's-Gravensingel 22

3062 SB Rotterdam (Kralingen Oost)
€ 950.000 k.k.
kamers
4
woonopp.
225 m²
perceelopp.
509 m²
bouwjaar
1987

Beschrijving

Deze prachtige en bijzondere woning in het geliefde Kralingen staat te koop! Wat de woning voornamelijk zo bijzonder maakt is de half-ronde aanbouw van de woonkamer met de vele ramen. De woning is hierdoor heel licht en heeft een geweldig uitzicht. Ruimte is er meer dan voldoende, met 225 m2 woonoppervlakte en daarnaast een flinke garage. De tuin is ruim, zonnig en geeft veel privacy en is daarnaast ook nog eens uitstekend onderhouden. De woning is levensloopbestendig, omdat er een lift in de woning is.

De woning is gelegen in een kleine Villawijk in de populairste wijk van Rotterdam en dat is niet voor niets: stijlvol, charmant en sfeer zijn de kenmerken van zowel de woning als de buurt. De wijk heeft de ideale ligging vlakbij het Kralingse bos en de plas. De belangrijkste voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatieve voorzieningen bevinden zich ook in de directe omgeving. De tram is op vijf minuten loopafstand en gaat rechtstreeks naar het centrum maar ook per fiets bent u binnen 10 minuten op de Coolsingel.
Kortom, wonen in een zeer geliefde en heerlijke omgeving!

BEGANE GROND:
Entree met meterkast, vaste kast, trap naar de eerste verdieping en toilet met een fonteintje.
De ruime woonkamer met open keuken van meer dan 100 m2 is heel licht en heeft 8 openslaande deuren naar de tuin. Door de grote ruimte zijn er meerdere plekjes waar u heerlijk kunt zitten. Het is ook mogelijk om hier een werkplek te creëren. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 5.50/2.70m x 9.90m) met zeer veel opbergruimte. De keuken is voorzien van een 6 pits gaskookplaat + wok brander, afzuigkap, oven, vaatwasser, quooker, vriezer en twee koelkasten. In de keuken is de lift aanwezig.

1E VERDIEPING:
Overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 5.50m x 5.24m) aan de achterzijde van de woning voorzien van airco en rolluiken. De lift komt tevens uit in deze master bedroom.
Slaapkamer 2 (ca. 4.52m x 3.24m) aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van rolluiken.
Badkamer (ca. 3.23m x ca. 2.15m) voorzien van douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet.

2E VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de inloopkast. Het is mogelijk om hier een 3e slaapkamer te realiseren.
Inloopkast: (ca. 7.49 x ca. 3.99m)
Op de overloop is de wasruimte Hier bevindt zich de aansluiting voor de was en droogmachine en de Cv-ketel. De Cv ketel is van Nefit uit 2018.
Ook komt de lift op deze verdieping en is hier de technische ruimte.

BUITEN:
De tuin is zeer fraai aangelegd en uitstekend onderhouden (ca. 8.85m x 6.81m). De tuin is erg onderhoudsvriendelijk en voorzien van een tuinhuis, waterafsluiting en elektra. Doordat de tuin ontzettend ruim is zijn er meerdere plekjes waar u heerlijk kunt genieten van de zon en de rust.

BIJZONDERHEDEN:
Een zeer complete, luxe 2 onder 1 kap woning;
Zowel de woning als de tuin zijn uitstekend onderhouden;
Vloerverwarming op de begane grond;
Volledig eigen grond;
Voorzien van lift naar de 1e en 2e verdieping;
Slaapkamers voorzien van rolluiken;
CV ketel merk Nefit bouwjaar 2018;
Garage met elektrische roldeur;
8 deuren in de woonkamer voorzien van hor deuren;
Woonoppervlakte 225m2;
Perceel 509 m2

Overdracht

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Aangeboden sinds
11-07-2019
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
509 m²
Inhoud
778 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, Bad, Lift, Rolgordijnen, Douche, Bergruimte, Toilet

Buitenruimte

Tuin
Aanwezig (gelegen op het zuidwesten)

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Nefit (Gas, uit 2018)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vergunning

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Meld een probleem met deze woning