Overheek 10

6343 PC Klimmen (Klimmen)
€ 675.000 k.k.
kamers
20
woonopp.
228 m²
perceelopp.
910 m²
bouwjaar
1996

Beschrijving

Strategisch wonen in het natuurrijke, heuvelachtige Zuid-Limburg; het kan in het mooie, vitale dorp Klimmen. Aan de Overheek 10 staat deze imposante villa van meer dan 1.500m3 op een perceel van 910m2; een plek om onvoorwaardelijk van te houden en waar je alle ruimte hebt om te wonen en te werken. Met drie zeer ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, ruime woonkamer met een luxe open keuken, een dubbele garage voor je klassieke auto of cabrio en een multifunctioneel stahoog souterrain met een eigen entree kun je spreken over een uniek object. De uitstekende isolatie en de zonnepanelen zorgen voor een aangenaam wooncomfort en een lagere energienota.
Klimmen heeft verrassend veel voorzieningen; rondom het centrumplein zijn een grote supermarkt, bakker, slager en een lunchroom. De locatie spreekt tot de verbeelding: in de driehoek Valkenburg-Hulsberg-Klimmen en omringd door het prachtige Heuvellandschap. Via de snelweg A76 en A79 zijn Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven goed bereikbaar en binnen vijf minuten ben je in het populaire Valkenburg. In Klimmen zijn vele verenigingen, kinderopvang en een basisschool aanwezig; voortgezet onderwijs kan gevolgd worden in Meerssen of Valkenburg.

Souterrain:
Onder de gehele villa is een stahoog (2,50 mtr vrije hoogte), geïsoleerd souterrain dat je kunt bereiken vanuit de hal en via een trap in de achtertuin. Behalve een overloop zijn er een toiletruimte en maar liefst zes multifunctionele ruimten; hier heb je plek voor een men-cave, thuisbioscoop, plek voor al je hobby's of rustgevende wellness aan huis. Diverse voorzieningen zijn al aanwezig: verwarming, krachtstroom, een waterontharder en een ruimte met een douche, sauna en plek voor een zonnebank, een nette vloerafwerking, wanden en plafonds zijn voorzien van mooi spuitwerk.

Begane grond:
Via de oprit kom je bij de overdekte entree van deze imposante villa. De aansluitende hal is speels ingedeeld met een vide en een mooie natuurstenen trap (Verde Maritaca) naar de verdieping; een goed begin van de villa die je wilt ontdekken. In de hal zijn de meterkast, het gastentoilet met fonteintje en in de hoek is de trap naar het eerdergenoemde souterrain. Onder de mooie granieten vloer ligt behaaglijke vloerverwarming; deze afwerking vind je op nagenoeg de gehele begane grond en past bij diverse interieurstijlen.
De woonkamer is een ruime, sfeervolle leefruimte met een subtiel niveauverschil, twee grote schuifpuien, mooi lichtinval en optimaal tuincontact. In de zitkamer is de Resolux gaskachel de absolute blikvanger; het eetgedeelte is ruim genoeg voor een echte familietafel en staat in open verbinding met de keuken.
Liefhebbers van koken zullen de keuken zeer waarderen dankzij de hoge ramen met uitzicht op de voor- en zijtuin. De uitgebreide U-vormige opstelling met vaste ontbijttafel is voorzien van veel bergruimte, mooie granieten werkbladen en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat met afzuigkap, een combioven, magnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser (vernieuwd in 2016).
Aan de andere kant van de hal is de deur naar de dubbele garage met twee elektrische sectionaaldeuren, meerdere ramen aan de achterzijde en een deur naar de achtertuin. De garage is in spouw gebouwd, heeft verwarming, elektra en een gootsteen met warm én koud water; het maakt deze ruimte geschikt als hobbyruimte of (na een eenvoudige verbouwing) als kantoor-/praktijkruimte aan huis.

Verdieping:
Via de statige bordestrap kom je op de ruime overloop met toegang tot de toiletruimte en de wasruimte/berging waar de wasmachine en droger naast elkaar kunnen staan. De overloop lijkt wel een loopbrug met het trapgat aan de ene kant en de vide aan de andere kant; één van de geslaagde elementen die de architect presenteerde aan zijn opdrachtgevers.
De villa heeft drie zeer ruime slaapkamers en twee prachtige badkamers. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras en directe toegang tot de eerste badkamer. Deze luxe badkamer (Au Four) is geheel vernieuwd in 2016 en ingericht met een ligbad met whirlpool, een inloopdouche met sunshower (UV en infrarood) en regendouche, vloerverwarming en een dubbele wastafel. De gebruikte kleuren en de uitstekende materialen spreken tot de verbeelding.
De tweede slaapkamer is aan de linkerzijde en heeft toegang tot de tweede badkamer met een douche, wastafel en vloerverwarming. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap heb je toegang tot de ruime bergzolder; een plek voor al je eigendommen die je wilt bewaren.

Exterieur:
De villa staat op een perceel van iets meer dan 900m2. De rondom gelegen tuin is mooi aangelegd en goed onderhouden. Groenblijvende hagen zorgen voor privacy en er zijn meerdere terrassen, borders met planten en struiken en enkele sierlijke loofbomen. Direct achter de woonkamer is het grote overdekte terras met elektrische terrasverwarming; hier kun je een groot deel van het jaar genieten van het uitzicht op je eigen 'domein'.
Diagonale lijnen overheersen bij de oprit; het versterkt de moderne architectuur en je hebt hier meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de linker voorzijde is de mooie voortuin met een halfhoge haag en een markante boom die het zonlicht filtert. Links en rechts van de villa heb je een eigen achterom.

Perfectie bestaat niet maar qua ruimte, uitstraling en locatie is Overheek 10 een bezoek meer dan waard. Hoogwaardig wooncomfort in Zuid-Limburg; je zal er maar wonen…

Bijzonderheden:

  • Verwarming via een cv-ketel (Nefit Topline HR, 2015, eigendom), warm water via de boiler, indirect verwarmd door de c.v.-ketel (Nefit, eigendom);
  • De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de garage;
  • Uitgebreide meterkast met 12 groepen, dag-/nachtstroom, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom ten behoeve van het souterrain, de sauna en de kookplaat;
  • Alarminstallatie aanwezig. Deze is vernieuwd in 2019;
  • 24 Zonnepanelen (Solar, 2014) met een opbrengst van ca. 6.000 kWh per jaar;
  • Goede isolatie (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie), ook de keldermuren zijn tot op de fundering geïsoleerd;
  • Energielasten: € 189,= per maand
  • Hardhouten (merbau) kozijnen met HR-Plus gelaagd glas;
  • Het gehele souterrain wordt verwarmd middels radiatoren;
  • Definitief energielabel: klasse A;
  • De keramische dakpannen (rood Engobe) zijn in 2018 gereinigd en geïmpregneerd;
  • Voor- en zijgevels zijn in 2016 opnieuw gevoegd.

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
910 m²
Inhoud
1.508 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996

Indeling

Aantal kamers
20
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
Bad, Kabel TV, Jacuzzi, Mechanische ventilatie, Luifels, Sauna, Douche, Schuifdeuren, Zonnepanelen, Toilet

Buitenruimte

Ligging
Aan een rustige weg, in een woonwijk
Tuin
Aanwezig (575 m², gelegen op het noordoosten)

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming, Houtkachel
Warm water
Gas boiler

Bergruimte

Schuur/Berging
Niet aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-

Helene Terra Makelaardij

Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Helene Terra Makelaardij

Meld een probleem met deze woning