's-Gravensingel 22

3062 SB Rotterdam (Kralingen Oost)
€ 960.000 k.k.
kamers
4
woonopp.
225 m²
perceelopp.
509 m²
bouwjaar
1987

Beschrijving

Bent u op zoek naar ruimte? Zoek niet verder, deze woning van 225m2 woonoppervlakte is van alle luxe, comfort en gemakken voorzien!
In het geliefde Kralingen, in een kleinschalige villa wijk, staat deze prachtige 2 onder 1 kap woning.

De woning is gelegen in de populairste wijk van Rotterdam en dat is niet voor niets, stijlvol, charmant en sfeer zijn de kenmerken. De wijk heeft de ideale ligging vlakbij het Kralingse bos en de plas. De belangrijkste voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatieve voorzieningen bevinden zich ook in de directe omgeving. De tram is op vijf minuten loopafstand en gaat rechtstreeks naar het centrum maar ook per fiets bent u binnen 10 minuten op de Coolsingel.
Kortom, wonen in een zeer geliefde en heerlijke omgeving!

BEGANE GROND:
Entree met meterkast, vaste kast, trap naar de eerste verdieping en toilet met een fonteintje.
De ruime woonkamer is heel licht en heeft 8 openslaande deuren naar de tuin. Door de grote ruimte zijn er meerdere plekjes waar u heerlijk kunt zitten. Het is ook mogelijk om hier een werkplek te creëren. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 5.50/2.70m x 9.90m) met zeer veel opbergruimte. De keuken is voorzien van een 6 pits gaskookplaat + wok brander, afzuigkap, oven, vaatwasser, quooker, vriezer en twee koelkasten. In de keuken is de lift aanwezig.

1E VERDIEPING:
Overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 5.50m x 5.24m) aan de achterzijde van de woning voorzien van airco en rolluiken. De lift komt tevens uit in deze master bedroom.
Slaapkamer 2 (ca. 4.52m x 3.24m) aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van rolluiken.
Badkamer (ca. 3.23m x ca. 2.15m) voorzien van douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet.

2E VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de inloopkast. Het is mogelijk om hier een 3e slaapkamer te realiseren.
Inloopkast: (ca. 7.49 x ca. 3.99m)
Op de overloop is de wasruimte Hier bevindt zich de aansluiting voor de was en droogmachine en de Cv-ketel. De Cv ketel is van Nefit uit 2018.
Ook komt de lift op deze verdieping en is hier de technische ruimte.

BUITEN:
De tuin is zeer fraai aangelegd en uitstekend onderhouden. (ca. 8.85m x 6.81m) De tuin is erg onderhoudsvriendelijk en voorzien van een tuinhuis, waterafsluiting en elektra. Doordat de tuin ontzettend ruim is zijn er meerdere plekjes waar u heerlijk kunt genieten van de zon en de rust.

EXTRA PLUSPUNTEN:
Een zeer complete, luxe 2 onder 1 kap woning;
Zowel de woning als de tuin zijn uitstekend onderhouden;
Vloerverwarming op de begane grond;
Volledig eigen grond;
Voorzien van lift naar de 1e en 2e verdieping;
Slaapkamers voorzien van rolluiken;
CV ketel merk Nefit bouwjaar 2018;
Garage met elektrische roldeur;
8 deuren in de woonkamer voorzien van hor deuren;
Woonoppervlakte 225m2;
Perceel 509 m2

Overdracht

Vraagprijs
€ 960.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
225 m²
Perceeloppervlak
509 m²
Inhoud
778 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, Bad, Lift, Rolgordijnen, Douche, Toilet

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Nefit (Gas, uit 2018)

Buitenruimte

Tuin
Aanwezig (90 m², gelegen op het zuidwesten)

Bergruimte

Geen informatie beschikbaar

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vergunning

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Stel een vraag aan de makelaar
Meld een probleem met deze woning