Bredestraat 156

6543 ZX Nijmegen (Hees)
€ 450.000 k.k. Verkocht onder voorbehoud
kamers
6
woonopp.
143 m²
perceelopp.
483 m²
bouwjaar
1966

Beschrijving

Heeft u altijd al graag in de mooie wijk ‘Hees’ willen wonen, het voormalige ‘villadorp’ van Nijmegen? En bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en een grote achtertuin? En wilt u ook nog graag een woning dat beschikt over een garage, een carport, een stenen berging en een vrijstaande tuinschuur? Komt u dan eens kijken op de Bredestraat 156 in Nijmegen, gelegen op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen!

Bij binnenkomst komt u eerst in een aparte entree-ruimte waar zich de garderobe bevindt. Zoals vroeger gebruikelijk was, wordt deze ruimte middels een deur afgesloten van de verdere toegang tot het huis. Wanneer u deze deur opent, komt u in de gang van waaruit de woonkamer, keuken, toiletruimte en kelder bereikbaar zijn.

De woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer en een elektrische haard. Het installeren van een traditionele open haard is hier zeker mogelijk want het rookkanaal is al aanwezig.
Opvallend zijn de grote raampartijen in de woonkamer die zorgen voor een prettige lichtinval. Via een openslaande deur aan de achterzijde komt u op het terras.

De keuken is vernieuwd in 2004 en is te bereiken via de hal en via de woonkamer. Deze is voorzien van een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap en Siemens-inbouwapparatuur zoals een combi-oven/magnetron, een vaatwasser (2017) en een koelkast. Ook hier kunt u weer via een achterdeur naar het terras (en achtertuin).

De eerste verdieping telt vier slaapkamers waarvan drie slaapkamers beschikken over een wastafel en twee slaapkamers over een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon. Vanaf hier kijkt u prachtig uit op de voortuin en op de mooie Bredestraat.
Op deze verdieping is tevens een aparte toiletruimte en een kleine badkamer met douche-ruimte en wastafel. Mogelijkheden om op deze verdieping een grotere badkamer te realiseren, zijn zeker aanwezig.

De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en heeft een voorzolder en een ruime (vijfde) slaapkamer. Op de voorzolder is veel bergruimte aanwezig.
De slaapkamer heeft een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde en ook hier is sprake van veel bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten.

Onder de woning bevinden zich twee kelders met een totaaloppervlakte van 21 m2. De voorste kelder fungeert voornamelijk als bergruimte en in de achterste kelder bevinden zich de Remeha-ketel en de geiser. Lang geleden stond hier ook de wasmachine.

De aangebouwde garage (ca. 6 * 3 meter) heeft openslaande deuren naar de voorzijde en een deur naar de achterliggende en aangrenzende berging (ca. 5 * 3 meter). In de garage bevindt zich de witgoedaansluiting en een fonteintje en vanaf hier loopt u zo naar het terras aan de achterkant van de woning.
In de berging is een kleine vliering gerealiseerd dat zorgt voor extra bergruimte. Tevens zijn hier vier ramen geplaatst zodat u goed uit kunt kijken op de tuin en terras. In de berging bevindt zich ook de grondwaterpomp voor de beregening van de tuin.

De woning ligt op een perceel van bijna 500 m2 en dit betekent dan ook dat er sprake is van een grote achtertuin. De tuin is keurig aangelegd en u kunt hier op veel plekken genieten van zon en schaduw waarbij u niet bang hoeft te zijn voor inkijk van buurtbewoners.

In het achterste gedeelte van de tuin is een tuinschuur gebouwd (3,6 * 4,8 meter). Deze tuinschuur is voorzien van wand- en dakisolatie, een kleine vliering en een aparte groepenkast met krachtstroom. Een fijne werkruimte voor de liefhebber! Vanaf hier kunt u ook de aanwezige tuinverlichting regelen en eveneens prachtig uitkijken op de tuin en woning.

Aan de voorzijde is genoeg parkeerruimte aanwezig op uw eigen perceel, zowel onder de carport als op de oprit. Vanzelfsprekend kunt u de auto dus ook in de garage parkeren.

Voor wat betreft de woning zelf, is het nog belangrijk om te vermelden dat het woonhuis geheel voorzien is van dubbele beglazing op vier klepraampjes na en dat het schilderwerk van de houten kozijnen en houten dakoverstekken altijd goed is bijgehouden. Tevens zijn de spouwmuren en het dak (na)geïsoleerd.
Wel moet de woning op sommige punten gemoderniseerd worden (denk bijvoorbeeld aan de de CV-installatie en geiser, deze zijn weliswaar vol functioneel maar het betreft geen energiezuinige, moderne CV-installatie).

Heeft u belangstelling voor deze bijzondere woning en wilt u een keer komen kijken? Ik nodig u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
143 m²
Perceeloppervlak
483 m²
Inhoud
629 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Rookkanaal, Luifels, Douche, Dakraam, Toilet

Energie

Isolatie
Dak, Muur, Spouwmuur
Verwarming
CV-ketel, Openhaard mogelijk
Warm water
Gas verwarming
Cv-ketel
Remeha (Gas, uit 1988, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, nabij openbaar vervoer
Tuin
Aanwezig (132 m², gelegen op het zuidoosten)

Bergruimte

Geen informatie beschikbaar

Parkeergelegenheid

Geen informatie beschikbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Stel een vraag aan de makelaar
Meld een probleem met deze woning