Hillekensacker 1011

6546 KA Nijmegen ('t Acker)
€ 359.000 k.k.
kamers
5
woonopp.
140 m²
perceelopp.
244 m²
bouwjaar
2012

Beschrijving

BIJZONDER HOOG AFWERKINGSNIVEAU EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN
Ben je op zoek naar een moderne, instap klare woning waar je werkelijk niets aan hoeft te doen? Zelden komt er zo'n hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden woonhuis op de markt, werkelijk in alles voorzien. Tot in de details afgewerkt met een sfeervolle touch!
Deze unieke en exclusieve woning staat in een groen- en waterrijke omgeving en is zeer modern ingericht. Deze kwalitatieve woning is jou kans op een heerlijk en rijkelijk (gezins)leven in een ruime en sfeervolle woning. Deze woning onderscheidt zich o.a. door de strakke afwerking en details in combinatie met 3 verdiepingen en extra vliering.

AFWERKING & ONDERHOUD
Wanneer je bij deze woning aan komt lopen zie je direct de stijlvolle lijnen en mooie afwerking die luxe uitstraalt! Dit begint al met de fraai ingerichte voortuin en recent gerealiseerde garage met elektrische deur. Zelfs in de garage zijn de wanden met stucwerk afgewerkt.
De afwerking van de woning laat niets te wensen over. Met strak gespachtelde wanden en een fantastische afwerking is deze woning echt een plaatje. Een kwalitatieve, grijze laminaatvloer begeleidt je op elke verdieping van deze woning. Zo wordt er een prachtige eenheid gecreëerd. Ook is de gehele aankleding in alle ruimtes op elkaar afgestemd waardoor het een enorme sfeer uitademt! De gehele staat van onderhoud en afwerking in combinatie met de details zijn indrukwekkend zodat hier geld; niet verbouwen maar direct genieten!

BINNENKOMST
Bij binnenkomst in deze woning valt de moderne en sfeervolle uitstraling direct in het oog. Je komt binnen in de ruime hal met toilet met fonteintje en speels nisje en de meterkast. Middels een prachtige tussendeur, met grotendeels glaswerk, is de hal van de woonkamer gescheiden.

WOONKAMER MET DETAILS
Door het eerder genoemde glas ontstaat er een mooie eenheid met veel lichtinval in beide ruimtes. Deze "eyecatcher" van de woning bevat veel speelse en absoluut kwalitatieve details. Met kwaliteit deuren uit de Jan de Bouvrie lijn, strakke plafond omlijstingen, schuifdeuren bij de trapopgang -/en kast en designradiatoren is hier nergens op bespaard. Om het geheel af te maken zijn de spots verwerkt in de betonnen vloer zodat er geen enkele verlaging aanwezig is en er toch sprake is van sfeervolle spots verlichting.
Een prachtige combinatie van kleuren met veel lichtinval middels een glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde maken de benedenverdieping tot een ruimte met enorm veel comfort.

OPEN KEUKEN
De moderne keuken ligt in het verlengde van de woonkamer en is in hoogglans wit afgewerkt. Er is gekozen voor een praktische L-vorm opstelling en dat maakt dat er meer dan voldoende kast- en werkruimte beschikbaar is. De kwaliteit komt naar voren in de details, de sfeervolle opstelling en de afwerking van deze keuken. De keuken is verder ingericht met Miele apparatuur waaronder een 5 pits gasfornuis met wokbrander en fraai vormgegeven afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, rechthoekige inbouw spoelbak en Quooker (10 liter reservoir). Deze ruimte is prachtig afgemaakt met grote bordenlades + besteklade, soft close systeem, greeploze laden en kasten en spots.

VERDIEPING
Via de trapopgang, die speels is afgesloten met een schuifdeur, gaan we naar de verdieping. De uitstekende afwerking en kwalitatieve materiaalgebruik zetten zich door op de verdieping van deze woning. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer met hoge plint, keurig spachtelwerk en scandoek behang en wederom kwalitatieve deuren uit de Jan de Bouvrie lijn.
De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers waarvan er op dit moment één in gebruik is als kantoor/werkruimte. De andere twee slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een bed en (kleding)kast. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is afgewerkt met vloerbedekking en een apart inloopgedeelte voor kledingkast. Dit wordt van elkaar gescheiden door een design tussenwand met ingebouwde televisie (ter overname). Veel speelse raampartijen en lichte wand- en plafondafwerkingen verhogen hier het leefcomfort.

SANITAIR
Naast de ruime slaapkamers is er op deze verdieping ook nog plaats voor een prachtige en ruime badkamer. Door optimaal gebruik van de ruimtes is de badkamer van alle gemakken voorzien en is het een heerlijke ruimte om te ontspannen. Een speels gebruik van betegeling in combinatie met de kleurstelling maken dit tot een luxe badkamer. Afgewerkt met een witte en zwarte tegel en voorzien van een wasmeubel met dubbele wastafel en spiegel, zwevend toilet, ruime inloopdouche met cabine, schuifwand, rainshower en handdouche en een ruim (hoek)ligbad. De nisjes bij de douche en het bad, de vloerverwarming en de mechanische- en natuurlijke ventilatie maken de ruimte helemaal af en tot een indrukwekkend geheel!

