Teldersweg 47

3911 PT Rhenen (Molenberg)
€ 259.500 k.k. Verkocht onder voorbehoud
kamers
4
woonopp.
120 m²
perceelopp.
155 m²
bouwjaar
1974

Beschrijving

Deze luxe eengezinswoning uit 1974 is zeer goed onderhouden en biedt al het moderne wooncomfort dat u voor uw gezin wenst. Het huis is verrassend ruim en comfortabel. De riante woonkamer met plavuizen en vloerverwarming is heerlijk licht en beschikt over een schuifpui naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte. Hier kunt u naar hartenlust koken! Op de eerste verdieping treft u twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en douche. De zolder herbergt de derde slaapkamer. Door de grote ruimte op de bovenverdiepingen kunt u met eenvoudige aanpassingen een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer realiseren. In de riante, mooi aangelegde tuin op het zuidwesten zit u heerlijk op de veranda met uv-werende schermen of op het overdekte terras in het lager gelegen gedeelte. Ook voor het huis is een grote tuin. In beide onderhoudsarme tuinen beschikt u over bergingen. Zowel van binnen als van buiten is de woning zeer goed onderhouden. In 2018 is het schilderwerk binnen (wanden) en buiten gedaan. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een beveiligingscamera. Kortom, een luxe, moderne woning met ruimte voor het hele gezin!

De woning ligt in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum van Rhenen. Ook het bos, de uiterwaarden en Ouwehands Dierenpark liggen op steenworp afstand. U geniet van rust en ruimte, en heeft alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving treft u onder andere winkels, scholen, een speeltuin, een voetbalveldje en gezondheidsvoorzieningen. Met de auto rijdt u via de N233 zo de uitvalswegen A15 of A12 op.

Indeling van de woning
Begane grond: U komt de woning binnen via de brede hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de royale woonkamer met open keuken. De zithoek is heerlijk licht dankzij de kamerbrede ramen met schuifpui naar de tuin. Hier kunt u met het hele gezin ontspannen zitten of spelen. Als u op warme dagen de schuifpui open zet, haalt u buiten naar binnen. Op de gehele benedenverdieping ligt een sfeervolle natuurstenen vloer met vloerverwarming. De trapkast zorgt voor extra opbergruimte.

1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is bijzonder licht dankzij de ramen die een hele wand beslaan. De masterbedroom aan de achterzijde strekt zich uit over de gehele breedte van het huis en heeft een prettig uitzicht op de tuin. De kamer beschikt over twee praktische inbouwkasten. In de slaapkamers ligt laminaat.

Zolder: Op de overloop van de tweede verdieping vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie (HR-combiketel van Nefit uit 2000) en toegang tot de derde slaapkamer. Door de hoge nok en de dakramen is de zolder zeer licht en ruimtelijk. Op de gehele etage ligt laminaat.

Keuken: De L-vormige, moderne keuken is uitgevoerd in wit hoogglans en voorzien van een granieten aanrechtblad, vijfpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2018), combi-oven (Siemens), koelkast en inbouwkast. In de keuken heeft u veel werkruimte. Door het brede raam kijkt u uit op de grote voortuin.

Sanitair: Op de begane grond treft u in de hal een geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De moderne, luxe badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een hydromassagebad, douchecabine met glazen wand, dubbele wastafel en tweede zwevend toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tuin: Achter de woning ligt een onderhoudsarme tuin op het zuidwesten. In 2018 is direct aan de woning een fraaie veranda/overkapping aangelegd. Het volledige terras is voorzien van uv-werende Nesling zonneschermen. Hier kunt u op warme dagen heerlijk ontspannen in de schaduw. Wilt u in de zon zitten? Dan kunt u de zonneschermen opvouwen. De tuin is speels ingedeeld: de veranda/overkapping bevindt zich op het hoogste niveau. Met een trapje komt u in het lager gelegen gedeelte van de tuin, waar u een tweede overdekt terras treft en de recent gerealiseerde berging (2018), waar u uw tuinspullen en fietsen kwijt kunt. Via de achterom fietst u zo weg en hebben uw kinderen gemakkelijk toegang tot de grote speeltuin die achter de tuin ligt. De gehele tuin is omheind met een schutting en groen. Naar achteren toe heeft u vrij zicht. In deze achtertuin heeft u alle ruimte en comfort om rustig te kunnen ontspannen! Aan de voorzijde van de woning is een grote, met een hekje afgesloten voortuin. De tuin is voorzien van sierbestrating en een bloemperk. Hier kunt u gemakkelijk een zitje creëren of een veilige speelplek voor de kinderen maken. In de voortuin beschikt u over een grote stenen schuur.

Algemene gegevens

  • Type woning: tussenwoning
  • Met berging
  • Aantal kamers: 4
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Bouwjaar: 1974
  • Parkeerruimte: in de wijk

Technische gegevens

  • Warmwatervoorziening: CV Nefit Ecomline 2000/2001
  • Verwarmvoorziening: CV Nefit Ecomline 2000/2001
  • Vloerverwarming: begane grond
  • Mechanische ventilatie: aanwezig
  • Isolatie: dak / spouw / vloer
  • Dubbel glas: gedeeltelijk
  • Elektra: 8 groepen
  • Aardlekschakelaar: aanwezig
  • Centrale antenne
  • Kozijnen: hout en kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Overdracht

Vraagprijs
€ 259.500 k.k.
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
442 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Bad, Kabel TV, Internetaansluiting, Mechanische ventilatie, Luifels, Douche, Dakraam, Toilet

Buitenruimte

Tuin
Aanwezig (25 m², gelegen op het oosten)

Energie

Isolatie
Volledig geïsoleerd, Gedeeltelijk dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (Gas, uit 2000, Eigendom)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Zonnenberg Makelaardij

Meld een probleem met deze woning