Geerweg 32

Genieten van het buitenleven in een groene en waterrijke omgeving in een vrijstaande woning op maar liefst 982 m2 eigen grond.

Natuur- en dierenliefhebbers opgelet! Heeft u altijd al gedroomd van recreëren in en met name rondom uw eigen woning? Dan heeft deze woning het allemaal! Wij mogen u aanbieden deze vrijstaande woning gelegen op een groot perceel, met een prachtige tuin, een kas en twee grote schuren. Al dit moois midden in het groen en op steenworp afstand van de Langeraarse Plassen. Het ware buitenleven en een enorm gevoel van vrijheid kenmerken deze woning als geen ander.

De kenmerken van deze woning op een rij:
• 120 m2 woonoppervlak gelegen op een perceel van maar liefst 982 m2
• een eigen oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
• fraai aangelegde, riante tuin en prachtige terrassen op alle zonrichtingen
• een royale en bovenal lichte woonkamer met aangebouwde serre van in totaal ca. 37 m2, voorzien van openslaande deuren naar de binnenplaats
• een ruime woonkeuken in landelijke stijl van alle gemakken voorzien én een praktische bijkeuken
• 4 slaapkamers en een bergvliering voorzien van vlizotrap
• een badkamer op de eerste verdieping met o.a. een tweede toilet en een inloopdouche
• 2 vrijstaande houten schuren waarvan één ingericht met paardenstallen
• gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, maar toch middenin de natuur

Ter Aar is een polderdorp in de gemeente Nieuwkoop in de provincie Zuid-Holland. In de directe omgeving van het dorp onder andere de Langeraarse Plassen waar watersporters tal van activiteiten kunnen ontplooien. Verder in de directe nabijheid van het dorp diverse dagelijkse voorzieningen zoals: winkels, sportverenigingen en scholen. De ligging van Ter Aar is zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de grote steden. Vanaf uw woning bereikt u gemakkelijk de A4 of de A44, waardoor in nog geen 30 minuten de grote steden als Rotterdam, Amsterdam of Den Haag bereikt. Via de Provinciale wegen rijdt u gemakkelijk richting Alphen aan den Rijn of Schiphol.

De indeling is als volgt, de begane grond: Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s bereikt u de woning en de vrijstaande schuren. Bij binnenkomst van de woning betreedt u de ruime ontvangsthal. De ontvangsthal is écht het hart van de woning, van waaruit u toegang heeft tot de verschillende vertrekken. In de hal achtereenvolgens de trapopgang naar de 1e verdieping, de garderobe, de toiletruimte, de meterkast en een praktische trapkast. Verder de toegang tot de keuken en de woonkamer.

De woonkamer: Bij binnenkomst van de woonkamer valt u direct op dat deze ruimte heerlijk licht is en ruimtelijk aanvoelt. Dit komt mede door de grote raampartijen aan de voorzijde van de kamer én de aangebouwde serre aan de achterzijde. De ruimte maakt het mogelijk om de woonkamer op verschillende manieren in te delen, helemaal naar uw eigen woonwens. Op dit moment aan de voorzijde de eethoek van waar u een levendig uitzicht op de Geerweg en de binnenplaats heeft. De zithoek is thans tussen de serre en de eethoek gesitueerd. Verder beschikt de woonkamer over een ware eyecatcher, een centraal in de woonkamer geplaatste houtkachel. Aangrenzend aan de zithoek de serre met openslaande deuren naar de binnenplaats. De serre is een oase van licht door de glaspartij rondom. Erg prettig zijn de op maat gemaakte verduisterende rolgordijnen. Vanuit de serre heeft u tevens toegang tot de bijkeuken.

De keuken: De woonkeuken is een heerlijk sfeervolle ruimte met voldoende plaats voor het hele gezin. De ruimte is ingericht met keukenblokken verdeeld over de drie zijden van de ruimte. Deze opstelling resulteert in het feit dat er ontzettend veel werk-/ en bergruimte is. Daarnaast is er dankzij deze opstelling voldoende plaats om een grote eettafel te plaatsen. De landelijke fronten, het hardstenen aanrechtblad en de nostalgische gootsteen maken het geheel compleet. Het keuken raam biedt een levendig uitzicht op de groene tuin. Aan de buitenzijde is een screen aangebracht. De keuken is voorzien van:
• een 6-pits Smeg gasfornuis met een grote oven
• een afzuigkap, fraai weggewerkt met een ombouw in landelijke stijl
• een vaatwasser
• een koel-/vriescombinatie

Bijkeuken: Tevens in de keuken de deur naar de bijkeuken. In de bijkeuken een grote hoeveelheid bergruimte achter de grote schuifdeurpanelen. Achter de schuifwand vindt u de opstelplaats voor de cv-ketel, een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u een deur naar de serre, de tuin en het terras.

1e verdieping: Via de trapopgang in de ontvangsthal komt u uit op de overloop op 1e verdieping. Op deze verdieping de vier slaapkamers en de badkamer. Aan de linkerzijde van de overloop twee ruime slaapkamers van circa. 12 m2 en aan de overzijde twee kleinere slaapkamers thans in gebruik als hobby- en bergruimte. Vanaf de overloop is er toegang naar een bergzolder middels een vlizotrap.

De badkamer:De badkamer is een lichte ruimte en voorzien van een dakkapel. De badkamer in lichte kleurstelling is ingericht met een inloopdouche, het 2e toilet en een wastafelmeubel met grote spiegel.

De binnenplaats: U komt het perceel van maar liefst 982 m2 opgereden via de eigen oprit om vervolgens, op de met klinkers bestraatte binnenplaats uit te komen. Op de binnenplaats twee grote schuren en parkeer gelegenheid voor meerdere auto’s. De schuren zijn een ideale plek om bijvoorbeeld klein vee of paarden te houden. Met name de grote schuur is daarvoor bij uitstek geschikt door de ingebouwde stallen. De schuren kunnen uiteraard ook voor totaal andere doeleinden gebruikt worden, denk bijvoorbeeld aan een werkplaats, kantoor aan huis of een garage.

De tuin: De tuin met heel veel groen is een echte eyecatcher bij deze woning. Een oase van groen en rust waarbij de natuurlijke beschutting van het groen voor veel privacy in- en rondom de woning zorgt. Het is mogelijk verscheidene zitjes te creëren in de goed verzorgde tuin en op de hoger gelegen terrassen rondom de woning. Het is dus mogelijk om de gehele dag van de zon te genieten, maar zeker ook de koelte van de schaduw op te zoeken.
De dieren- en groenliefhebber haalt hier echt zijn/haar hart op, wat dacht u bijvoorbeeld van het verbouwen van uw eigen groenten en fruit? Het is allemaal mogelijk, dankzij de grote kas, de ‘boomgaard’ en moestuin in de achtertuin. Het houden van dieren is hier ook geen probleem met de grote schuren en verschillende dieren buitenverblijven op het perceel.

Overige bijzonderheden:

• De serre en het terras aan de buitenzijde van de woning zijn onderheid

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.