VERRASSEND RUIME BOVENVERDIEPING
Via een vaste trap is de riante tweede verdieping toegankelijk. Deze biedt de mogelijkheid tot het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers. De radiatoren zitten hiervoor al op de juiste plaats en ook is er rekening gehouden met een eventuele sanitaire ruimte want de nodige afvoeren voor water en een wastafel zijn al gerealiseerd.
In de zijkant van de woning is op deze verdieping daglichttoetreding aanwezig. Er bevindt zich veel bergruimte achter de knieschotten. In de hoek achter de trapopgang is een aparte wasruimte/hoek gerealiseerd. Deze is apart betegeld en voorzien van ruimte voor wasmachine en droger. Tevens vinden we hier de cv + mv installatie units. De tweede verdieping is voorzien van hetzelfde afwerkingsniveau als de gehele woning en dat is uniek. Dezelfde vloer- en plintafwerking, strakke wanden en spots.

GEREALISEERDE VLIERING
Door de hoogte van de bovenste verdieping (ca. 4,10 meter) is er veel verloren ruimte. Bij deze woning is dat geweldig opgelost door een extra bergzolder te realiseren. Door een strakke houtwerk constructie die is afgewerkt met een gipsplaten plafond is hier een vliering ontstaan die toegankelijk is via een vlizotrap. Een fantastische toevoeging voor al je opslag.

GARAGE
De later gerealiseerde garage is een optimale toevoeging van deze woning. Via de 12 meter lange oprit is de aangebouwde garage bereikbaar via de elektrische deur. De garage is netjes afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor opslag maar ook zeker voor het uitoefenen van de hobby. In de achtertuin is de garage ook toegankelijk.

BUITEN
De tuin is een absolute meerwaarde voor deze woning! De strakke afwerking en moderne look is buiten volledig doorgetrokken. Een strak ingerichte tuin met terras, groen van het gazon, bloemenperkjes en de mogelijkheid voor een heerlijke loungehoek achter in de tuin. Met een onderhoudsvrije natuurtegel zijn de terrassen bestraat en het groen van het gazon en de heg maken het geheel tot een speelse combinatie. Deze tuin op het zuiden zorgt ongetwijfeld voor veel extra woongenot. De tuin is te bereiken vanuit de openslaande deuren in de woonkamer en een achterom. In deze tuin is er altijd wel een plaats in de zon of schaduw te vinden waar je kan genieten van de rust die de tuin te bieden heeft.

OMGEVING
De woning is gelegen in het stadsdeel Lindenholt. Dit stadsdeel van Nijmegen bestaat uit de wijken 't Acker, 't Broek, De Kamp, Kerkenbos, Neerbosch-West, Westkanaaldijk en Bijsterhuizen. De Hillekensacker is een onderdeel van wijk 't Acker. De wijk is gebouwd in de tweede helft van de jaren 70 en ligt op korte afstand van Nijmegen stad. Sporthal de Horstacker, die nabij gelegen is, bood onder meer plaats aan basketbalclub Magixx. Op het in de wijk gelegen sportpark Lindenholt zijn voetbalclub SCE en korfbalclub De Hazenkamp actief. In de Horstacker zit een wijkcentrum gevestigd met o.a. een huisarts, fysiotherapeut, verloskundige praktijk, consultatiebureau en apotheek. Op nog geen 5 minuten loopafstand van de woning, dus werkelijk om de hoek, vinden we een Jumbo, Kruidvat en Primera.
De Hillekensacker is gelegen in een enorm groen- en waterrijke omgeving waar kinderen in alle rust kunnen spelen en opgroeien en waar je toch direct nabij alle voorzieningen zit.

BIJZONDERHEDEN
Uniek aan deze woning zijn de speelse lijnen in de vormgeving in combinatie met de verrassende details. Heldere tinten in strakke wanden en plafonds mengen fraai met de warme natuurtinten, waarbij het hoge niveau van de afwerking en comfort duidelijk zichtbaar is. Zet de verhuisdozen maar klaar! Deze moderne en goed onderhouden woning kan zo betrokken worden en staat zeker garant voor nog jaren woonplezier. Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

  • volledig geïsoleerd
  • energie zuinige woning
  • bouwjaar 2012
  • uitstekend onderhouden
  • instap klaar
  • design
  • hoogwaardig afwerkingsniveau
  • vloerverwarming badkamer
  • prachtige, luxe keuken met inbouwapparatuur
  • luxe en moderne badkamer
  • mogelijkheid voor 4e en 5e slaapkamer
  • extra verdieping gerealiseerd (vliering)
  • kwaliteitsdeuren Jan de Bouvrie lijn
  • alarm- en camerasysteem (ter overname)
  • cv installatie Remeha bouwjaar 2012
  • mechanische ventilatie
  • groen- en waterrijke omgeving
  • kindvriendelijke woonwijk
  • nabij Nijmegen centrum (ca. 20 min. fietsafstand)
  • nabij Nijmegen centraal station (ca. 20 min. fietsafstand)
  • nabij stadspark Staddijk (ca. 15 min. fietsafstand)
  • nabij recreatiegebied Berendonck (ca. 12 min. fietsafstand)
  • direct nabij openbaar vervoer en uitvalswegen (A73)
  • scholen en winkels in de directe omgeving

Overdracht

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
540 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Alarm, Bad, Kabel TV, Glasvezelaansluiting, Internetaansluiting, Mechanische ventilatie, Douche, Bergruimte, Toilet, Wasruimte

Buitenruimte

Ligging
Aan een rustige weg, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer, nabij een school
Tuin
Aanwezig (40 m², gelegen op het noordoosten)

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Spouwmuurisolatie, Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Remeha (Gas, uit 2012, Eigendom)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-

Het Woonhart makelaardij

Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Het Woonhart makelaardij

Meld een probleem met deze woning