Pararius Huurwoningen

Te koop: Huis Vonderwei 11 in Riel

€ 365.000,- k.k.

Details

Buurt
Riel-Dorp
Straat
Vonderwei
Postcode
5133 AS
Vraagprijs
€ 365.000,-
Status
Beschikbaar
Aangeboden sinds
11-01-2019
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Aantal badkamers
1
Faciliteiten
Opslagkamer

Woninginformatie

Type woning
Huis
Energielabel
Energielabel D
Soort woning
Eengezinswoning
Isolatie
Spouwmuur
Bouwtype
Bestaande bouw
Verwarming
Centrale verwarming
Bouwjaar
1972
Verwarmingsinstallatie
Eigendom
Oppervlakte (m²)
142 m²
Perceeloppervlakte (m²)
267 m²
Inhoud (m³)
490 m³

Buitenruimte

Tuin aanwezig
Ja
Tuininformatie
De woning ligt aan een zijstraatje waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De woning beschikt over een grote voortuin met vier bolcatalpa’s, een beukenhaag, een pad naar de voordeur en een zeer ruime oprit. De achtertuin is bereikbaar via een houten poort bij de oprit. Zowel in de voor- als achtertuin zijn watertappunten en verlichting met bewegingsmelders aangebracht. De heerlijke achtertuin is volledig omsloten en ligt op het N.O. Direct bij de tuindeuren is een terras gemaakt en ook achterin de tuin vind je twee terrassen. In de ochtend staat de zon op het terras aan het huis en in de middag staat de zon op het terras achterin de tuin. Zo kun je optimaal gebruik maken van de zon én bij warm weer is er altijd een schaduwplekje te vinden. De grote verrassing in de tuin is de riante overkapping (bouwjaar 2017) met buitenkachel. Hier kun je het hele jaar door buiten genieten en zit je altijd droog en warm. Eyecatcher in de tuin is de walnotenboom die zoveel noten draagt dat je er het hele jaar van kunt eten. De tuin is verder voorzien van een gazon met stapstenen naar de berging. De ruime plantenborder zorgt voor het levendige groen en is in de zomer een walhalla voor vlinders en vogels. Aan de voorkant van de woning ligt een groot speelveld zodat kinderen genoeg ruimte hebben om vlak bij huis een balletje te trappen. Berging en oprit De langwerpige berging is gesitueerd achterin de tuin en biedt ruimte voor meerdere fietsen, (tuin)gereedschap en alles wat je niet in huis wil bewaren. De berging is voorzien van elektra en is netjes afgewerkt met extra legplanken en lichte muren. Het dak van de berging loopt door over de overkapping. Op de oprit is plaats voor twee auto’s.

Beschrijving

Wonen met uitzicht op het natuurgebied en met alle voorzieningen op loopafstand? Dat kan in deze heerlijke en praktisch ingedeelde woning. Licht, ruimte, sfeer in een fijne woonomgeving… In deze netjes afgewerkte twee-onder-een-kapwoning vind je het allemaal!

De ruime tweekapper is door de vier slaapkamers, de open keuken en riant uitgebouwde woonkamer dé ideale gezinswoning. Kunststof kozijnen lelijk? Niet in deze woning! De zware kwaliteit kozijnen met houtnerf-look zijn niet van echt hout te onderscheiden. Bijkomend voordeel; buitenschilderwerk is verleden tijd en dat is wel zo prettig. In de gezellige tuin met riante overkapping kun je genieten van lange zomeravonden met je gezin of een heerlijke winter barbeque met vrienden. Dit huis biedt alles wat je wenst en is gelegen op een fijne locatie aan de rand van het dorp, dichtbij scholen, winkels en uitvalswegen. Zoek je liever even de rust op? Dan loop je de deur uit en sta je met vijf minuten op de Regte Heide. Woningen als deze komen in Riel zelden op de markt, dus twijfel niet en maak snel een afspraak om te komen kijken!

**Begane grond**

Je komt de woning binnen in de lichte hal. Hier bevinden zich de meterkast met moderne groepenkast en gasaansluiting, de trapopgang, een ruime bergkast en de toiletruimte. Deze is netjes betegeld en uitgerust met een wandcloset, een fonteintje en een klepraampje.
De gehele begane grond (op de zijaanbouw na) is voorzien van een moderne tegelvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Alle ramen en deuren op de begane grond (m.u.v. het toiletraampje en de voordeur) zijn uitgevoerd in zware kwaliteit kunststof en voorzien van HR++ glas. De grote ramen in de woonkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De rolluiken werken preventief tegen inbraak en bieden extra isolatie in zomer en winter zodat de temperatuur altijd aangenaam is.

