St. Annastraat 294

6525 HE Nijmegen (St. Anna)
€ 879.000 k.k.
kamers
9
woonopp.
225 m²
perceelopp.
665 m²
bouwjaar
1888

Beschrijving

Prachtige statige stadsvilla uit 1888 op een ruim perceel gelegen met prachtige achtertuin, heerlijke zwemvijver en garage. De achtertuin is door een tuinarchitect ontworpen.
Deze ruime twee onder één kapwoning is voorzien van maar liefst 6 slaapkamers. Het souterrain ligt onder de gehele woning met verwarming, heeft ideale stahoogte en veel raampartijen. Het souterrain heeft een eigen entree via de voorzijde van de woning. Ook is het souterrain via de achtertuin en binnendoor bereikbaar. Het souterrain is ideaal te gebruiken als werk- en/of hobbyruimte.
Door de ligging aan de "Via Gladiola" zijn zowel het stadscentrum als het bosrijke buitengebied op slechts enkele fietsminuten gelegen. Het Radboudumc en de Radboud Universiteit zijn zelfs lopend bereikbaar. Parkeren doet u op uw eigen oprit met garage.

Door continue zorgvuldige restauratie en onderhoud heeft deze woning het uiterlijk en de sfeer van vroeger behouden, met het gemak van nu. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en dakisolatie.

Indeling:
Begane grond
Bij de entree is zowel toegang tot de woonetage als naar het souterrain. De hoofdingang komt uit in een ruime hal met tegelvloer, garderobe en trappen naar boven en het souterrain.
De grote woonkamer van circa 43 m2 is voorzien van een prachtige massieve eikenvloer. De woonkamer heeft een brede erker, open haard en schuifpui met toegang tot het aangrenzende balkon. Aan de achterzijde is de keuken gelegen, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via het brede balkon is de achtertuin bereikbaar. U loopt het terras op met daarachter de prachtige tuin met zwemvijver gelegen. De zwemvijver wordt verwarmd door zonne-energie. Helemaal achterin de tuin bij de vijver is een robuuste overkapping geplaatst met open haard. Hier kunt u beschut genieten van het prachtige uitzicht over de vijver richting de imposante achtergevel.

1e verdieping:
overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en moderne vernieuwde badkamer (2013) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping
overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer met wastafel, douche en toilet.

Souterrain
Deze is zowel van binnenuit, als aan de voor- en achterkant, van buitenuit te bereiken. Doordat er een goede stahoogte is en er voldoende daglicht naar binnen komt is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken.

Algemene gegevens:

  • fraai aangelegde voortuin met oprit en garage;
  • grote achtertuin op het westen met zwemvijver in 2013 aangelegd door Florijk;
  • schilderwerk buiten eerste verdieping en tweede verdieping houtwerk (kozijnen en dakgoten)
    voorjaar 2013;
  • schilderwerk buiten muren en houtwerk gehele woning voorjaar 2018;
  • nieuwe dakbedekking platdak dakkapel en uitbouw achterzijde september 2013;
  • nieuwe zinken dakgoot rondom; februari 2014;
  • nieuwe boiler februari 2016;
  • vervangen zinken vloertje balkon voorzijde april 2018;
  • vervangen houten hekwerk veranda/balkon woonkamer achterzijde voorjaar 2018.

Overdracht

Vraagprijs
€ 879.000 k.k.
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
665 m²
Inhoud
715 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Herenhuis, Halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1888

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
Kelder, Zwembed, Toilet

Buitenruimte

Tuin
Aanwezig (320 m², gelegen op het westen)

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing, Dakisolatie
Verwarming
CV-ketel

Bergruimte

Schuur/Berging
Niet aanwezig

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Meld een probleem met deze woning