Oostkanaaldijk 362

6541 CD Nijmegen (Haven- en industrieterrein)
€ 349.500 k.k.
kamers
4
woonopp.
113 m²
perceelopp.
598 m²
bouwjaar
1958

Beschrijving

Fraai gelegen op grote kavel!

Vrijstaande woning gelegen op een bijzondere plek nabij de sluis van het Maas- Waalkanaal. De woning heeft een ruime tuin en een grote vrijstaande garage met veel ruimte voor een hobby/werkplek, gelegen op een groot perceel. Aan de voorzijde kijkt deze woning uit over het groen en de sluis bij Weurt.
Deze bijzondere woningen zijn in het verleden gebouwd in verband met de sluis en alle werkzaamheden daar omheen. Het station en het centrum van Nijmegen bereikt u binnen nog geen 10 minuten fietsen, de bushalte ligt op 200 meter. De nieuwe brug De Oversteek en uitvalswegen zijn goed bereikbaar vanaf deze locatie.

Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet, meterkast, trap naar de eerste verdieping en trap naar de provisiekelder (ca. 3x4m).
Ruime woonkamer met vrij uitzicht over de sluis. Openslaande deuren naar de tuin.
Ruime half open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur.
Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer en een grote badkamer met hoekligbad, wastafelmeubel met veel opbergmogelijkheden en een aparte douche.

Lichte overloop, twee nette slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van een aantal dakramen zodat er goed daglicht is. Er is veel opbergruimte onder het schuine dak. Op het dak liggen 16 zonnepanelen.

Een ruime voortuin met oprit voor meerdere auto’s. Grote achtertuin die grenst aan het dijkje.
Het bijgebouw omvat drie ruimtes, met een garage en twee bergingen, totaal ca. 40 m2.

  • De woning is per direct beschikbaar;
  • Bouwjaar ca. 1958, de woning is in 1996 verbouwd en nageïsoleerd;
  • De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken.
  • Goed geïsoleerd en 16 zonnepanelen, energielabel C;
  • Intergas HR ketel uit 2016;
  • De inhoud van de woning is ca. 403 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 114 m2, overige inpandige ruimte ca. 12 m2 (kelder), externe bergruimte ca. 40 m2;
  • Het perceel is ca. 598 m2;
  • Bestemmingsplan gemeente: Op de oever van het Maas-Waalkanaal, ten zuidoosten van de sluis, staan 7 (voormalige) bedrijfswoningen. De bedrijfswoningen zijn thans als burgerwoningen in gebruik. Omdat de woningen liggen op het gezoneerde industrieterrein, is een burgerbestemming niet aan de orde. Daarom is ervoor gekozen om de woningen als bedrijfswoning positief te bestemmen door daaraan, binnen de bestemming Groen, de aanduiding 'specifieke vorm van groen - bedrijfswoningen' toe te kennen. In de regels is bepaald dat de gronden met deze aanduiding bestemd zijn voor het bestaande aantal bedrijfswoningen en bijbehorende voorzieningen (zoals erf, tuin en verhardingen). Let op dat dit gevolgen heeft voor het verkrijgen van een hypotheek; een gevalideerde taxatie is voor deze woning niet mogelijk;

Overdracht

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
113 m²
Perceeloppervlak
598 m²
Inhoud
403 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Bad, Kabel TV, Internet aansluiting, Rolgordijnen, Douche, Zonnepanelen, Opslagkamer

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dak, Spouwmuur, Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming, Zonnewarmte
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Intergas (Gas, uit 2016, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij zicht, default.situations_new.outside_built-up_area, nabij industrieterrein, aan vaarwater, nabij openbaar vervoer
Tuin
Aanwezig (gelegen op het zuidoosten)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Stel een vraag aan de makelaar
Meld een probleem met deze woning