Woonkamer
Via de hal kom je in de riante woonkamer ( 36 m2). Door de grote ramen aan de voor- zij- en achterkant is er veel lichtinval en heb je uitzicht op het Riels Laag en de gezellige tuin. In de woonkamer is een moderne houtkachel geplaatst, die de zithoek aan de voorkant extra sfeer geeft. Vanaf de zithoek is de open keuken niet zichtbaar wat rust geeft in de ruimte.
De uitbouw aan de achterkant van de woonkamer is groot genoeg om een eethoek voor zes tot acht personen te plaatsen. Vanuit de eethoek heb je direct contact met de keuken, waardoor je tijdens het koken gezellig met je gezin of vrienden kunt bijkletsen. De functionele bijkeuken is vanuit de keuken te bereiken.

Speelkamer/studeerkamer
De zijkant van de woonkamer is uitgebouwd en wordt afgesloten met een grote schuifdeur voorzien van matglas. De uitbouw heeft een strakke houten vloer, openslaande tuindeuren aan de achterzijde en twee smalle hoge ramen aan de voorzijde. Tevens is de ruimte voorzien van dimbare inbouwspots en twee designradiatoren. De kamer is momenteel ingericht als televisiekamer en werkplek voor de kinderen, maar kan makkelijk worden ingericht als studeerkamer, leeshoek of speelkamer, net wat je nodig hebt. Juist omdat de ruimte kan worden afgesloten met de schuifdeur is het een ideale plek om je even terug te kunnen trekken als het druk is of om de kinderen een eigen plekje te geven maar ze toch dichtbij je te hebben.

Keuken
De keuken is opgesteld in een hoek en is van alle gemakken voorzien met ingebouwde vaatwasser, heteluchtoven, kookplaat en afzuigkap. De keuken heeft een modern-landelijke uitstraling en is uitgevoerd in vanillekleur met rvs-handgrepen. Brede lades en hoge kasten zorgen voor veel bergruimte. De apparatuur is in de afgelopen jaren vervangen, waaronder de vaatwasser (2018) en oven (2017). De kookplaat heeft vijf gaspitten en is verwerkt in het luxe hardstenen werkblad. Achter de kookplaat is een rvs-achterwand aangebracht en erboven hangt een brede rvs-afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken
Deze praktische ruimte beschikt over extra bovenkasten over de gehele lengte en een werkblad, waaronder de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Daarnaast blijft onder het werkblad voldoende ruimte over om bijvoorbeeld schoonmaakartikelen of sportschoenen op te bergen. Aan de andere zijde van de bijkeuken zijn nu twee koel-vriescombinaties geplaatst en is er ruimte voor de afvalbak en/of papierbak. Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken.

**Eerste verdieping**

Via de trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is strak gestuukt en geschilderd. De lichte laminaatvloer loopt in alle kamers (m.u.v. de badkamer) door, dat geeft rust en een ruimtelijk effect. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken en hebben grote draai-kiepramen met HR++ glas. De kozijnen zijn van zware kwaliteit kunststof. Omdat alle ramen naar binnen draaien, kun je de ramen vanuit de slaapkamers zowel van binnen als buiten makkelijk reinigen. Vanuit de slaapkamers heb je een mooi uitzicht op de woonomgeving en het Riels Laag.

Slaapkamers
De drie slaapkamers hebben verschillende formaten, maar zijn allemaal ruim. De master bedroom van maar liefst 14 m2 ligt aan de achterzijde. Deze kamer heeft een brede kastenwand met schuifdeuren. Ook de kamer aan de voorkant (12 m2) is royaal; een groot bed, kledingkast en bureau passen er makkelijk in. De derde kamer (8m2) is de kleinste van de drie, maar ruim genoeg voor een eenpersoonsbed of hoogslaper, kledingkast en klein bureau. Heb je niet direct een bestemming voor deze kamer dan is deze ideaal om als walk-in closet in te richten of er een hobbykamer van te maken; genoeg mogelijkheden!

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is in 2010 gerenoveerd en afgewerkt in neutrale kleurstelling grijs/wit. Er is een halfronde douchehoek met schuifdeuren en een Grohe cooltouch thermostaat kraan. De designradiator is ideaal voor het drogen van handdoeken. In de badkamer vind je een wandcloset en een breed wastafelmeubel voor twee personen met spiegel erboven. Het wastafelmeubel heeft een notenhout-look, wat mooi combineert met het neutrale grijs/wit en de ruimte een warme sfeer geeft.

