Fluitekruid 112

3068 RR Rotterdam (Ommoord)
€ 297.500 k.k.
kamers
5
woonopp.
135 m²
perceelopp.
96 m²
bouwjaar
1972

Beschrijving

ZATERDAG 18 MEI van 14.00 tot 16.00 uur EN WOENSDAGAVOND 22 MEI VAN 19.00 TOT 20.30 uur OPEN HUIS als "startsein" van de verkoop!

Wat is jouw droom? Praktijk/ werken vanuit huis? Een B&B beginnen? Of liever extra slaap- /hobbykamers op de begane grond met toegang tot de tuin?
Wil je een heerlijk ruim huis met veel lichtinval en vrij uitzicht over een mooi aangelegd park?
Wil je genieten de zon in de privacy van je eigen omsloten tuin? Kom dan snel kijken naar deze voormalige drive-in woning met talloze mogelijkheden.

Nieuwsgierig?
Meld je dan aan bij de verkopend makelaar Ron Overweel van Westmolen Makelaardij. Je bereikt hem via 0186-601148.

Indeling
Begane grond:
Ruime entree en portaal met meterkast. Toegang tot lichte werk-, hobbykamer. Ruime gang met trapopgang naar de eerste etage. Ingang naar toilet en ruime L-vormige kamer die zich prima leent voor toepassing voor verschillende doeleinden zoals praktijk-, studeer-, hobby-, logeer- of werkkamer of gewoon als slaapkamer. Via deze praktijkkamer kom je in de ruime achtertuin, deze is gelegen op het zuidwesten. Het is een tuin met volwassen groen, natuurlijk aangelegd en met ruimte voor een prieel in het midden. De tuin met achteruitgang via de schuur is zonnig en biedt veel privacy. Achterin de tuin staat een flinke schuur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een ruime woonkamer en de heerlijk lichte woonkeuken met vrij uitzicht over het achterliggende plantsoen. De woonkamer ligt aan de voorzijde, aan de straatkant. Omdat de woonkamer op de eerste etage is heb je veel privacy en door de grote raampartijen extra zonuurtjes! Geen inkijk van passanten en een leuk uitzicht over de straat! Extra comfort door een slimme thermostaat: de temperatuur van alle ruimtes in het huis zijn apart programmeerbaar. De keuken ligt aan de achterzijde van het huis. De kastdeuren zijn zachtgeel en het werkblad heeft een houtlook afwerking. Daardoor heeft de keuken een zonnige en warme uitstraling. Hij is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met oven en afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, magnetron en vriezer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers, één aan de straatzijde en één aan de tuinzijde, hebben beide grote ramen voor veel licht. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met Grohe douche- en thermostaatkraan. Verder zijn er een wasmeubel, een tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich nog een bergkast met de Atag C.V.-combiketel (2012) en aansluiting voor een wasdroger.

Ligging
Deze voormalige drive-in woning is gebouwd in 1971 en ligt aan de rand van de rustige en kindvriendelijke wijk Ommoord. Winkelcentra de Binnenhof, de Hesseplaats en Alexandrium zijn op loopafstand. Scholen en sportverenigingen zijn vlakbij te vinden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen aan de Rotte, de Rottemeren en het Bergse Bos.
Bereikbaarheid
De woning ligt aan de rand van Ommoord en is daardoor goed bereikbaar via de A20 die op korte afstand ligt. Parkeren kan op de eigen oprit. Ook is het openbaar vervoer bus, trein en metro dichtbij. Het metro- en treinstation Rotterdam Alexander is op loopafstand.
Bijzonderheden
• Gelegen op 96 m2 eigen grond, achtertuin 10 meter diep;
• Parkeergelegenheid op de eigen oprit;
• In 2009 is de voormalige inpandige garage met tuinkamer verbouwd naar een heerlijke L-vormige praktijkruimte met aparte wachtkamer;
• Zeer ruime woonkamer met veel lichtinval;
• Woonkeuken voorzien van alle gemakken, met vrij uitzicht over de tuin en het park.;
• Twee grote slaapkamers. Een derde slaapkamer is makkelijk te realiseren;
• Badkamer met ligbad, toilet, een wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine;
• Centrale verwarming met apart besturingssysteem om alle kamers apart te kunnen verwarmen;
• Schilderwerk aan de buitenzijde in 2017 volledig vernieuwd;
• In 2012 is een nieuwe CV-ketel geplaatst (Atag) en zijn Tonzon vloerisolatie en extra radiatoren aangebracht op de begane grond. Hierdoor zijn comfortabel wonen en werken ook op de begane grond mogelijk;
• Zonnige, diepe achtertuin met ruime schuur en achteruitgang.
• Mooie groene woonomgeving in een rustige en kindvriendelijke buurt;
• Thermostaatsysteem Danfoss Living Connect die per kamer aansturen van de verwarming mogelijk maakt (2012);
• Tonzon vloerisolatie aangebracht in de kruipruimte onder de voormalige garage (2012);
• Onderhoudsvrije Werzalit rabatdelen aan de voor- en achtergevel geplaatst in 2017;
• Najaar 2018 nieuwe dakbedekking met extra dakisolatie met een dikte van circa 8 cm;
• Een deel van de achtertuin is in gebruik. Het eigendom berust bij de gemeente Rotterdam.

Afmetingen
Woonkamer circa 31 m2
Keuken circa 310 cm x 434 cm
Slaapkamer 1 circa 310 cm x 434 cm
Slaapkamer 2 circa 410 cm x 434 cm
Hobby-/slaapkamer circa 305 cm x 434 cm
Tuinkamer: circa 30 m2.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Overdracht

Vraagprijs
€ 297.500 k.k.
Aangeboden sinds
14-05-2019
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
135 m²
Perceeloppervlak
96 m²
Inhoud
446 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Toilet

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing, Dak
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel

Buitenruimte

Ligging
Vrij zicht, in woonwijk, aan rustige weg, beschut
Tuin
Aanwezig (gelegen op het westen)

Bergruimte

Schuur/Berging
Niet aanwezig

Parkeergelegenheid

Geen informatie beschikbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Stel een vraag aan de makelaar
Meld een probleem met deze woning