Knegselstraat 10

5045 NK Tilburg (Campenhoef Midden)
€ 229.000 k.k. Verkocht onder voorbehoud
kamers
5
woonopp.
114 m²
perceelopp.
167 m²
bouwjaar
1991

Beschrijving

Op loopafstand van én het Reeshofbos én het winkelcentrum Heyhoef én station Reeshof, ligt deze keurige en uitgebouwde eengezinswoning. Hoe centraal wil je het hebben.
De woning heeft een eigen oprit, dus parkeren doe je comfortabel voor je deur. Dat heeft iedere woning in de Knegselstraat, hierdoor heeft de straat een rustige en brede aanblik.
Op de oprit een stenen schuur die via de oprit, maar òòk inpandig is te bereiken.
De gehele zonnige (veel glas) benedenverdieping is voorzien van een prachtige licht aandoende eikenhouten vloer. De open U-vormige keuken is echter weer voorzien van een lichtkleurige tegelvloer, wel zo praktisch. De keuken grenst aan de straatzijde en een raam kan open.
De uitgebouwde woonkamer grenst aan de tuinzijde. Een tuin met zorg aangelegd en wordt met liefde onderhouden. De achterzijde van de tuin (zuidoosten) grenst aan het water.
Op de eerste verdieping 3 prima slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel en raam!
De zolderverdieping is heel praktisch in twee delen. Eerst is daar de een zogenaamde 'voorzolder' met aansluiting voor wasmachine en droger en een Velux kantelraam.
Vervolgens een volwaardige slaapkamer met dakkapel en eigen verwarming.

Een top begane grond.
Een eigen oprit voor de auto en een stenen schuur voor de fietsen. Zo, das alvast fijn opgeruimd.
Via de entree, met meterkast en toilet, stappen we de woonkamer binnen.
Wat direct opvalt is de grootte en de lichtinval van de woon- annex eetkamer. Wat hieraan zeker bijdraagt is de prachtige lichte eikenhouten vloer over de gehele verdieping (behalve de keuken)
Het betreft een uitgebouwde woning met grote glaspartijen, onder andere dubbel openslaande deuren, aan de tuinzijde. Je blik wordt dan ook direct richting tuin getrokken die daardoor ook bijna als verlengstuk van de kamer oogt.
De tuin is overigens met zorg aangelegd en wordt met aandacht onderhouden.
De keuken betreft een U-vormige open keuken aan de straatzijde met mogelijkheid tot het openen van een raam (kan soms heel handig zijn). Keukenapparatuur heeft enkele aandachtspunten, vaatwasser is kapot en zo ook één pit van de kookplaat.

Hier vindt u, via de ruime overloop, de drie prima slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers aan de tuinzijde en de derde én de badkamer aan de straatzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien van hetzelfde lichtkleurige laminaat.
In de badkamer een inloopdouche, een toilet, wastafel én een te openen raam voor de natuurlijke ventilatie.

Via de vaste trap bereiken we de bovenste verdieping.
Een verdieping waarover is nagedacht.
Namelijk is daar als eerste de zogenaamde 'voorzolder' met een Velux dakraam. Veel bergruimte voor die spullen die u niet dagelijks nodig heeft maar ook de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Lekker uit het zicht maar toch makkelijk bereikbaar.
Vervolgens is daarnaast nog een volwaardige slaapkamer met laminaat, een grote kunststofdakkapel met twee draai-kiepramen en eigen verwarming.
Een erg praktische ruimte dus met veel bergruimte.

De tuin ligt op het zuidoosten en meet maar liefst bijna 11 x 5,5 meter.
De tuin grenst aan het water en is met zorg en liefde aangelegd.
Een heerlijke ruimte om in de zomerperiode fijn van te genieten.

  • Buitenzijde van de woning is twee jaar geleden geschilderd.
  • Glasvezel is aangesloten en functioneert.
  • Woning maakt gebruik van stadsverwarming en is dus 'toekomstproof'.
  • Centraal gelegen naar uitvalswegen Tilburg centrum, Eindhoven en Breda.

Juiste maten.
Wist u dat het vanaf 1 september 2010 verplicht is om aan de eisen van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) te voldoen? De BBMI is door VBO, NVM, en VastgoedPRO verplicht gesteld om de kwaliteit van plattegronden te waarborgen. De NEN2580 is de norm voor het bepalen van vloeroppervlakten en inhoud van gebouwen en woningen. In de NEN2580 zijn afspraken en bepalingsmethoden vastgelegd om een eenduidige oppervlaktebepaling te realiseren.

Het inmeten conform de BBMI geeft u een duidelijk inzicht. Met het inmeten conform de BBMI bent u op de hoogte van het exacte aantal vierkante meters van de woning. Dat is belangrijke informatie voor u als potentiële koper.
Overigens sluit de meetinstructie verschillen in uitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschil, afronding en/of beperking bij de uitvoering van de meting.
De metingen worden vastgelegd in een officieel meetrapport. Dit rapport is voor deze woning ter inzage.

Zo weet u dat de informatie u een juiste voorstelling van zaken verschaft.
Fijn om te weten, toch?

Overdracht

Vraagprijs
€ 229.000 k.k.
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
114 m²
Perceeloppervlak
167 m²
Inhoud
413 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezelaansluiting, Toilet, Wasruimte

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, aan een rustige weg, in een woonwijk, nabij een winkelcentrum, nabij het openbaar vervoer, nabij een school
Tuin
Aanwezig (58 m², gelegen op het zuidoosten)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Adequaat Makelaardij

Meld een probleem met deze woning