Koningin Wilhelminastraat 21

Beschrijving

Ben je op zoek naar een fijn (t)huis?
Dan is deze twee-onder-een-kapwoning met aan- en opbouw (2007), gelegen aan de Koningin Wilhelminastraat 21 in Overasselt, precies wat je zoekt.
Deze woning bevindt zich in een rustige, ruim opgezette wijk en beschikt over een garage, en berging/carport. De woning heeft 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin (Zuid-Oosten) die veel privacy biedt.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt zelfs over een eigen lift vanuit de keuken, waardoor de eerste verdieping ook voor minder validen en zelfs rolstoelgebruikers heel goed bereikbaar is.
Kortom, Koningin Wilhelminastraat 21 is de ideale plek voor jong en oud om aan een nieuw avontuur te beginnen.

Maak snel een afspraak met de makelaar en ervaar het zelf!

Indeling:
entree/hal, toilet, grote woonkamer met eikenvloer, royale woonkeuken uit 2011 van massief kersenhout met granieten werkblad met werkeiland. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koffiemachine en koelkast. Via de openslaande deuren naar tuin en terras met aluminium overkapping (circa 6 x 3 meter). In de woonkamer bevindt zich een verdiepte trapkast ideaal voor extra bergruimte en hier vind u ook de meterkast.
1ste verdieping (uitgebouwd): overloop, wasruimte, 3 slaapkamers (waarvan de grote aan de achterzijde met toegang naar het dakterras en voorzien is van een lift) en een complete badkamer met instap-ligbad-/douche combi (minder validen en ouderen), 2e toilet en een wastafel.
d.m.v. vlizotrap te bereiken vliering, voorzien van een 2-tal dakramen, voldoende bergruimte en een HR-combiketel uit 2006 (dient vervangen te worden)

Tuin:
Door de carport/berging is de achtertuin en de garage te bereiken. Deze garage (met smeerput) is ideaal als stallingsruimte maar biedt ook volop mogelijkheden als hobby- of werkplaats. De achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een aluminium overkapping met een ruim terras dat zich uitstrekt bij de openslaande tuindeuren van de keuken. De voortuin is netjes aangelegd en de inrit biedt voldoende ruimte om eigen auto’s op eigen terrein te parkeren.
De woning is op slechts vijf minuten loopafstand van de Maasdijk en uiterwaarden van de Maas waar u kunt genieten van prachtige, dagelijks wisselende vergezichten. Daarnaast zijn alle voorzieningen in dit leuke dorp aanwezig zoals winkels, gezondheidszorg, basisschool, openbaar vervoer en een actief verenigingsleven met o.a. een filmcafé, theater en diverse activiteiten in het Verenigingsgebouw. Overasselt biedt u dus alle dagelijkse voorzieningen. Nijmegen, Cuijk en Grave liggen op 10-15 autominuten afstand.

Bijzonderheden

• Definitief energielabel D afgeven april 2026
• Bouwtechnischrapport aanwezig april 2026
• Lift aanwezig vanuit keuken naar slaapkamer achterzijde ( blijft achter bouwjaar 2016 en kan zonder grote verbouwing te laten plaatsvinden ook verwijderd worden)
• De ruimtes op de eerste verdieping inclusief de badkamer is met rolstoel of rollator goed te bereiken. Bad/douche d.m.v. een deurtje en een lift functioneel te gebruiken voor minder validen en rolstoel afhankelijken.
• Tweede wastafel badkamer en aansluiting wel aanwezig maar in de huidige situatie niet in gebruik.
• Begane grond voorzien van airconditioning ( 2025)
• Cv combi ketel 2006 , dient vervangen te worden
• Gesaneerde tank aanwezig onder aanbouw, inwendig gereinigd, gevuld met zand en KIWA- certificaat 1992 aanwezig.
• De woning is rustig nabij dorpskern in een kindvriendelijke woonomgeving gelegen. Basisscholen en winkels zijn op loopafstand
• Bij deze verkoop zijn de niet-bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing