Sluisweg 1

6612 AR Nederasselt (Nederasselt)
€ 719.000 k.k.
kamers
5
woonopp.
202 m²
perceelopp.
1985 m²
bouwjaar
1998

Beschrijving

Voor de liefhebbers van rust, ruimte en natuur hebben we een “toplocatie” te koop aan de Maasdijk van Nederasselt. Het betreft een vrijstaande, uitgebouwde woning met grote garage/werkplaats en bijgebouw op een gedeeltelijk verhard terrein.
Deze woning is gelegen op een ruim perceel van 1985m2 en ligt echt tegen de dijk aan en heeft prachtige, dagelijks wisselende vergezichten. De woning heeft een ruime entree hal (12,5m2) voorzien van een prachtige industriële trappartij en doorgangen naar een werkkamer en de woonkamer (33m2) voorzien van een Noorse leistenenvloer (v.v. vloerverwarming) en de aangebouwde serre (19m2) welke indien gewenst kan worden afgesloten van de woonkamer. Vanuit de woonkamer en werkkamer (12m2) heeft u vrij uitzicht naar de dijk en over de weilanden.
De eetkeuken (19m2) ziet er ondanks het feit dat deze 20 jaar oud is er nog goed uit en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit hier kijk u vrij weg over de gronden van een boomkwekerij en heeft u zicht op de Graafse Brug met sluizencomplex waar altijd wel iets te beleven is.
Vanuit de keuken doorgang naar de ruime bijkeuken (17,5m2) waar de witgoedaansluitingen zich bevinden alsmede het toilet en een bergkast.
Op de eerste verdieping 4 slaapkamers (7m2, 11,5m2, 12,5m2 en 29m2) en een royale badkamer (14m2) met badmeubel, douche, ligbad en 2e toilet.
Met vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met veel bergruimte en de cv-combiketel (Radson Nox HRC;bouwjaar 1998).
De grote uitgebouwde (in spouwmuur uitgevoerde) garage/werkplaats met openslaande garagedeuren is voor de klussers onder ons perfect. Naast water, elektra/krachtstroom is er ook nog een houtkachel. Mocht u meer ruimte nodig hebben ?
Geen probleem .. er is ook nog een houten berging v.v. water/electra alsmede een pulsaansluiting, voor het oppompen van grondwater.
Om de woning zijn er verschillende plekjes om heerlijk te zitten, aan de voorzijde van de woning een “patio”achtig terras met opgemetselde vijver met tuinbankjes en veel privacy. Bij de schuifpui van de tuinkamer/serre een fijn terras, aan de achterzijde van de woning een terras waar u over de boomkwekerij kijkt. Het weiland naast de woning biedt meerdere mogelijkheden bijvoorbeeld voor het houden van kleinvee, het maken van een boomgaard of een speeltuin/voetbalveld voor de (klein)kinderen.
Al met al een fantastische plek om te mogen wonen met veel gebruikersmogelijkheden bijv. ZZP-er of kantoor-werkruimte aan huis maar bovenal een heerlijke gezinswoning!

Royale entree/hal, prachtige industriële trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en doorgangen naar werkkamer en woonkamer. Woon-werkkamer met vrij uitzicht op de Maasdijk, tuinkamer/serre met palletkachel (ter overname), openslaande terrasdeuren en schuifpui (v.v. plissé hordeuren) naar de tuin.
Ruime eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en doorgang naar de royale bijkeuken met toilet en bergkast.

Overloop met daaraan gelegen viertal slaapkamers en badkamer. De zeer ruime badkamer is voorzien van een badmeubel met wastafel, douche, ligbad, 2e toilet, thermostaatkranen, designradiator en mechanische ventilatie.
De bovenverdieping is gedeeltelijk voorzien van “doorgeluste” vloerverwarming t.w. op de overloop, ouderslaapkamer en badkamer. Iedere slaapkamer heeft een novilonvloer, dakkapel en houten draai-kiepramen met isolerende beglazing

Met vlizotrap te bereiken bergzolder met veel bergruimte, volledig geïsoleerd.
Hier bevindt zich de cv-combiketel van het merk Radson Nox HRC bouwjaar 1998.

Rondom de woning tuin met meerdere zon- en schaduwrijke terrassen en veel privacy door het ontbreken van directe buren en de aanwezigheid van erfafscheidingen.
Volop zon- en schaduwrijke plekken maar bovenal rust en ruimte. Op slechts enkele meters loopafstand van de Maasdijk waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of vissen

Fantastische woonlocatie aan de Maasdijk met uitzicht over de weilanden en de
John S. Thomsonbrug met het sluizencomplex van Grave.
Goed onderhouden en sfeervolle woning met veel privacy en prachtige vergezichten.
Kantoor-praktijkruimte aan voorzijde woning.
Ruime woonkamer met aangebouwde veranda/serre voorzien van Noorse lei met vloerverwarming.
Palletkachel in veranda/serre is ter overname.
Eetkeuken eveneens voorzien van Noorse lei en vloerverwarming met weidse uitzichten.
Ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen.
4 goede slaapkamers op de eerste verdieping en grote badkamer met “doorgeluste”vloerverwarming en thermostaatkranen.
Houten kozijnen met draai-kiepramen met isolerende beglazing en horren
Volledig geïsoleerde woning.
Grote vrijstaande garage/werkplaats met electra/krachtstroom, water en houten garagedeuren.
Houten berging met opslagruimte .
Overkapping buitenterras blijft gaat met verkoper mee
Royale zijtuinen met diverse mogelijkheden..
Prachtige ligging aan de Maasdijk met wandel-fiets en recreatiemogelijkheden voor de deur.
Ideale gezinswoning maar ook geschikt voor ZZP-er (werkplaats/kantoor-praktijkruimte).
Op korte afstand bevinden zich de basisschool, gemeenschapshuis, cafetaria en openbaar vervoer richting Grave en Nijmegen.
Nederasselt ligt gunstig t.o.v. de plaatsen Wijchen en Grave en de aansluitingen op de snelwegen A50 en A73/E31.

Overdracht

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
202 m²
Perceeloppervlak
1985 m²
Inhoud
747 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Vrijstaande woning, default.characteristic.dike
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Bad, Kabel TV, Mechanische ventilatie, Douche, Toilet

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Radson Nox HRC (Gas, uit 1998)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij zicht, open gebied, landelijk gebied, nabij openbaar vervoer, nabij school
Tuin
Aanwezig (57 m², gelegen op het oosten)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Geen informatie beschikbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Stel een vraag aan de makelaar
Meld een probleem met deze woning