de Uitweg 17

3956 CD Leersum (Leersum)
€ 315.000 k.k. Onder bod
kamers
3
woonopp.
105 m²
perceelopp.
250 m²
bouwjaar
1905

Beschrijving

  • Karakteristieke woning, uitgebouwd en gemoderniseerd;
  • Sfeervolle woonkamer, royale leefkeuken;
  • Diepe achtertuin, fraai aangelegd;
  • 2 slaapkamers en een moderne badkamer.

Deze fraaie half vrijstaande woning is gebouwd rond 1905 en in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Het woonhuis ligt aan een doodlopende straat, op loopafstand van het winkelcentrum, basisschool, kinderopvang en het cultureel centrum De  Binder. Aan de voorzijde van de woning is de royale leefkeuken en aan de achterzijde een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer. Naast de woning is een stenen berging, met daarboven een vliering. De tuin achter het huis is heerlijk diep en zonnig. In deze fraai aangelegde tuin kunt u in alle privacy genieten van deze fijne woonplek. Een uitgelezen kans om zorgeloos te wonen in een karakteristieke woning.

In de afgelopen jaren is de woning volledig gemoderniseerd. Op de verdieping is een grote dakkapel (2007) geplaatst, waardoor er ruimte is voor 2 fijne slaapkamers en een moderne badkamer (2016). Op de berging is een opbouw geplaatst, zodat er extra bergruimte is ontstaan. Het schilderwerk buitenom dateert van 2016. De woning heeft overal dubbel glas en het dak is geïsoleerd.

Entree: de entree van de woning is aan de zijkant. Via de boeren- (duo)deur komen we in een hal met daarin de meterkast (vernieuwd), de moderne royale toiletruimte (2016) en toegang tot de woonkamer en de leefkeuken.  Ook is hier toegang naar de provisiekelder, welke circa 7 m2 groot is.

Woonkamer: de sfeervolle woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is circa 30 m2 groot. Er is een gashaard en op de vloer ligt laminaat. Er zijn openslaande deuren naar de diepe fraaie achtertuin.

Keuken: de royale leefkeuken van maar liefst ca. 20 m2 ligt aan de voorzijde van de woning. Ook deze is sfeervol afgewerkt. In de keuken is een breed gasfornuis met oven en afzuigschouw. Uiteraard is er een koelkast en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een fraai hardstenen werkblad. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor een eettafel.

Eerste verdieping: de verdieping is bereikbaar via een steile trap. Er zijn twee slaapkamers. Aan de voorkant van de woning is een slaapkamer van circa 10 m2 met een dakkapel. De slaapkamer aan de achterkant is ca. 9 m2. Hiervandaan is nog een bergvliering bereikbaar. Op de vloer ligt hier laminaat.

Badkamer: de badkamer is in 2016 gemoderniseerd en ook speels en sfeervol ingericht. Er is een royale inloop-/regendouche, een grote wastafel met hardstenen blad en bergmeubel en een tweede toilet.

Berging: naast het woonhuis is een ruime stenen berging van circa 14 m2. Deze is zowel vanaf buiten (voor en achter) als via de woonkamer bereikbaar. In deze berging bevindt zich onder andere de aansluiting voor de wasmachine en droger en de CV-ketel. Erboven is een praktische bergvliering.

Tuin: de tuin achter het huis ligt op het zuid-oosten. Direct aan het huis is een groot terras, wat deels overkapt is en iets hoger ligt dan de rest van de tuin. Verder in de tuin vinden we fraaie borders en een brede vijver. Daarachter nog een terras: plek genoeg om altijd in de zon of juist in de schaduw te kunnen zitten.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 1905
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 2394
Perceelgrootte: 250 m2
Woonoppervlakte: ca. 105 m2
Inhoud: ca. 452 m3
Isolatie: volledig dubbel glas, dakisolatie
Verwarming/warmwatervoorziening: C.V.-Ketel Remeha (2003);

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.

Overdracht

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
452 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Kelder, Douche, Bergruimte, Toilet

Buitenruimte

Ligging
In een woonwijk, aan een rustige weg
Tuin
Aanwezig (175 m², gelegen op het zuidoosten)

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing, Dakisolatie
Verwarming
CV-ketel, Gashaard

Bergruimte

Schuur/Berging
Niet aanwezig

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Meld een probleem met deze woning