**Tweede verdieping**

Op de overloop van deze verdieping is de cv-installatie geplaatst, maar de overloop is zo groot dat je ervoor kunt kiezen om je wasmachine en droger niet in de bijkeuken maar op de zolder te plaatsen; de aansluitingen zitten er al! Doordat de overloop is voorzien van een Velux dakraam komt er veel licht naar binnen. Deze ruimte is daarom ook heel geschikt om er een extra werkplek of badkamer in te richten. Wederom genoeg mogelijkheden in dit praktische huis. De andere zijde van de overloop is zeer geschikt als bergruimte. Vanuit de overloop kom je op de zolderkamer, die momenteel dienst doet als computer/werkkamer en bergzolder. Door de Velux dakramen aan beide zijden van de kamer komt er veel daglicht naar binnen. Wil je van de zolderkamer een vierde slaapkamer creëren waarbij je nog voldoende bergruimte onder de schuine kanten van het dak overhoudt? Met wat eenvoudige aanpassingen is dat zo gefikst!

**Tuin**

De woning ligt aan een zijstraatje waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De woning beschikt over een grote voortuin met vier bolcatalpa’s, een beukenhaag, een pad naar de voordeur en een zeer ruime oprit. De achtertuin is bereikbaar via een houten poort bij de oprit. Zowel in de voor- als achtertuin zijn watertappunten en verlichting met bewegingsmelders aangebracht. De heerlijke achtertuin is volledig omsloten en ligt op het N.O. Direct bij de tuindeuren is een terras gemaakt en ook achterin de tuin vind je twee terrassen. In de ochtend staat de zon op het terras aan het huis en in de middag staat de zon op het terras achterin de tuin. Zo kun je optimaal gebruik maken van de zon én bij warm weer is er altijd een schaduwplekje te vinden. De grote verrassing in de tuin is de riante overkapping (bouwjaar 2017) met buitenkachel. Hier kun je het hele jaar door buiten genieten en zit je altijd droog en warm. Eyecatcher in de tuin is de walnotenboom die zoveel noten draagt dat je er het hele jaar van kunt eten. De tuin is verder voorzien van een gazon met stapstenen naar de berging. De ruime plantenborder zorgt voor het levendige groen en is in de zomer een walhalla voor vlinders en vogels. Aan de voorkant van de woning ligt een groot speelveld zodat kinderen genoeg ruimte hebben om vlak bij huis een balletje te trappen.
Berging en oprit
De langwerpige berging is gesitueerd achterin de tuin en biedt ruimte voor meerdere fietsen, (tuin)gereedschap en alles wat je niet in huis wil bewaren. De berging is voorzien van elektra en is netjes afgewerkt met extra legplanken en lichte muren. Het dak van de berging loopt door over de overkapping. Op de oprit is plaats voor twee auto’s.

**Kenmerken**

• Het betreft hier een op gewilde woonstand, ruime en rustig gelegen tweekapper met uitzicht op natuurgebied, dichtbij het dorpshart, scholen,
de stad en uitvalswegen.
• Zes kamers, waarvan vier slaapkamers.
• Alle zinken goten en regenpijpen aan de woning worden begin 2019 volledig vervangen.
• Vrijwel de hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
• Voordeur en bergingsdeur zijn van FSC hardhout met hardhouten kozijnen.
• Dak, spouw en vloeren zijn geïsoleerd.
• Rookkanaal aanwezig, jaarlijks onderhouden (laatste onderhoudsbeurt augustus 2018).
• Combiketel van het merk Remeha bouwjaar 2005, jaarlijks onderhouden en in uitstekende conditie (laatste onderhoudsbeurt eind 2018).
• Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken, waarvan 2 elektrisch bedienbaar.
• Instapklaar, de woning is in topconditie en uitstekend onderhouden.
• Ruime vrijstaande halfsteens berging, voorzien van elektra en golfplaten dakbedekking.
• 10 meter diepe en 11 meter brede, privacy biedende achtertuin met meerdere terrassen en een ruime overkapping.

+ Toon meer

Makelaar

M&M Makelaardij, woningverhuur en woningverkoop in Riel en omgeving
Oude Tilburgsebaan 20 a, 5133 BE Riel

Toon alle koopwoningen aangeboden door M&M Makelaardij