Dianastraat 12

2314 BK Leiden (Roomburg)
€ 452.500 k.k.
kamers
6
woonopp.
148 m²
perceelopp.
161 m²
bouwjaar
2004

Beschrijving

Energiebewust wonen in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Roomburg! Aan de rand van het Groene Hart en op steenworp afstand van het oude centrum van Leiden bevindt zich deze ruime ‘Energie-woning’. Kenmerkend voor deze woning is de toepassing van energie-besparende elementen, zoals een buitengevel voorzien van photovoltaïsche cellen (zonnepanelen), een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte-terugwinning (WTW) en de aansluiting op het stadverwarmingnet. Hierdoor is het energiegebruik van de woning relatief laag. Bovendien zijn er duurzame materialen gebruikt. Kortom, deze ‘Energie’-woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een heerlijke locatie.

Modern huis, lichte tuingerichte woonkamer, open keuken met Amerikaanse koelkast, verzorgde badkamer met hoek ligbad en separate doucheruimte, 5 ruime slaapkamers, vegetatiedak en een heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze goed onderhouden woning gelegen nabij uitvalswegen (A4/N11) (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht), diverse sport- en recreatievoorzieningen, scholen, opvang, park de Bult, Matilo park, Cronensteijn park, openbaar vervoer en NS station Lammenschans. Deze aantrekkelijke woning is zeker een bezichtiging waard.

Indeling
Begane grond:
Terras aan de voorzijde. Entree woning, hal, meterkast/stadsverwarmings-unit en de mogelijkheid om de inpandige berging te betreden (ook van buiten bereikbaar). Door de grote raampartijen geniet u van een lichte tuingerichte L-vormige woonkamer. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, combi oven en vaatwasser. Via de schuifpui bereikt u de heerlijk ruime achtertuin gelegen op het zuiden. Op het terras is er een buitenkast, verder in de tuin staartveer en houten berging en een achterom. In de afgesloten tussenhal bevindt zich de toiletruimte met hangend closet + fonteintje en de trapkast. Via de trap bereikt u de 1e verdieping. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en fraai afgewerkt met een grijze tegel vloer.

1e verdieping:
Overloop met licht via lichtkoepel van de 2 de verdieping. Toiletruimte met closet + fonteintje. Aan de voorzijde van deze ruime woning bevinden zich twee slaapkamers waarvan 1 nu als inloopkast functioneert. Hier is makkelijk weer een kamer van te maken. Aan de achterzijde van deze moderne eengezinswoning nog een ruime slaapkamer voorzien van een schuifpui. En een kleine slaapkamer. Deze zou ook als kantoor of hobbyruimte kunnen figureren.
Geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, hoek ligbad, separate douche, wastafel en designradiator. De overloop en slaapkamers zijn ook afgewerkt met de laminaat vloer. De grote slaapkamer heeft Vloerbedekking.

2e verdieping:
Overloop met lichtkoepel. Separate ruimte met Droger en wasmachine aansluiting en opstelplaats voor de gebalanceerd ventilatiesysteem-unit met warmte-terugwinning (WTW). Ruime slaapkamer voorzien van een schuifpui. Ook deze verdieping is afgewerkt met laminaat vloer.

Bijzonderheden:
De grond is uitgegeven in erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt € 1.266,- per half jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 52,45 (incl. btw) per jaar. Het is mogelijk om de grond in eigendom te verkrijgen.

De slaapkamers aan de zuidzijde zijn voorzien van verticale zonwering; de woonkamer is voorzien van een knikarmscherm, ook allen uitgevoerd in de kleur van de kozijnen. De verticale zonweringen zijn via afstandsbediening vanaf beneden te bedienen.

De wanden van de beneden verdieping, overloop en trappenhuis zijn afgewerkt met spachtelputz.

Buiten in de tuin staat een houten berging.

Overdracht

Vraagprijs
€ 452.500 k.k.
Aangeboden sinds
12-06-2019
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
545 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004

Indeling

Aantal kamers
6

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Makelaarsland

Meld een probleem met deze woning