Pararius Huurwoningen

Te koop: Huis Kilseweg 5 in Holtheme

€ 629.000,- k.k.

Details

Buurt
Verspreide huizen Holtheme-De Haandrik
Straat
Kilseweg
Postcode
7787 EH
Vraagprijs
€ 629.000,-
Status
Beschikbaar
Aangeboden sinds
20-03-2019
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Verdiepingen
1
Faciliteiten
Satelliet, Dakraam, Opslagkamer, Garage

Woninginformatie

Type woning
Huis
Energielabel
Energielabel D
Soort woning
Eengezinswoning
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Bouwtype
Bestaande bouw
Verwarming
Centrale verwarming
Bouwjaar
1913
Verwarmingsinstallatie
Eigendom
Oppervlakte (m²)
480 m²
Perceeloppervlakte (m²)
4.915 m²
Inhoud (m³)
1.150 m³

Buitenruimte

Tuin aanwezig
Ja
Tuininformatie
Prachtige, deels aangelegde, deels natuurlijke tuin met diverse terrassen, mooie doorkijkjes, fraai bomenbestand en schitterende vijver met daarnaast een natuurlijk ven. In de tuin een geïsoleerde gekoelde houten schuur die samen met de buitenkeuken garant staat voor sfeervolle en gezellige zomermiddagen en - avonden. Hier zou het gezegde “vakantie in eigen huis” uitgevonden kunnen zijn.

Beschrijving

Een parel aan de Vecht

Wie komend uit het Noorden langs het Pieterpad, Coevorden voorbij is, stuit op de Overijsselse Vecht. En ziet daar de rivier uit Duitsland door het natuurgebied Vechtdal, ons land binnenkomen. Het tweede huis rechts is de Kilseweg 5 in Holtheme, een buurtschap van Hardenberg. Bijna op het drielandenpunt tussen Overijssel, Drenthe en Duitsland. Een vrijstaande boerderij die in vier etappes is verbouwd tot een ruim, speels en comfortabel woonhuis dat met zijn 480 m2 woon- oppervlak en 9 kamers, drie toiletten en twee badkamers, ruimte biedt voor vele vormen van gebruik: gezin met opgroeiende kinderen, huis met beroepspraktijk , inwonende ouders, B&B voor passerende wandelaars of echtpaar dat veel kinderen, kleinkinderen en vrienden uit het Westen wil ontvangen. Met een keuken geschikt om uitgebreid te koken.

Het omringende uitzicht op de rivier en het coulisselandschap er omheen, ingebed in een in elk jaargetijde boeiende tuin met vijver en ven, bieden rust zonder verveling, passerend wild en vogels. Het geheel op een kavel van 4915 m2 , omgeven door een voor beschutting en privacy zorgende ring van bomen en heesters. Een dubbele garage, een werkschuur, een houthok, een buitenkeuken met een koele ruimte en een tuinschuur, maken het geheel compleet tot een lustoord zonder opsmuk, een aangename bedoening, die niet imponeert maar wel het goede leven uitstraalt. En wie dat nog niet genoeg vindt, duikt voor de deur van een eigen steigertje in het biologisch schone Vechtwater. Of wie desondanks af en toe weg wil of moet, komt na vijf minuten op het station van Gramsbergen. Waar parkeren nooit een probleem is.
En los van al die romantiek verkeert het huis in goede staat van onderhoud, is bouwkundig goedgekeurd en heeft een energielabel D. Snelle digitale verbinding met de rest van de wereld via glasvezel.

