woning