Bergerstraat 3

6226 NA Maastricht (Scharn)
€ 670.000 k.k.
kamers
13
woonopp.
175 m²
perceelopp.
12.000 m²
bouwjaar
1933

Beschrijving

Hoeve Rasberg is uniek in zijn soort. Door de natuur, rust en landelijke vergezichten met de Limburgse hoofdstad Maastricht op een steenworp afstand is dit object met recht uniek te noemen.
Op deze toplocatie in het groene buitengebied van Maastricht nabij de geliefde Maastrichtse wijken Amby en Scharn mogen wij u deze hoeve aanbieden bestaande uit een vrijstaande jaren 30 woonhuis met bedrijfsopstallen op een perceel van ca. 1.20 hectare. Optioneel bestaat de mogelijkheid om het object op meer grond aan te kopen.

Deze agrarische bedrijfslocatie biedt ruime ontwikkelingsmogelijkheden. Niet alleen het bedrijven van akkerbouw maar onder andere ook het ontwikkelingen van een uniek hippisch complex of droom woonlocatie bestaan tot de mogelijkheden.

Algemeen
Bouwjaar: 1933
Inhoud woning: circa 700 m³
Gebruiksoppervlakte woonhuis: circa 175 m²
Gebruiksoppervlakte bedrijfsopstallen: circa 660 m²
Perceeloppervlakte: ca. 1.20.00 ha.
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter en krachtstroom
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: niet aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via schotel
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: dubbel glas/dakisolatie

Installaties
Centrale verwarming: via diesel gestookte cv-ketel uit 1987 en houtstook installatie
Warm watervoorziening: middels cv-installatie
Alarminstallatie: aanwezig

Indeling
Begane grond
Middels de imposante overdekte buitenentree is de hal bereikbaar. Deze hal geeft toegang aan de woonkamer, keuken, kantoorruimte en de trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer (ca. 24 m²) met eethoek opstelling is in de rechtervleugel van het woonhuis gesitueerd. Deze woonkamer is voorzien van een parketvloer, inbouwspots en biedt middels grote raampartijen zicht op de voor- en zijtuin. Het kantoor en de keuken zijn in de linkervleugel gelegen. Het kantoor van ca. 8 m² is voorzien van een parketvloer, inbouwspots en zicht op de oprijlaan. De keuken (ca. 15 m²) heeft een hoekopstelling keuken met onder- en bovenkasten, elektrisch fornuis met oven, wasemkap en RVS-werkblad. Vanuit de keuken is eveneens het souterrain toegankelijk.
Vanuit de keuken is de zijtoegang bereikbaar. Via de zijingang heeft men toegang tot de bijkeuken, wasruimte, badkamer en separaat toilet. De bijkeuken voorziet in een counter met spoelbak, betegelde vloerafwerking en separate voor- en achteringang.
De moderne badkamer is geheel betegeld, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator.

Eerste verdieping
Middels de houten trappartij is de verdieping en de entresol met toilet bereikbaar. De verdieping geeft toegang aan vier slaapkamers, welke ruim van opzet zijn en voorzien van een gestoffeerde vloerafwerking. Vanuit iedere slaapkamer geniet men een ander fraai uitzicht over het mooie Limburgse heuvellandschap.

Zolder
Het woonhuis beschikt over een zolderverdieping welke middels een vaste trap bereikbaar is. Deze zolder omvat een kleine slaapkamer en twee bergruimten.
Tevens heeft het aansluitende bedrijfsgebouw een zolderverdieping. Deze ruimte kan (na toestemming van de gemeente) bij het huidige woonhuis worden gevoegd.

Garage
Aan de zijkant van het woonhuis is een garage gelegen voorzien van kantelpoort en toegankelijk middels de bedrijfsruimte aan de achterzijde van het originele pand.

Bijgebouwen
De bedrijfsopstallen zijn geschakeld aan het woonhuis in verschillende fases gebouwd.
Waardoor de bedrijfsgebouwen inpandig bereikbaar zijn en met elkaar verbonden.
In 1979 (en later) zijn aan het originele pand bedrijfsopstallen gebouwd voorzien van koelcellen en bergruimte. Deze hebben een totaal oppervlakte van ca. 325 m². De bijgebouwen in de oorspronkelijke hoeve zijn ca. 200 m² groot (inclusief garage).

Tuin
De voortuin is voorzien van een beklinkerde oprijlaan welke middels een smeedijzeren poort toegang verschaft aan de achtergelegen bedrijfsopstallen. Het gazon met daarop een palet aan boomopstanden en een groene erfafscheiding gaat over in de groene omgeving. In de voortuin is een betegeld terras.

Landerijen
Het object wordt aangeboden op een perceel van ca. 1,2 hectare.
Optioneel is het perceel te vergroten tot 9.90.16 ha.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Oost’ van de gemeente Maastricht. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ‘Agrarisch met waarden’.
Er is reeds een principeverzoek ingediend bij de gemeente Maastricht ten behoeve van de wijzing van de bestemming naar wonen.
Voor verdere informatie betreffende het bestemmingplan wordt verwezen naar de bijgevoegde QuickScan in de bijlage. Indien na het doornemen van deze informatie specifieke vragen zijn ontstaan dan staan onze adviseurs van onze afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en Milieu u graag te woord.

Landgoed
Deze locatie kan met een voorlopige landgoedstatus (volgens Natuurschoonwet 1928) worden geleverd (mits minimaal 5 ha. gekocht wordt). Deze status biedt de mogelijkheid tot diverse fiscale faciliteiten (waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop en diverse faciliteiten in het kader van estateplanning).

Ligging
Dit object is gelegen op enkele autominuten afstand van het prachtige oude centrum van Maastricht. Verder zijn de diverse uitvalswegen zoals de A2 en A79 op korte afstand gelegen. Het Maastricht UMC+, de Universiteit Maastricht, het MECC en de internationale school UWC zijn goed te bereiken.

De locatie bevindt zich ten westen van de wijk Amby. Amby beschikt over meerdere scholen, winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden.

Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Maastricht, sectie T, nummers 127 gedl. ter grootte van ca. 1.20.00 ha.

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Overdracht

Vraagprijs
€ 670.000 k.k.
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
12.000 m²
Inhoud
700 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933

Indeling

Aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

Buitenruimte

Tuin
Aanwezig

Energie

Verwarming
CV-ketel, Houtkachel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
(Oliegestookt, uit 1987)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor Voerendaal

Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor Voerendaal

Meld een probleem met deze woning