Munnekeburenstraat 14

5045 DT Tilburg (Leeuwerik West)
€ 375.000 k.k.
kamers
4
woonopp.
158 m²
perceelopp.
249 m²
bouwjaar
1999

Beschrijving

MUNNEKEBURENSTRAAT 14 TILBURG
Op zoek naar een woning aan de Westrand van Tilburg. In een goed bereikbare rustige wijk aan de rand van de natuur ? Welke door haar centrale ligging ideaal is gelegen voor woon-werk verkeer in de provincie en ver daar buiten ? Dan moet je zeer zeker deze verrassend ruime woning aan de buitenrand van Tuindorp de Kievit in de wijk de Reeshof bekijken ! De woning vormt samen met 7 andere woningen een cirkel en is alleen toegankelijk vanuit de binnenzijde van de cirkel. Er loopt geen voetpad om de cirkel waardoor privacy gewaarborgd is

De ligging is uniek, aan een natuurgebied met waterpartijen en aansluitend het door groen omgeven Wilhelminakanaal. Binnen 2 seconden zit je op het fietspad langs het kanaal en kun je naar het centrum van Tilburg fietsen. Maar ook Dongen (5,5 km), Oosterhout (10,5 km) en Rijen (6 km) zijn binnen een mum van tijd met de fiets bereikbaar. En wat te denken van een prachtig natuurreservaat. Landgoed Huis ter Heide ligt op slechts 6 km. Met de auto, die je in je eigen garage kunt parkeren, zit je na het nemen van 2 rotondes al op de uitvalswegen richting Breda, Dongen en Waalwijk.

BEGANE GROND:

Entree:
Als je deze woning betreedt sta je eigenlijk meteen weer buiten. De volledige zijkant van de entree bestaat namelijk uit een glazenwand met uitzicht op de binnentuin. Die geeft de entree een ruime, luxe uitstraling. Je loopt langs de patio naar het woongedeelte. Halverwege de hal is plaats voor een zitje. Ook het toilet is een pareltje. De ruime hal loopt aan het eind door in de trap naar boven. Daar bevinden zich ook de toegangen naar de keuken en de woonkamer.

Woonkamer:
Als je de woonkamer binnenstapt, valt je mond open van verbazing. Wat een ruimte zit er in dit huis!!! Hoe verder je doorloopt hoe groter en breder het wordt.
De erker aan de achterzijde van de woonkamer versterkt dit gevoel nog eens extra. De unieke ligging wordt hier nogmaals duidelijk, je kijkt uit op een waterpartij met veel groen. Achterburen? Die heb je hier niet!!!

Keuken en Bijkeuken:
Als vanzelf loop je door naar de leefkeuken, ook deze is weer zeer ruim van opzet met een glazen achtergevel die uitkijkt op de achtertuin. De keukenopstelling is in tweeen gedeeld. Het kookgedeelte met keramische kookplaat, oven RVS afzuigkap en vaatwasser bevindt zich tegen de achterwand van de keuken en tegen de wand van de ruime bijkeuken/berging vind je het spoelgedeelte. Midden in de keuken is plaats voor een grote eettafel, met uitzicht op de privacy biedende tuin, waar je makkelijk met 8 personen omheen kunt zitten.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie leisteenvloer met vloerverwarming.

Via het ruime trapportaal bereik je de bovenverdieping. Ook hier weer veel lichtinval door de grote raampartij op de overloop. Daar liggen 3 zeer ruime slaapkamers op je te wachten. Het plaatsen van een tweepersoonsbed en een linnenkast is op iedere kamer geen probleem. Keus genoeg dus, waar ga je slapen? Het uitzicht is vanuit alle kamers spectaculair. Met de bouw van deze woning is de muur van de badkamer iets verplaatst, waardoor de badkamer ruimer is. Dit levert een zeer complete badkamer op met ligbad, aparte douche en wastafel. Een extra berging en een aparte toilet maken deze verdieping compleet.

Naast de entree van de woning ligt de ruime berging. Deze is toegankelijk van zowel de voorzijde als vanuit de patiotuin. In de patiotuin kun je in de middag heerlijk van de zon genieten. In de patio ligt een strakke vijver, verder is deze voorzien van mooie sierbestrating. Zeer onderhoudsvriendelijk daardoor. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede privacy biedende tuin. Deze ligt op het zuiden, hier kun je dus lekker van de zon genieten. Het verhoogde terras in deze tuin, zorgt voor een extra speels effect.

WOONOMGEVING:
Deze ruime gezinswoning is gelegen in het mooie en ruim opgezette Tuindorp Kievit. Tuindorp Kievit is een jonge kindvriendelijke wijk in de Reeshof met alle faciliteiten in de nabijheid. Wat te denken van enkele basisscholen (Zoals "De Meander", De Sporckt" en "Bibit" en de "Boomerang") en een kinderopvang op loopafstand…? Voor de wat oudere kinderen bevinden zich ook enkele middelbare scholen op fietsafstand. Naast de vele scholen zijn er veel sportfaciliteiten in de wijk te vinden, zoals: voetbal, tennis, een zwembad en fitness. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet ver weg, want op korte afstand bevinden zich enkele winkelcentra waaronder winkelcentrum de Heijhoef.

En als je de wijk uit wilt, via de Bijsterveldenlaan ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij.

BIJZONDERHEDEN:

  • Bouwjaar 1998 / 1999
  • Perceeloppervlak 249 m2
  • Woonoppervlak 158,7 m2
  • Inhoud 567,5 m3
  • NEN 2580 meetrapport*
  • Energielabel A
  • Alarminstallatie
  • Garage met parkeerruimte voor de garage
  • Buitenberging
  • Veel lichtinval
  • Royale woonkamer
  • Veel privacy
  • Woonkeuken
  • 3 royale slaapkamers (zie plattegrond).
  • Patiotuin
  • Tuin op het zuiden
  • Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
  • Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooie op en top instapklare woning bezichtigen ? Dat begrijpen wij heel goed ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

  • De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
567 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Bergruimte, Toilet

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, aan een rustige weg, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer, nabij een school
Tuin
Aanwezig (gelegen op het zuiden)

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Via Paul Makelaardij

Meld een probleem met deze woning