Lingestraat 22

3404 KG IJsselstein (De Rivieren)
€ 479.000 k.k.
kamers
5
woonopp.
174 m²
perceelopp.
161 m²
bouwjaar
2001

Beschrijving

Op een zeer bijzondere woonlocatie in de wijk Zenderpark, bieden wij u een verrassend ruim, onder architectuur gebouwd herenhuis aan. Het gezellige historische centrum van IJsselstein is op loopafstand, net als scholen, crèches en openbaar vervoer.

De woning staat op een autovrij wooneiland en heeft een mooie woonkamer met hoog plafond, een ruime keuken, vier grote slaapkamers, een van alle gemakken voorziene badkamer en een souterrain welke is opgesplitst in een hal, ruime berging en een wijn/voorraadkelder. Op de begane grond is gebruik gemaakt van een split level indeling; de ruime woonkamer ligt verdiept ten opzichte van de woonkeuken. In de ondergelegen parkeergarage heeft u 2 privé parkeerplaatsen voor de woning (aansluiting voor elektrische auto’s eenvoudig te realiseren). Via een deur in de parkeergarage heeft u direct toegang tot de hal van het souterrain.

Aan de voorzijde van de woning ligt een – met schelpen bedekt – autovrij plein. Ideaal als veilige speelplek voor kinderen. Voor de woning ligt een veranda waar u (afhankelijk van het uur van de dag) heerlijk kunt genieten van zowel zon als schaduw. De veranda is eenvoudig via de openslaande deuren van de keuken te bereiken wat maakt dat dit een geliefd plekje kan worden om te ontbijten, lunchen of te dineren. Aan de achterzijde van de woning geniet u veel privacy. De aan het water grenzende tuin is oorspronkelijk als Japanse tuin aangelegd en heeft een heerlijk terras.

De woning is goed onderhouden, geheel geïsoleerd en voorzien van diverse extra’s. Bouwjaar 2001, woningoppervlakte 174 m2, inhoud 730 m3, perceeloppervlakte 161 m2.

INDELING
Souterrain
Entree/hal met garderobe, toegang tot ruime berging (ca. 14 m2) en een wijn/voorraadkelder met deels normale stahoogte en deels een stahoogte van 150 cm. Het souterrain is zowel via de parkeergarage als via de hal van de woning bereikbaar.

Begane grond
Entree (met openslaande deuren) aan de pleinzijde van woning, ruime hal, meterkast, trapopgang naar boven en naar beneden naar het souterrain. Vanuit de hal bereikt u via een trap van 6 treden de lager gelegen toiletruimte met zwevend toilet en fontein en de woonkamer. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de keuken (ca. 14 m2).

De ruime lichte woonkamer (circa 43m2) heeft een mooie natuurstenen granieten vloer en door de verdiepte ligging is er een hoog plafond gecreëerd (circa 3,5 m. hoog). Dit geeft een gevoel van ruimte. Over de volle breedte van de woonkamer bevindt zich een glazen gevel met schuifpui waardoor veel licht naar binnen valt. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin. De gehele verdieping van woonkamer, keuken en beide hallen hebben dezelfde mooie natuurstenen granieten vloer waardoor het een geheel is.

De ruime keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is zowel vanuit de hal, de woonkamer als via het plein bereikbaar. De L-vormige keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat met teppanyaki plaat, vaatwasser, afzuigkap, koel/vriescombinatie en cooker. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich nog een apart keukenblok met apothekerskast, twee opbergkasten en een combimagnetron. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de veranda waar u heerlijk van de late middag- en avondzon kunt genieten.

Tuin
De mooie – oorspronkelijk Japans aangelegde – grote achtertuin op het oosten, heeft een zonnig terras en ligt aan het water. De tuin biedt veel privacy. In de tuin bevindt zich een tuinhuis om de tuinspullen in op te bergen.

Eerste verdieping
Ruime overloop, zeer ruime badkamer en drie (slaap)kamers waarvan twee aan de achterzijde (respectievelijk ca. 21 m2 en 10 m2) en een aan de voorzijde (ca. 15 m2). Vanwege de zeer hoge plafond in de slaapkamer aan de voorzijde is een extra vide gebouwd over de volle breedte, met normale stahoogte. Hierdoor ontstaat in deze royale slaapkamer nog extra ruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een Frans balkon met openslaande deuren, waardoor er veel lichtinval in de kamers is. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, badkuip, een vaste wastafel met spiegelbovenkast en een tweede zwevend toilet.

Tweede verdieping
Ruime overloop met opstelplaats voor de mechanische ventilatie, cv combiketel (november 2018) en zonneboiler ten behoeve van warmwatervoorziening. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Verder treft u op deze verdieping de vierde royale slaap-/werkkamer aan.

Vereniging van Eigenaren
Actieve VvE met een bijdrage van € 105,- per maand. De vereniging verzorgt onder andere het onderhoud aan de gezamenlijke binnenplaats, de parkeergarage, de verwarmde hellingbaan, het hekwerk, de voetgangersbruggen en het schilderwerk aan de voorzijde. Tevens draagt de vereniging zorg voor de opstalverzekering van alle woningen.

Bijzonderheden
• Royaal luxe herenhuis met twee privé parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage
• Aan de voorzijde van de woning is een gemeenschappelijk, autovrij en kindvriendelijk plein
• Gehele woning is bijzonder licht van binnen
• Ruime woonkamer met hoog plafond direct aan de sfeervolle achtertuin
• Natuurstenen granietvloer met vloerverwarming in woonkamer en keuken
• Woonkeuken met complete keukeninstallatie
• Vier grote slaapkamers
• Zonnige tuin op het oosten
• Fijn terras op het westen
• Cv-ketel uit 2018
• Schilderwerk voorkant woning 2018
• Schilderwerk achterkant woning 2018 (begane vloer)
• Schilderwerk binnen ca. 2011
• Bouwjaar woning 2001
• Fijne en prettige locatie met veel groen en zeer kindvriendelijk
• In de totale woning is gewerkt met verschillende plafondhoogtes waardoor elke ruimte een uniek karakter heeft

Overdracht

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
174 m²
Perceeloppervlak
161 m²
Inhoud
730 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Herenhuis, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Bad, Kelder, Douche, Toilet

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbele beglazing, Volledig geïsoleerd
Verwarming
CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
CV-ketel

Buitenruimte

Ligging
In een woonwijk, aan een rustige weg, aan het water
Tuin
Aanwezig (75 m², gelegen op het oosten)

Bergruimte

Schuur/Berging
Niet aanwezig

Parkeergelegenheid

Geen informatie beschikbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Van Bruggen Adviesgroep

Meld een probleem met deze woning