Pararius Huurwoningen

Te koop: Woonhuis Bergweg van Rijn 2 in Rhenen

€ 1.100.000,- k.k.

Details

Buurt
Veeneind
Straat
Bergweg van Rijn
Postcode
3911 RG
Vraagprijs
€ 1.100.000,-
Status
Beschikbaar
Aangeboden sinds
> 3 maanden
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Faciliteiten
Alarm, TV aansluiting, Open haard, Rookkanaal, Luifels, Terrasdeur, Zwembad, Mechanische ventilatie, Garage

Huisinformatie

Type woning
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Bouwtype
Bestaande bouw
Verwarming
Centrale verwarming, Open haard
Bouwjaar
1991
Verwarmingsinstallatie
Eigendom
Oppervlakte (m²)
309 m²
Perceeloppervlakte (m²)
1.430 m²
Inhoud (m³)
1.691 m³

Buitenruimte

Tuin aanwezig
Ja

Beschrijving

Bergweg van Rhijn 2 – Rhenen/Veenendaal

In stijl en met veel privacy wonen op deze fantastische locatie aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. De woning is gelegen op de grond van gemeente Rhenen, maar is volledig gericht op Veenendaal liggend in de villawijk De Salamander. Deze charmante villa, gesitueerd op de plek waar de bosrijke Utrechtse Heuvelrug en de glooiende Gelderse Vallei elkaar ontmoeten, is een buitenkans voor eenieder die op zoek is naar een comfortabele thuisbasis met een centrale ligging en talrijke recreatieve mogelijkheden in de directe omgeving. Het schitterende woonhuis is gebouwd in 1991, is in 2003 volledig gerenoveerd en beschikt naast 5 slaapvertrekken, 2 badkamers en een ruime living over een grote woonkeuken, inpandig zwembad/speelruimte (nu in gebruik als speelruimte), inpandige garage en een grote vrijstaand bijgebouw met lichtkoepel, spoelbak, grote houten openslaande deuren en eigen meterkast. Het bijgebouw is te gebruiken als klusschuur of in overleg met de Gemeente Rhenen als mantelzorg woning/kantoor of voor praktijkruimte aan huis. Het geheel wordt omzoomd door een mooie aangelegde tuin gelegen op een perceel van ruim 1430 m2, direct aan het bos.

De villa staat op een unieke locatie; een ideale combinatie van rust, ruimte, een bosrijke omgeving en tegelijkertijd op loopafstand van het centrum van Veenendaal, waar een dorps karakter hand in hand gaat met alle faciliteiten die de hedendaagse liefhebber van het goede leven zich maar wensen kan. Het gebied is geliefd wegens haar vele recreatiemogelijkheden (o.a. unieke fiets- en wandelroutes) en haar centrale ligging; letterlijk in het hart van het land, met rondwegen naar zowel de A12 als de A15 in de directe nabijheid. Ziet u uzelf al wonen in deze schitterende parel?

Bekijk de eigen website van deze woning: http://www.toprhuis.nl/bergweg-rhijn-2-rhenen/

Indeling van de woning:
Souterrain: De oprit geeft toegang tot de inpandige garage, gesitueerd in het souterrain. De garageruimte biedt plek voor meerdere auto’s en heeft een eigen schietkelder voor de hobbyist. Aan de achterzijde van het souterrain is een ruime kamer gesitueerd. Vanuit deze kamer heeft u via een wenteltrap toegang tot de hal op de begane grond.

Begane grond: Via het voorportaal bereikt u de imposante hal van de woning. De hoge hal met garderoberuimte en wenteltrap naar zowel het souterrain als de eerste verdieping, biedt toegang tot de meterkast, het toilet vv fonteintje, een slaapkamer en de royale living met half open woonkeuken.

De gehele begane grond is, met uitzondering van de natte ruimtes, voorzien van prachtige houten vloeren. De zonnige en ruime zitkamer met erker en sfeervolle openhaard is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de woonkeuken. Het eetgedeelte van de woning is uitgerust met een prachtige keuken, een sfeervolle gashaard, een erker, grote raampartijen en een schuifpui naar de schitterende tuin.

