Jan de Rooijstraat 18

5171 DS Kaatsheuvel (Centrum)
€ 289.000 k.k.
kamers
5
woonopp.
141 m²
perceelopp.
212 m²
bouwjaar
1935

Beschrijving

Ruime twee onder één kap woning met authentieke details en een diepe tuin op het zonnige westen gelegen in het centrum van Kaatsheuvel.

Pak je spullen maar in, je gaat verhuizen!

Zie je het al voor je, dat nieuwe huis? Nu wel, want Jan de Rooijstraat 18 in Kaatsheuvel staat te koop. De ruimte en de rust, de fantastisch centrale locatie en de mooie plek in de zon, de ouderwets gezellige sfeer en de fraaie afwerking… Eigenlijk is het een no brainer. Dit is het huis waar je iedere dag graag bent. Dit is het thuis waar je alles hebt voor een fijn en zorgeloos leven. Alles wat je hoeft te doen, is de kans pakken en zorgen dat niemand je voor is geweest. Pak je spullen voor de zekerheid maar alvast in.

Een kleine greep uit alles wat dit huis het ultieme thuis maakt:
• De ruimte om samen te zijn én om je even af te zonderen
• De hele dag zon
• Je eigen café
• Middenin Kaatsheuvel en toch heerlijk rustig
• Verhuizen zonder te hoeven klussen

Een plek voor alles
“We hebben een stuk aan het huis gebouwd. Daarom hebben we nu een lekker grote achterkamer, een ruime keuken en een extra slaapkamer. We hebben de ruimte misschien niet eens helemaal nodig, maar het geeft natuurlijk wel een fijn gevoel van vrijheid in huis.” Met recht. Je hebt alle plek om gezellig samen te koken, te eten, te hangen of wat dan ook te doen. Ook met een flink gezelschap aan bezoek. De drie slaapkamers en de werkruimte zorgen dat je ook allemaal een eigen ruimte hebt. En dan is er nog de badkamer, als symbool voor de ruimte in huis. Pure luxe!

Sfeer van toen en comfort van nu
De woning is gebouwd in 1935. Dat is direct ook de sfeer in huis: gezellige nostalgie. Tegelijkertijd heb je wel het comfort van nu, want heel veel in huis is al eens op de schop gegaan. Zo heb je dus het beste van twee werelden. Een heel erg fijn thuis dus, waar je bijna je best moet doen om het niet gezellig te hebben. Ga tijdens de bezichtiging gewoon eens even in de voorkamer zitten en kijk dan de keuken in. Dan kun je niet anders dan heel erg blij worden. Dat kan allemaal van jou zijn! Inclusief de fantastische vloer, de mooie en suite, het glas in lood en al die andere dingen die van dit huis een mooi thuis maken.

Jouw plek in de zon. Met een bonus.
In de achtertuin op het westen heb je de hele dag wel ergens een plek in de zon. Of de schaduw. Je hebt bovendien lekker veel privacy, omdat je geen directe achterburen hebt. En dan is er nog de schuur, met een wel erg fraaie bonus. “We hebben een café in de schuur gemaakt. Het is echt een fijne plek voor een feestje, maar de kinderen kunnen er ook hun gang gaan. Ideaal. Jij hebt vast ook geen enkele moeite om te zien wat een fantastische toevoeging aan je thuis dit is. Tel daar nog eens bij op dat je, ondanks dat je heel erg rustig woont, maar een steenworp van de winkels bent verwijderd en je kunt niet anders dan concluderen dat je het hier allemaal hebt.

Spullen inpakken
Jan de Rooijstraat 18 in Kaatsheuvel staat nu te koop, voor 289.000 euro. Ga vooral eens kijken. Het gevoel van echt thuis zijn, moet je ervaren. Dat krijg je niet alleen van woorden en plaatjes. De bezichtiging laat je zien hoe snel je je op je gemak voelt in de sfeervolle jaren ’30 woning en hoe eenvoudig je er jouw eigen plek van maakt. Dan kun je direct daarna je spullen alvast inpakken, omdat je gaat verhuizen. Veel plezier!

Algemeen;

  • De woning is in 2002/2003 vrijwel geheel gerenoveerd;
  • Gelegen in het centrum van Kaatsheuvel;
  • Diepe achtertuin gelegen op het zonnige westen;
  • Het platte dak van de berging/café is in 2016 vervangen;
  • Achter de knieschotten op zolder is nog een leuke ruimte verstopt
  • De woning is op de spouwmuur van de originele woning na geheel geïsoleerd;
  • De woning is geheel voorzien van HR++ glas en in de voorgevel van geluidswerend glas;
  • Omdat de voorgevel geluidsdicht gemaakt is hangen er een aantal "Sus kasten" in de huiskamer, ouder slaapkamer en
    zolderkamer voor de actieve ventilatie;
  • De zolder beschikt tevens over een airco;
  • Aanvaarding in onderling overleg;

Overdracht

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
478 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, Bad, Toilet, Wasruimte

Buitenruimte

Ligging
In het centrum, nabij het openbaar vervoer, nabij een school
Tuin
Aanwezig (96 m², gelegen op het westen)

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Spouwmuurisolatie, Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel, Houtkachel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Vaillant (Gas, uit 2018, Eigendom)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-

Allround Makelaardij

Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Allround Makelaardij

Meld een probleem met deze woning