**Begane grond**

Via een royale oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's komt u bij de hoofdingang aan de zijkant van de woning. Binnengekomen valt gelijk de grootte van de ontvangsthal op. Van hieruit zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar , de fraaie trapopgang naar de eerste etage incluis. De hal is v.v. een hoge garderobekast met schuifdeuren. De wit-zwarte plavuizen geven een sfeervolle uitstraling die recht doet aan de mooie kleurstelling van het gehele pand. De hal heeft een T vorm en aan de rechterzijde hiervan bevindt zich een slaap/logeerkamer en badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en douche. Daar tegenover de masterbedroom met serre met doorgang naar een separate kleed/kastenkamer. De masterbedroom heeft een aantal aansprekende details, zoals de handgemaakte inbouwkast, 2 nisjes met glazen planken, en natuurlijk die schitterende serre met openslaande tuindeuren genietend van het uitzicht op de tuin. Recht tegenover de voordeur het gastentoilet met urinoir en fonteintje. Daarnaast de entree naar de keuken en woonkamer. De keuken, in 2010 'custom made' met een uitgekiende indeling zoals een kookschiereiland, voldoende kastruimte en een keur aan zaken die het koken zullen veraangenamen. Zo is er het 'Stoves' fornuis met 4 ovens en 7 branders + een fry top grillplate, een geìntegreerde koffie/espresso machine, een quooker, inbouw zeepdispenser een pop-up met stopcontacten en natuurlijk een vaatwasser plus de gebruikelijke keuken inbouwapparatuur. Gezorgd is voor voldoende daglichttoetreding door montage van 2 veluxramen boven de normale ramen in de gevel. Komend in de woonkamer valt gelijk de grote betrekking met de prachtige tuin op, dankzij de 2 grote boogvormige ramen in de achtergevel, waarvan één als openslaande deur met op maat gemaakt hor. Het gebint is hier in het zicht gelaten en in combinatie met het balkenplafond, de visgraat gelegde parketvloer, de stalraampjes en de schouw met houtkachel kunnen we met recht zeggen dat dit een bijzonder aangenaam, warm en sfeervol vertrek is, zowel 's zomers als 's winters. Met een breedte van ruim 9 meter is ook deze kamer heerlijk royaal en leefbaar. Weer terugkerend naar de hal zijn er nog 2 kamers naast elkaar gelegen. Deze worden als werk/studeerkamer gebruikt en doen nauwelijks voor elkaar onder met resp 16 en 24 m2 qua oppervlakte. Ook hier weer de fraaie lichtinval en de openslaande deuren naar het terras/tuin. De grootste van de twee heeft een rookgasafvoer met de mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen. Last but not least de bijkeuken met voldoende ruimte voor uw witgoed, vriezer en kasten. De CV HR-Combi ketel vindt hier tevens zijn plek.

**Eerste verdieping**

In 2009 is er een volledige eerste verdieping in het pand gebouwd. Alvorens deze inbouw te starten heeft er een bouwkundig onderzoek plaats gevonden naar de conditie van het dak en de eventuele aanwezigheid van hout vernielende insecten. Hier zijn preventieve maatregelen voor getroffen en ook de dakconstructie is positief beoordeeld. Via een bordestrap komt u op de grote overloop met hier aansluitend de badkamer met toilet, bidet, douche en vaste wastafel. Lopend naar de voorzijde van de woning is er eerst het tussenvertrek (26 m2!), in gebruik als muziek- en speelkamer voor de kinderen. Daarachter een grote slaapkamer van 4.7 bij 5.4 meter. Alles oogt hier volledig nieuw en ongebruikt op deze verdieping. Zeer comfortabel geheel en ook in dit vertrek een vrijstaande kastenwand met schuifdeuren en in de winter vrij uitzicht op de Vecht. Weer terug via de overloop naar de achterzijde van de woning. Hier is de andere slaapkamer van 4,4 bij 3,4 meter. Leuk detail, 2 stalraampjes bovenin de gevel en een openslaand raam met ruim uitzicht op de tuin, vijver, paardenwei en landerijen. Achter de overloop en laatst genoemde kamer bevinden zich de royale zolderbergingen.

**Tuin**

Prachtige, deels aangelegde, deels natuurlijke tuin met diverse terrassen, mooie doorkijkjes, fraai bomenbestand en schitterende vijver met daarnaast een natuurlijk ven. In de tuin een geïsoleerde gekoelde houten schuur die samen met de buitenkeuken garant staat voor sfeervolle en gezellige zomermiddagen en - avonden. Hier zou het gezegde “vakantie in eigen huis” uitgevonden kunnen zijn.

**Kenmerken**

Dubbele garage, houtstek, werkschuur,
Fraai gelegen terrassen,
Goed onderhouden.
Object Ingrijpend verbouwd 2009.
Grandioos aan de Overijsselse Vecht gelegen

+ Toon meer

Makelaar

Makelaardij Noordbarge Emmen woningverkoop in Emmen en omgeving
Kruisstraat 1, 7812 AS Emmen