Via de bijkeuken heeft u toegang tot zowel de tuin als het inpandige zwembad. Het zwembad is momenteel niet in gebruik en volledig afgedekt, waardoor deze riante ruimte nu is omgetoverd in een veilig en ultiem speelparadijs voor kinderen en sportruimte. De zwemruimte geeft toegang tot de luxe badkamer, verbonden aan het slaapvertrek op de begane grond. Het slaapvertrek is nu in gebruik als kantoor.

De slaapkamer op de begane grond is ruim en licht. De ruimte beschikt over een inloopkast, een doorgang naar de luxe badkamer en toegang tot een terras, gesitueerd aan de zijkant van de woning.

Eerste verdieping:
De lichte, open overloop geeft toegang tot 4 riante slaapvertrekken, een moderne badkamer en een grote berging c.q. wasruimte (24m2) met cv-opstelling. De prachtige houten vloeren die de begane grond verrijken, zijn terug te vinden in alle slaapvertrekken, waardoor ook deze ruimtes bijzonder sfeervol zijn. De twee royale slaapkamers (17 m2 en 20m2) gesitueerd aan de oostzijde van de woning, zijn beide voorzien van een schuifpui die toegang biedt tot het balkon.

Keuken:
De exclusieve designkeuken met groot kookeiland is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur van het merk Miele. Zo beschikt de hoge kastenwand over een ingebouwde oven, een koffieapparaat en een combimagnetron. Het riante kookeiland is uitgerust met een granieten werkblad en dubbele rvs spoelbak. In het eiland is tevens een extra oven gesitueerd met daarboven een serie van 3 losse gaskookplaten (resp. 2, 1 en 2 pits) en een grote RVS afzuigkap. De in kristalwit uitgevoerde hoogglans fronten en het contrasterend antraciet kleurige natuurstenen werkblad maken van de keuken een indrukwekkend en uniek object.

Sanitair:
De villa beschikt over twee luxe badkamers, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De badkamer op de begane grond is voorzien van Belgisch hardstenen vloeren en half betegelde wanden en is uitgerust met een hangend toilet, diepe badkuip, inloopdouche, dubbele wastafels en design radiotoren.
De riante badkamer op de eerste verdieping is eveneens voorzien van een badkuip, toilet, dubbele wastafels en ingebouwde douchecabine. De wanden in deze badkamer zijn volledig betegeld met witte tegels en kleine grijze mozaïek steentjes tot buikhoogte.

Bijgebouw
De villa beschikt over een multifunctioneel bijgebouw. Het bijgebouw is nu in gebruik als klusruimte en opslag, maar eventueel ook als atelier, salonruimte, Bed & Breakfast, gastenhuis of kantoor te gebruiken (uiteraard na goedkeuring van de gemeente).

Tuin:
Het woonhuis wordt omzoomd door een schitterende tuin, met prachtig gazon, terrassen en borders. De hoge, groenblijvende haag die het perceel omringt, dient als natuurlijke schutting en zorgt ervoor dat u in uw tuin en de veranda volop kunt genieten van rust en privacy.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande villa
- Inpandige garage in het souterrain, welke plek biedt voor meerdere auto's
- Aantal kamers: 10
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: 1991
- Verbouwjaar: volledig gerenoveerd in 2003
- Parkeerruimte: op eigen terrein en in het souterrain

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV combiketel, Ecomline Nefit HR, bouwjaar 1992
- Verwarmvoorziening: CV combiketel, Ecomline Nefit HR, bouwjaar 1992
- Vloerverwarming: aparte CV combiketel, Ecomline Nefit HR, bouwjaar 1992
- Afreinigingssysteem zwembad
- Boiler: 120 liter
- Mechanische ventilatie: ja
- Isolatie: volledig
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 21 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne
- Alarmsysteem en camerabewaking
- Kozijnen: alluminium

Afwerking
- Staat van onderhoud binnen: uitstekend
- Staat van onderhoud buiten: uitstekend
- Schilderwerk buiten: uitstekend
- Overige binnen: uitstekend

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Makelaar

Zonnenberg Makelaardij woningverkoop in Veenendaal en omgeving
Kerkewijk 108, 3904JG Veenendaal