Oudplein 1

2314 EG Leiden Waardeiland
€ 775.000 k.k.
kamers
6
woonopp.
181 m²
perceelopp.
293 m²
bouwjaar
1977

Beschrijving

Midden in de stad maar toch in een oase van rust gelegen, onder architectuur gebouwde, luxe 6- kamer hoekwoning op een riant perceel eigen grond. Het betreft het type “Town house”; herenhuis met tuin en garage. Inmiddels is de garage in deze woning, eveneens onder architectuur, omgebouwd tot een gastenverblijf met eigen toegang en badkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook tal van andere doelen dienen. De hele woning is op hoog niveau afgewerkt en zeer goed onderhouden.

Om een halt toe te roepen aan de uitvlucht van de hogere-inkomensgroepen in Leiden werd in de jaren ’70 villawijk “Waardeiland” ontwikkeld. Het eiland kreeg een groen en recreatief uiterlijk dat destijds veelal in Amerika voorkwam. Het zal geen verrassing zijn dat de architecten die de woningen en de landschap- en tuinplannen tekende, allen Amerikanen waren. Het huis werd ontworpen door Fisher-Friedman Associates uit San Francisco, die verschillende prijzen wonnen. Kenmerkend voor het Waardeiland is de rondweg die toegang geeft tot de kleinere gebieden waarin het eiland is opgedeeld. Het Waardeiland heeft slechts één ontsluiting waardoor doorgaand- en sluipverkeer niet bestaat. Het water is dichtbij en er zijn mogelijkheden een ligplaats te huren voor een boot. Op het eiland bevindt zich een jachthaven maar ook een reeks gemeentelijke ligplaatsen.

In de directe omgeving bevinden zich verder o.a. openbaar vervoer, diverse scholen en opvangmogelijkheden, sportvelden (hockey & tennis), een speeltuin en de recreatiegebieden Park Cronesteijn en Vlietland. Het historische centrum van Leiden ligt op fietsafstand. Via de uitvalswegen (richting A4, N11) bent u snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Ook voor het bos of strand bent u niet lang onderweg; binnen 20 minuten rijden kunt u een leuke wandeling maken.

Indeling

Via de voortuin met oprit voor minimaal twee auto’s en een ruime fietsenoverkapping bereikt u aan de zijkant van het huis de patio met entree. Leuk om te weten; sommige huizen op het Waardeiland hebben een kelder laten maken onder de oprit, bereikbaar vanuit de woning. Eenmaal binnen in de ruime hal treft u de garderobe en het toilet. Zodra u de tuingerichte woonkamer binnenstapt wordt u overdonderd door het gevoel van ruimte en luxe. Niet eens zozeer omdat de woonkamer zeer ruim is maar vooral door de grote raampartijen, schuifdeuren naar de groene tuin, de enorme hoogte die is gecreëerd door de vide, de prachtige eikenhoutenvloer en de natuurstenen openhaard die de woonkamer siert.

De keuken, die zicht bevindt tussen de woonkamer en het gastenverblijf, is modern en luxe en onder andere voorzien van een 4-pits fornuis met grill en oven een vaatwasser, een combioven en espressomachine, alle van Miele.

Via de keuken komt u in het zeer praktisch ingedeelde gastenverblijf. Allereerst een bijkeuken met plaats voor de wasmachine en droger, een extra koel- of vrieskast en extra opbergruimte voor voorraad. Daarnaast een ruime, multifunctionele kamer die toegang geeft tot een tweede kleinere kamer en een moderne badkamer. Tot slot is er een berging, die zowel van binnen als van buiten uit te bereiken is. Via deze ruimte en via de zijkamer heeft men toegang tot dit gedeelte zonder door de woning te hoeven.

Eerste etage
Via de wenteltrap in de woonkamer bereikt u de eerste etage. Hier treft u vier gelijkwaardige, ruime slaapkamers waarbij de kamer aan de voorzijde toegang heeft tot een balkon met vrij uitzicht op een park met vijver en fontein. De moderne en luxe badkamer bevindt zich in het midden van deze verdieping en biedt een zee aan ruimte om in te ontspannen.

Bijzonderheden

  • Woonoppervlak 181m2
  • Bruto vloeroppervlak 210m2
  • Perceel 293m2
  • Inhoud 673m3
  • Bouwjaar 1977
  • Aanpassingen sinds aankoop:
    • 2008: algehele renovatie: elektra geheel herzien, deel leidingwerk, nieuwe keuken, vloeren, stucwerk, glas, verplaatsing glazen pui achterzijde, natuurstenen haard, glazen afscheiding tussen vide en studeerkamer, nieuwe dakpannen en balkonvloer.
    • 2009: nieuwe CV-ketel
    • 2009: verbouwing garage, architect Job van Splunter
    • 2015: nieuw plat dak met extra isolatie
    • 2015: losse douche, WC, en badruimte verbouwd tot grote badkamer op eerste verdieping
  • Voor- achter- en zijtuin
  • Eigenoprit voor twee á drie auto’s
  • Bij woningen ouder dan 1994 hanteren wij standaard een asbest en ouderdomsclausule
  • Oplevering in overleg

Overdracht

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
181 m²
Perceeloppervlak
293 m²
Inhoud
673 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Herenhuis, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Alarm, Douche, Opslagkamer, Toilet, Wasplaats

Energie

Verwarming
Openhaard, CV-ketel
Warm water
CV-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Aanwezig (70 m², gelegen op het noordoosten)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Inpandig

Parkeergelegenheid

Geen informatie beschikbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Stel een vraag aan de makelaar

RE/MAX Makelaarsgilde Leiden

Meld een probleem met deze woning